أنا حاليًا في موقف لم أشهده من قبل. أعيش في شقتي في شيكاغو منذ حوالي ثلاث سنوات ، و كان دائما عقد إيجار . لكن كان من المفترض أن يتم التجديد في مارس ، ولم نسمع أي شيء من المالك. لذلك كنا ندفع الإيجار ، وكان المالك يقبله ، دون أي كلمة بشأن عقد إيجار. بالطبع ، لم نقول أي شيء في هذه المرحلة - مما يعني أننا في وضع عقد إيجار شهري .
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
12 12 رقم الملاك
إذا حدث هذا لك ، فأنت تعلم أنه يمكن أن يكون له إيجابيات وسلبيات. إليك ما يجب أن تعرفه.
لماذا لم أحصل على تجديد عقد الإيجار؟
قد يكون لدى الملاك أسباب لا تعد ولا تحصى لعدم إرسال تجديد عقد الإيجار. في حالتي ، أنا متأكد من أن مالك العقار قد نسي للتو ، لكن افترض أنه نظرًا لأننا كنا لا نزال ندفع ، ما زلنا نريد العيش هناك. وهذا صحيح بالطبع لأنه لديك أنت رأيت سوق الإسكان مؤخرًا؟ لكن بحسب بيتر بيكفورد في ري / ماكس بريميير في أتلانتا ، جورجيا ، قد تكون هناك أسباب أخرى على قدم وساق للمستأجرين الآخرين.
يقول بيكفورد: 'السبب الرئيسي لعدم رغبة المالك في تجديد عقد الإيجار هو أن المستأجر لا يدفع إيجاره في الوقت المحدد ، أو لا يعتني بالعقار كما هو متفق عليه ، أو يخالف بعض القواعد المحددة في اتفاقية الإيجار'. 'سبب آخر قد لا يرغب فيه الملاك في التجديد هو أن أسعار الإيجار قد ارتفعت بشكل كبير ولا يريدون' ترك أي أموال على الطاولة '. قد يشعرون أن اتفاقية الإيجار السابقة مع المستأجر الحالي لا تعكس السوق الحالية القيمة وما يمكن أن يحصلوا عليه. بالنسبة لبعض الملاك ، فإن خطر وجود شاغر لبضعة أيام أثناء الحصول على مستأجر جديد يستحق عناء زيادة الإيجار '.
هل يجب أن أقول شيئًا؟
يجب عليك تمامًا إحضار تجديد عقد الإيجار إلى المالك. إذا لم تقم بذلك ، فقد يكون هناك مجال لتفسير قواعد عقد الإيجار الخاص بك ، وهذا ليس بالأمر الجيد أبدًا. وتأكد من أنه إذا كان لديك نقاش حول شروط الإيجار ، فسيتم تدوينه على الورق.
ماذا تعني الأرقام 222
'الاتصال أو البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية كلها وسائل مناسبة للتواصل مع مالك العقار ، ولكن بمجرد الاتفاق على شيء ما ، سترغب دائمًا في ذلك كتابيًا وجزءًا من اتفاقية الإيجار ، حتى إذا تمت إضافته كتعديل أو ملحق' ، كما يقول بيكفورد .
11 11 11 معنى
تأكد أيضًا من أنك تناقش 'كيف ومتى ومقدار الإشعار المسبق الذي يجب أن تقدمه لتجديد عقد الإيجار ، بالإضافة إلى ما يحدث إذا لم تقم بذلك' ، يتابع بيكفورد. وبهذه الطريقة لن يكون هناك أي لبس بشأن المضي قدمًا في ترتيبات معيشتك.
لماذا يجب تجديد عقد الإيجار الخاص بي؟
عندما لا تجدد عقد الإيجار رسميًا ، فإنك تقوم بالتبديل إلى مستأجر شهريًا. هذا يعني أن مالك العقار الخاص بك يمكنه أن يقرر طردك وقتما تشاء. ومع ذلك ، طالما أنك تدفع الإيجار وهم يقبلون ذلك ، فلا يزال بإمكانك الحصول على جميع حقوق المستأجر في مدينتك - وعليهم إعطائك إشعارًا قبل 30 يومًا على الأقل بأنك ستنتقل. يحافظ عقد الإيجار على استقرار الجدول الزمني لاستئجارك ، لذلك لا يمكن للمالك أن يقرر طردك في منتصف العام الدراسي ، على سبيل المثال ، أثناء وجود أطفالك في الفصول الدراسية.
ما هي مزايا التأجير من شهر إلى شهر؟
يعد التعامل من شهر لآخر أمرًا رائعًا إذا كنت تحاول شراء منزل ولكنك لست متأكدًا من موعد إتمام الصفقة. ستكون قادرًا على إغلاق الصفقة والخروج في غضون 30 يومًا بإشعار كتابي. ومع ذلك ، من المهم أن يكون مالك العقار على متن الطائرة لهذا الغرض ، حتى لا ينتهي بك الأمر بلا مأوى. التواصل هو المفتاح عندما لا يكون لديك عقد إيجار سنوي.
