بالنسبة للعديد من الأشخاص ، لا يعد شراء منزل أكبر عملية شراء يجرونها على الإطلاق في حياتهم فحسب ، بل إنه أيضًا أحد أكبر الاستثمارات التي يمكنهم القيام بها لتنمية ثروتهم. لذلك فمن المنطقي أن المشاعر من المرجح أن تزداد. لكن الانغماس في الإثارة والقلق من عملية شراء المنزل يمكن أن يقود المشترين في بعض الأحيان إلى الطريق المؤسف المتمثل في اتخاذ قرارات مضللة.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
عندما تضع في اعتبارها جنون سوق العقارات اليوم ، وهو سوق تعاني من نقص المعروض من المنازل وحروب العطاءات هي القاعدة ، فإن ذلك يزيد فقط من فرص تجنب المشترين للفطرة السليمة للأخطاء المشحونة عاطفياً.
'الأشياء تحدث بسرعة في هذا السوق ،' وفقًا لـ جيريمي فورد ، سمسار عقارات مع مجموعة RE / MAX العقارية. 'بعض الناس لديهم ندم المشتري للتصرف بسرعة كبيرة '. كما يقر بأنه في سوق شديد التنافسية ، عندما يتلقى البائعون عروض متعددة ، 'في بعض الأحيان يتعين عليك التحرك بسرعة للحصول على المنزل الذي تريده حقًا'.
ماذا يعني 1 1 1
كريج ويليامز ، وكيل عقارات مع كولدويل بانكر فانجارد ريالتي ، حتى رأى بعض المشترين التنازل عن عمليات التفتيش لجعل عرضهم أكثر جاذبية للبائع. 'لا أوصي بفعل ذلك ما لم تكن مستعدًا للأسوأ' ، كما ينصح.
تثقيف نفسك حول عملية شراء منزل وإدراك الأخطاء النموذجية التي يرتكبها المشترون هو أفضل دفاع لضمان عدم الوقوع فريسة لنفس المخاطر التي يواجهها المشترون الآخرون أمامك. كما ينصح فورد ، 'لديك خطة ، وكن مستعدًا ، ولا تستقر'. فيما يلي خمسة من الأشياء التي يجب تجنبها لضمان أن تكون تجربة البحث عن منزل سعيدة - ومواتية من الناحية المالية -.
لا تبحث في الجوار
الموقع والموقع والموقع. إنها القاعدة الأولى في مجال العقارات. فقط لأن المنزل قد يفحص جميع العناصر الموجودة في قائمة الرغبات لا يعني أنه يجب عليك التغاضي عن الحي الذي يقع فيه. بعد كل شيء ، 'قد يكون هناك نقص في العنصر الوحيد الأكثر أهمية بالنسبة للمشتري' ، وفقًا لـ شارون سوينفورد ، مستشار مبيعات العقارات لدى كيلر ويليامز. تقييمات المدرسة وأنماط المرور ومعدلات الجريمة وخطط التطوير المستقبلية - كل ذلك يؤثر على قيمة إعادة بيع المنزل. من المفيد أيضًا معرفة مدى قرب المنزل من محلات البقالة والمطاعم والمستشفيات ووسائل النقل العام.
معنى 911
يقترح ويليامز: 'قبل أن تبدأ التسوق ، استكشف المناطق التي تعتقد أنها قد تكون مناسبة لمنزلك الجديد'. 'وكلاء العقارات مطالبون بالممارسة بموجب قوانين الإسكان العادلة ، ولا يُسمح لنا بتوجيه المشترين إلى مناطق معينة أو منها.' هذا هو السبب في أنه يقول إنه من المهم للغاية لمشتري المنازل أن ينظروا إلى جميع بيانات الحي بأنفسهم. شيء من الحكمة أيضًا تذكره؟ بينما يمكنك إجراء تحسينات على المنزل ، لا يمكنك تغيير موقعه.
عدم الحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري
يشبه التسوق لشراء منزل دون الحصول على موافقة مسبقة وضع العربة أمام الحصان. يقول ويليامز: 'استشر دائمًا أحد المقرضين قبل التسوق في المنزل - سيسمح لك ذلك بوضع ميزانية ومعرفة مقدار المنزل الذي تتأهل له بالفعل'.
ماذا يعني 12:12
هناك فرق بين الحصول على مؤهل مسبقًا ومعتمد مسبقًا . يعتمد خطاب التأهيل المسبق من المقرض ببساطة على المعلومات المالية التي لم يتم التحقق منها والتي يقدمها المشتري ، في حين أن الموافقة المسبقة هي بيان من المقرض بأنه تم التحقق من أموال المشتري وأنه مؤهل بالفعل للحصول على رهن عقاري. وفقًا لسوينفورد ، 'تمنح هذه الرسالة المشتري المحتمل ميزة عندما تكون مصحوبة باتفاقية شراء. هذا مهم جدًا خلال سوق الشراء التنافسي! '
لتجنب أي مفاجآت أثناء المعاملة ، توصي شركة فورد بمطالبة المُقرض بورقة تكلفة تقديرية لضمان قدرتك على تغطية تكاليف الإغلاق وتحمل الدفعة الشهرية. يقول: 'كان طلب المساعدة من البائع فيما يتعلق بتكاليف الإغلاق أمرًا شائعًا ، ولكن في سوق البائع ، يكون الأمر أقرب إلى المستحيل عندما تكون هناك عروض منافسة'. من الجيد أيضًا أن تتسوق مع العديد من المقرضين للعثور على أفضل سعر فائدة. ينصح ويليامز 'تسوق الرهون العقارية مثلما كنت تشتري أي عنصر آخر باهظ الثمن'. 'يمكن أن يوفر لك العثور على برنامج القرض المناسب الكثير من المال على مدار مدة القرض.'
عدم الاستعانة بوكيل عقارات
بين العثور على القوائم التي تفي بالمعايير الخاصة بك ، والتفاوض على سعر الشراء ، والتنسيق مع المفتشين ، ومندوبي الملكية ، والمقرضين ، بالإضافة إلى إدارة الحجم الهائل من الأعمال الورقية المطلوبة لشراء منزل ، يعتبر الوكيل العقاري موردًا لا يقدر بثمن للمشترين. يقول سوينفورد: 'من واجب الوكيل مساعدة المشتري وحمايته'.
من الحكمة وجود محترف متمرس في ركنك لإرشادك خلال العملية - وفي بعض الأحيان يمنعك من اتخاذ قرارات سيئة. لا يكلف المشتري أي شيء لاستخدام وكيل عقارات ، حيث يتم دفع العمولة عادة من قبل البائع. فقط تأكد من 'قراءة المراجعات والقيام بواجبك المنزلي قبل اختيار وكيل للعمل معه' ، كما يقول ويليامز. لا بأس في إجراء مقابلة مع عدد قليل من الوكلاء للعثور على أفضلهم.
وعندما تفعل استئجار سمسار عقارات لتمثيلك ، تأكد من مراعاة نصائحهم. أحد الاتجاهات التي شهدها فورد بين عملائه هو الميل إلى الاعتماد على آراء الآخرين ، عادة أفراد العائلة والأصدقاء ، الذين قد يكونون على دراية بعملية العقارات ولكن ليس بالضرورة على دراية بظروف السوق الحالية. كان لدي مشترين بمعدل فائدة ثلاثة في المائة منذ حوالي عام. أخبرهم آباؤهم بعدم شراء منزل بالسعر المطلوب '. نظرًا لأن معظم المنازل تبيع بسعر زائد عن الحد ، فقد فات العملاء شراء منزل أرادوه. والآن ارتفع سعر الفائدة للعميل نفسه إلى خمسة بالمائة ، وهو فرق يتراوح بين 350 دولارًا و 400 دولارًا أمريكيًا في الشهر.
التنازل عن تفتيش المنزل
عندما تجد منزل أحلامك ، والذي يصادف أيضًا أنه منزل الأحلام لسبعة مشترين آخرين ، فمن المفهوم أنك تريد أن تجعل عرضك مغريًا للبائع قدر الإمكان. ولكن التنازل عن المعاينة عادة ليست فكرة جيدة. يمكن أن تكمن المشكلات الهيكلية والسقف الفاسد والأنظمة الميكانيكية القديمة مثل الكهرباء والسباكة والتكييف وراء واجهة منزل جميل. يقول فورد: 'تُظهر كل هذه الأشياء أهمية الاستعانة بمفتش منازل مؤهل'.
أهمية روحية 222
في الواقع ، فإن معظم المعاملات العقارية مشروطة بالتفتيش. يمنح هذا المشتري فرصة للتعرف على أي إصلاحات ضرورية وما سيكلف إصلاحها. يحق للمشتري أن يطلب من البائع إما إجراء الإصلاحات بنفسه أو إعطاء خصم على سعر الشراء لحساب تكلفة الإصلاحات. كن على علم بأنه لا يتم إنشاء عمليات التفتيش على قدم المساواة. وفقًا لوليامز ، 'لا تغطي عمليات التفتيش القياسية للمنازل كل شيء ، لذا تأكد من معرفتك بما يستلزمه التفتيش'. يعتبر العفن والرادون والنمل الأبيض عمومًا عمليات تفتيش متخصصة يجب عليك طلبها بشكل منفصل.
إجراء تغييرات على وضعك المالي
أهم شيء يحب المقرضون رؤيته في صورتك المالية هو الاتساق. في الواقع ، يجب أن تتوقع منهم سحب رصيدك مرتين ، مرة خلال عملية الموافقة المسبقة ومرة أخرى قبل الإغلاق. هذا لضمان عدم تغير أي شيء في وضعك المالي من شأنه أن يؤثر على قدرتك على اقتراض المال وسداده. إذا تغير أي شيء ، فقد يؤثر ذلك على معدل الفائدة ودفع الرهن العقاري - أو الأسوأ من ذلك ، استبعادك من الحصول على القرض.
وفقًا لسوينفورد ، يجب على المشترين تجنب 'تغيير الوظائف ، أو إجراء عملية شراء كبيرة ، أو أي شيء يغير مواردهم المالية'. الآن ليس الوقت المناسب لإغلاق الحسابات الحالية أو التسجيل للحصول على بطاقات ائتمان جديدة أو التقدم بطلب للحصول على أي قروض جديدة. عندما تشتري منزلًا ، فإن الحفاظ على الوضع الراهن في أموالك هو اسم اللعبة.
