مع استمرار التغير الكبير في سوق العقارات ، يبحث العديد من المقترضين عن حلول إبداعية ، أو اقتراحات خارج الصندوق ، لشراء منزل أحلامهم. مع بقاء العقارات في السوق لفترة أطول مما كانت عليه قبل ثلاثة أشهر فقط ، يبحث بعض الأشخاص عن طريقة أسرع للوصول إلى حقوق ملكية المنزل لاستخدامها كملف الدفعة الأولى . أدخل القرض الجسر ، وهو خيار إقراض فريد يمكن أن يساعد مشتري المنازل الذين يأملون في الإغلاق على منزل جديد قبل بيع منزلهم الحالي.
ماذا يعني 999 بأرقام الملائكة
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ماهو قرض الجسر؟
القرض الجسر هو نوع من الرهن العقاري الذي يقترض بعض الأسهم التي لديك في منزلك الحالي قبل البيع. لحساب مقدار الأسهم التي لديك ، خذ القيمة المقدرة لمنزلك واطرح المبلغ الذي لا تزال مدينًا به . هذا الرقم هو ما يمكنك تحقيقه عند بيع الممتلكات الخاصة بك (مطروحًا منها رسوم الوكيل العقاري والتكاليف الأخرى المرتبطة ببيع الممتلكات الخاصة بك).
'يتيح القرض الجسر للمشتري' سد الفجوة 'بين الوقت الذي يحتاج فيه لشراء منزل جديد وبيع منزله الحالي' ، وفقًا لـ ميليسا كوهن ، نائب الرئيس الإقليمي في William Raveis Mortgage.
ماذا يعني الملاك رقم 333
كيف تعمل القروض الجسر؟
يمكن تأمين القرض الجسر كرهن عقاري أول (للمقترضين الذين يمتلكون منزلهم مجانًا وواضح) أو كرهن عقاري ثانٍ (لأولئك المقترضين الذين يحملون حاليًا رهنًا عقاريًا قائمًا) على مسكن أساسي. يقول كوهن: 'ستقرض البنوك عادةً ما يصل إلى 80 في المائة من قيمة المنزل الحالي' ، مضيفًا أنه على عكس إعادة تمويل النقدية التقليدية ممتلكاتك علبة أن تكون مدرجة للبيع.
تمامًا مثل ملف الرهن العقاري القياسي ، سيتم تأمين هذا القرض مقابل منزلك. قد يؤدي عدم سداد القرض بالشروط المتفق عليها إلى مصادرة الممتلكات الخاصة بك عن طريق الرهن ، مما قد يكون له تداعيات سلبية على الائتمان الخاص بك لسنوات ، وهذا هو السبب في أنه من المهم للغاية التأكد من أنه يمكنك الاستمرار في تحمل التكلفة الشهرية للقرض المرحلي ، بالإضافة إلى دفعة الرهن العقاري الحالية ، و الدفعة الجديدة على العقار الذي تتطلع إلى شرائه.
ما هي إيجابيات وسلبيات القرض الجسر؟
تمامًا مثل العديد من القرارات المالية الأخرى ، هناك إيجابيات وسلبيات اختيار استخدام قرض جسر. وفقًا لكون ، تتضمن بعض الامتيازات ما يلي:
- الاستفادة من حقوق ملكية منزلك قبل البيع : يعتقد كوهن أن هذا مهم بشكل خاص بالنظر إلى مقدار ارتفاع قيم المنزل في السنوات الأخيرة.
- مما يتيح لك الوصول بشكل أسرع إلى الأموال: من خلال السماح لك باستخدام أموالك بشكل أسرع ، قد تتمكن من قبول عرض شراء ، مما قد يمنحك ميزة في حرب المزايدة
على الجانب الآخر ، يقول كوهن إن بعض المقترضين قد يرون هذه الجوانب السلبية الرئيسية:
ماذا تعني الأرقام 444
- مؤهلات أكبر : في كثير من الحالات ، يجب أن تكون مؤهلاً للالتزام الشهري لجميع الرهون العقارية الثلاثة المحتملة (دفعة القرض الجسر ، والدفع الحالي ، والدفع على منزلك الجديد).
- كلفة : يمكن أن تكون القروض الجسر باهظة الثمن وعادة ما يكون لها نقاط للدفع مقدمًا. نظرًا لأنها قروض قصيرة الأجل ، فإنها لا تتراكم على المُقرض فائدة مماثلة للقرض طويل الأجل.
ما هي بدائل القرض الجسر؟
إذا كنت على وشك الحصول على قرض جسر ، يقول كوهن إن هناك بعض الخيارات الأخرى التي يجب أن تفكر فيها ، بما في ذلك صرف الأموال من إعادة تمويل منزلك الحالي . قد يسمح لك القيام بذلك بالاستفادة من معدلات فائدة أقل مما قد تجده على قرض تجسيري مع الاستمرار في منحك حق الوصول المبكر إلى بعض حقوق ملكية منزلك.
أين يمكنك الحصول على قرض جسر؟
بالنسبة لأولئك الذين يعتقدون أن القرض المرحلي هو أفضل خيار لهم ، يقول كوهن إن هناك عددًا من المقرضين الذين يقدمون قروضًا مرحلية. إذا كان لديك حاليًا موافقة مسبقة لشراء منزلك الجديد ، فيجب أن تبدأ مع المُقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان يقدم قروضًا مؤقتة (والتحقق من أن استخدام قرض جسر لن يغير شروط التأهيل المسبق).
مع وجود العديد من التكاليف المرتبطة بشراء المنزل ، تعد القروض الجسر بديلاً رائعًا إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل. لكن ضع في اعتبارك ما إذا كنت مؤهلاً أولاً ، وتذكر أن لديهم تكاليف أكبر مرتبطة بهم ، والتي يمكن أن تفوق الفوائد العديدة.
