هل الأفضل بناء منزل جديد أم شراء منزل موجود؟

هل يجب عليك شراء منزل قائم أم منزل جديد؟ اعتمادًا على المكان الذي تبحث فيه أو ما هي ميزانيتك ، قد لا يكون لديك الكثير من الخيارات في هذا الشأن ، كما سنرى أدناه. ولكن ما هي إيجابيات وسلبيات كل منها؟

منازل جديدة تمثل فقط 10٪ من مبيعات المنازل في عام 2017 ، لكن غالبية مشتري المنازل يقولون إنهم يفضلون بناء منزل جديد على آخر قائم إذا أتيحت لهم الفرصة ، وفقًا لـ الدراسة الاستقصائية من قبل الرابطة الوطنية (المعترف بها جزئيًا) لبناة المنازل.

ومع ذلك ، تتمتع المنازل القديمة ببعض المزايا - من أهمها أنها إذا كانت لا تزال قائمة ، فقد اجتازت اختبار الزمن حتى الآن. منازل من بداية القرن العشرين وما قبله - قبلنا أزال الغابات المناظر الطبيعية - عادة ما يتم بناؤها باستخدام أخشاب قديمة كثيفة ومليئة بالمعادن ، يتم حصادها أيضًا من أشجار عمرها مئات السنين. مقارنة بالأخشاب التي نمت بسرعة في الوقت الحاضر ، كان الخشب القديم أكثر مقاومة للعفن وأقل عرضة للالتواء والتواء ، كما يقول المقاول تيم كارتر ، مؤسس شركة AsktheBuilder.com .

ومع ذلك ، يمكن أن يكون عمر المنازل الحالية ثلاثة أو 300 عام ، ولم يتم بناء جميع المنازل القديمة بنفس الطريقة. يمكن أن تتأثر جودة البناء أثناء أ ازدهار البناء ، عندما يؤدي الطلب المتزايد على العمال إلى جذب بناة جدد عديمي الخبرة إلى الصناعة. مايك ريستيني من إف إتش بيري بيلدر في هوبكينتون ، ماساتشوستس ، شهد هذا يحدث في منتصف إلى أواخر الثمانينيات. كان الجميع وشقيقهم بانيًا ، كما يقول رستيجيني. أصبح وكيل العقارات أو المحامي عامل بناء بين عشية وضحاها ليقفز في الازدهار.

من بين المقاولين الذين تحدثت معهم ، لم يكن لدى أي منهم الكثير ليقوله عن المنازل التي بنيت في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي أيضًا. يشير Resteghini إلى منزل أحد العملاء ، الذي تم بناؤه في السبعينيات - عصر مظلم آخر للبناء ، كما يقول. كان هناك الكثير من الخطأ في المنزل لدرجة أنهم لم يتمكنوا من فعل ما يريده صاحب المنزل ؛ قرر مهندس إنشائي أنه لا يمكن تعديله.

وبالطبع ، إذا كنت من النوع الذي يرى أو تسمع أو تشعر بأشياء مخيفة ، فمن المرجح أن يحدث هذا في منزل قديم حيث تعيش أجيال من المالكين حياتهم. ولكن ، هناك دائمًا فرصة لأن يقرر المطور العقاري بناء منازل جديدة فوق المقبرة مباشرة ، جدا.

بصرف النظر عن الأمور المزعجة ، إذا كنت على الحياد بين شراء مبنى جديد أو منزل قائم ، فإليك بعض إيجابيات وسلبيات كل منهما:

كلفة

تمامًا كما ستدفع مقابل طاولة غرفة طعام West Elm في المتجر أكثر مما تدفعه في Craigslist ، فإن المنازل الجديدة تكلف عمومًا أكثر من المنازل المستعملة. ال متوسط ​​سعر المنزل المشيد حديثًا كان 312.400 دولار في أبريل - حوالي 25٪ أو 62.000 دولار أكثر من متوسط ​​السعر البالغ 250.400 دولار لمنزل قائم يعيش فيه.

من بين مشتري المنازل الجدد الذين اشتروا منزلًا مملوكًا سابقًا ، قال حوالي الثلث (32٪) أن السبب الرئيسي لقرارهم هو السعر ، وفقًا لمسح أجرته مؤسسة مشتري المنازل في عام 2017. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين .

(رصيد الصورة: جاكلين مارك)

موقع

في كثير من المدن الكبرى ، تحتاج إلى حد كبير إلى شراء منزل قائم إذا كنت تريد أن تكون قريبًا من وسط المدينة. باستثناء عدد قليل من المباني السكنية الفاخرة والتطورات السكنية الجديدة هنا وهناك ، يتم التحدث عن معظم الأراضي والمساكن في مدينة متطورة وضواحيها المباشرة - وقد كانت كذلك لبعض الوقت. في واشنطن العاصمة الحضرية بالكامل ، على سبيل المثال ، المنزل المتوسط 75 سنة —قدم مرتين من المتوسط ​​الوطني.

على الجانب الآخر ، إذا كنت تتوق إلى مساحة كبيرة من الأرض وتفضل العيش في بيئة خارجية منتشرة ، فمن المحتمل أن تجد ذلك في منزل مبني حديثًا.

اعمال صيانة

من الأسلاك ذات المقبض والأنبوب إلى أنابيب الرصاص ، يمكن أن تواجه المنازل القديمة الكثير من المشاكل - يمكن أن يسبب لك تقرير فحص المنزل لعام 1920 عائلتنا المكونة من شخصين رعبًا ليليًا. لكن الجانب الإيجابي هو أنها مشاكل قديمة مع حلول معروفة. عندما يتعلق الأمر بالمواد الخطرة من الماضي ، على سبيل المثال - مثل قيادة و الاسبستوس —يمكنك في كثير من الأحيان العثور على أموال المنح المحلية أو القروض منخفضة الفائدة لمعالجة المشكلة.

المنازل الجديدة جديدة تمامًا ، لذا لا داعي للقلق بشأن أي مشكلات صيانة كبيرة على الفور. في نفس استطلاع NAR ، قال 36 ٪ من المشترين الذين اشتروا منزلًا جديدًا إنهم يتطلعون إلى تجنب التجديدات الرئيسية أو مشاكل أنظمة السباكة والكهرباء. تأتي معظم المنازل الجديدة أيضًا بضمان ضد البناء الرديء ومشاكل أخرى (على الرغم من أن المشترين يميلون إلى ذلك نتوقع من هذه السياسات أكثر مما يمكن أن تقدمه ).

يتم بناء المنازل الجديدة بشكل عام بمواد حديثة أكثر متانة أيضًا ، والتي تتطلب صيانة مستمرة أقل من جانبك. يقول كارتر ، ما عدا في كثير من الأحيان ، تبين أن مادة البناء الجديدة كانت عبارة عن إفلاس كامل. يقدم المصنعون في كل صناعة دائمًا منتجات جديدة لحل المشكلات أو زيادة المبيعات أو خفض التكاليف. ولكن في حين أن ميزة السيارة الجديدة قد تحث على استدعاء السلامة وستسقط نكهة الصودا الجديدة من السوق إذا كانت لا تحظى بشعبية ، فقد لا يظهر منتج البناء السيئ ألوانه الحقيقية إلا بعد مرور 10 سنوات - عندما تم تركيب المنزل عليه في تم بالفعل جعل المنزل. من خشب الصنوبر المربوط بالأصابع والذي تعفن في غضون بضع سنوات ، إلى القوباء المنطقية الإسفلتية التي تتفكك في أقل من 10 سنوات ، إلى الأرضيات الخشبية الصلبة المباعة في Lumber Liquidators حتى عام 2016 الذي كان وجدت في الغازات المنبعثة من مستويات خطيرة من الفورمالديهايد ، يمكن أن تحتوي مواد البناء الجديدة على مشاكل غير معروفة حتى الآن.

يقول كارتر ، إذا كنت أقوم ببناء منزل جديد اليوم ، فأنا أرغب فقط في تثبيت المنتجات الموجودة في الجيل الثالث أو الأقدم. إنه يشبه إصدارًا جديدًا من نظام التشغيل iOS ، كما يقول: عادةً ما يحتوي الإصدار الأول على الكثير من الأخطاء. يقول إن الجيل الأول من التزيين المركب كان لديه كل أنواع المشكلات. الآن ، في جيلهم الثالث ، تعتبر المركبات منتجات رائعة.

(رصيد الصورة: ماريسا فيتالي)

التخصيص

إليك فئة واحدة حيث يفوز المنزل الجديد دائمًا. إذا كان لديك المال ، يمكنك استئجار مهندس معماري ومقاول لبناء منزل أحلامك بالضبط حسب المواصفات. حتى في الطرف الأدنى من البناء الجديد ، غالبًا ما تكون هناك فرصة لتخصيص شبه منزل جديد ، سواء كنت تختار تخطيطًا مختلفًا قليلاً أو تقوم بترقية بعض التشطيبات.

قارن ذلك بالمنازل الحالية: في سوق الإسكان الأكثر توازناً ، يمكنك على الأقل التسوق والعثور على منزل موجود يلبي احتياجاتك إلى حد كبير - ولكن سيكون هناك دائمًا بعض التنازلات.

وهذا ليس سوقًا متوازنًا: أحد أسباب ارتفاع أسعار المساكن ، وبعيدًا عن السنوات الخمس الماضية ، هو أن هناك عددًا قليلاً جدًا منها معروضًا للبيع. لم يواكب مخزون المساكن الطلب ، مما يترك خيارات أقل ومزيدًا من المنافسة للمشترين اليائسين - الذين يمكن أن ينتهي بهم الأمر بدفع أكثر مما كانوا يتخيلون مقابل منزل قد لا يحبونه حتى.

جون جوري

مساهم

أنا موسيقي قديم ، وأب أقيم في المنزل بدوام جزئي ، ومؤسس House & Hammer ، وهي مدونة حول العقارات وتحسين المنزل. أكتب عن المنزل والسفر وضروريات الحياة الأخرى.