لقد رأينا جميعًا الإعلانات: استأجر وحدة في بنايتنا وستتمكن من الوصول إلى مناطق عامة مذهلة! المنتجعات الصحية للكلاب! تخزين الدراجة!
ستقوم شركات العقارات وأصحاب العقارات بإلقاء الهدايا المجانية حتى تعود الأبقار إلى المنزل لضمان توقيعك على عقد إيجار. ومع ذلك ، لا شيء يغري المستأجرين المحتملين بقدر ظهور انخفاض خطير في إيجاراتهم. ولكن يبدو هو الكلمة الأساسية هنا. باستخدام أداة تسويقية تسمى صافي الإيجار الفعال ، يحاول أصحاب العقارات والشركات العقارية جذب المستأجرين المحتملين بإيجار منخفض بشكل مخادع من خلال تقديم تنازلات لمرة واحدة - والأكثر شيوعًا ، شهر أو شهرين من الإيجار المجاني مقابل توقيعك على عقد إيجار.
سر توفير الأموال الذي يقسم به وكيل العقارات السابق
يقول محامي العقارات إن الصيغة سهلة نسبيًا فيليسيا ب.واتسون . المأزق هو أن المستأجر يجب أن يتنازل عن دفع إيجار شهر واحد (أو أكثر) ، ومع ذلك يدفع جميع الأشهر الأخرى بالمبلغ الأعلى. يحتاج المستأجر إلى ميزانية لدفع الإيجار الإجمالي.
كيفية حساب صافي الإيجار الفعلي
إليك الصيغة البسيطة للإيجار الفعلي الصافي: التكلفة السنوية للإيجار مطروحًا منها الامتيازات مقسومة على عدد شهور عقد الإيجار.
يبدو الأمر أكثر إرباكًا مما هو عليه. تحقق من هذا…
الإيجار الشهري العادي: 2400 دولار
39 عدد الملاك المعنى
امتياز المالك: شهر مجاني
الإيجار المدفوع خلال عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا:
2400 دولار × 11 شهرًا = 26400 دولار
صافي الإيجار الفعلي:
26400 دولار 12 شهرًا = 2200 دولار
الشيء هو أن المالك يمكنه الإعلان عن هذه الشقة (2400 دولار) كشقة تبلغ 2200 دولار - إنها صافي الإيجار الفعال.
مازلت أرى 1234
لذلك ، في حين أن السعر المنخفض المعلن عنه البالغ 2200 دولار قد يبدو جذابًا ويتناسب بشكل جيد مع ميزانيتك ، عليك أن تضع في اعتبارك أنه بعد نفاد شهر واحد من الإيجار المجاني ، ستظل عالقًا في دفع جميع الأشهر الأخرى عند الرقم الأعلى.
ما يخطئ الجميع بشكل رهيب بشأن الشقق الخالية من الرسوم
قد يقوم بعض أصحاب العقارات بجعل الإيجار الفعلي الصافي الخاص بك مستحقًا كل شهر - لذا فأنت تقوم بشكل أساسي بتوزيع شهر الإيجار المجاني عبر عقد الإيجار بالكامل - ولكن في كلتا الحالتين ، هناك مأزق خطير واحد:
احذر وقت تجديد عقد الإيجار
من المعروف أن الملاك يرفعون الإيجار عامًا بعد عام. بصفتك مستأجرًا ، عليك أن تعرف أنه عندما يحين موعد تجديد عقد الإيجار الخاص بك ، فإن مبلغ زيادة الإيجار الجديد سيعتمد على إجمالي عقد الإيجار ، ليس صافي المبلغ الفعال. لذلك إذا كان صافي الإيجار الفعلي يمثل امتدادًا لميزانيتك ، فقد لا تخطط للبقاء لفترة أطول من عقد الإيجار.
ستؤثر استصواب الوحدة والمنطقة المحيطة بها دائمًا على مدى ارتفاع سعرها. ولكن هناك قاعدة ذهبية يجب وضعها في الاعتبار كمستأجر محتمل: ما لم تكن تخطط للخروج بعد عام واحد فقط ، فإن عقد الإيجار الإجمالي الأقل تكلفة هو الذي يفيد محفظتك أكثر.
تمت إعادة تحريره من منشور تم نشره في الأصل بتاريخ 11.28.2017 - LS
