عندما تبحث عن شقة جديدة أو منزل للإيجار ، فأنت تركز على الأساسيات — وسائل الراحة في المجمع ، وأسطح عمل المطبخ ، وخطة الأرضية المفتوحة ، والساحة. ربما آخر شيء يدور في ذهنك؟ ما إذا كان المالك الذي سيصبح قريبًا سيحترم حقوقك كمستأجر.
في الواقع ، يتبع معظم الملاك القواعد في معظم الأوقات. ولكن هناك دائمًا احتمال أن تدخل بطريق الخطأ في حالة إيجار مروعة - مالك العقار الذي يدخل وحدتك دون سابق إنذار ، أو شخص يرفض إصلاح الفرن في نهاية الشتاء ، أو شخص لا يدفع مقابل سباك لثعبان حوض الاستحمام بشكل صحيح ، وتركك واقفًا ، عميقًا في الكاحل ، في ماء فاتر في كل مرة تريد الاستحمام.
لذا ، كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت تحصل على مالك جيد أم سيئ؟ وفقًا لأندرو تشين ، محامٍ مرخص له في نيويورك وهاواي وهو أيضًا مالك عقار ومستثمر عقاري ، فمن السهل جدًا تحديده من البداية.
على مستوى عال، أفضل مؤشر على ما إذا كان المالك سوف يدعم أو يتجاهل حقوقك كمستأجر هو ما إذا كان يبدو أنه يتبع القواعد أم لا ، كما يقول تشين ، وهو أيضًا مؤسس هاك ثروتك ، موقع تمويل شخصي. يميل أتباع القواعد إلى التأكد من فهمهم للقواعد بوضوح والالتزام بها - بما في ذلك قوانين المالك / المستأجر.
حسنًا ، يبدو هذا بسيطًا بدرجة كافية ، ولكن كيف يبدو متابع القواعد بالضبط؟ ليس الأمر كما لو كنت تقضي ساعات وساعات مع المالك المحتمل حتى تتمكن حقًا من التعرف عليهم والحكم على شخصيتهم.
يقول تشين إن هناك بعض القرائن الصغيرة التي تشير إلى شخصية مالك العقار ، والتي يمكنك التعرف على الكثير منها خلال التفاعلات القصيرة التي تجريها أثناء عملية البحث عن شقة وتقديم الطلبات.
استمر في رؤية الرقم 11
هل يستجيبون في الوقت المناسب لرسائل البريد الإلكتروني والبريد الصوتي الخاصة بك؟ هو يقول. هل يحضرون في الوقت المحدد لموعد العرض؟ هل يقدمون أنفسهم بمهنية ولباقة؟ عندما يجيبون على الأسئلة التي تطرحها ، هل هي واضحة ودقيقة وشاملة في إجاباتهم؟ هل طلب الإيجار ووثائق الإيجار واضحة وجيدة التنظيم ومنظمة؟ هل هي مكتوبة بلغة واضحة وسهلة القراءة؟
بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دائمًا أن تطلب من المالك المحتمل الحصول على مراجع حديثة - ربما المستأجر المنتهية ولايته أو الشخص الذي قبل ذلك مباشرة. لا ينبغي له أو عليها أن يراقب هذا الطلب ، إما (إذا فعل أحدهم ، فهذه علامة حمراء أخرى يجب ملاحظتها).
ما معنى 444
بالطبع ، إذا كان مجمعًا سكنيًا كبيرًا وراسخًا ، فقد تتمكن من العثور على التقييمات عبر الإنترنت بمجرد البحث السريع. تأكد من ملاحظة عمر التعليقات وما إذا كانت مكتوبة بملكية سابقة (ليس من غير المألوف أن تتغير المجمعات السكنية). في المراجعات ، ابحث عن معلومات حول كيفية عمل المالك أجاب للمشاكل. بالتأكيد ، الأجهزة تنكسر والأشياء العشوائية تسوء من وقت لآخر. ولكن ما يهم حقًا هو كيف شعر المستأجرون السابقون أن المالك تعامل مع هذه القضايا.
إذا لم تتمكن من العثور على أي مراجعات عبر الإنترنت أو الحصول على مستأجرين سابقين لسبب ما ، فحاول الدردشة مع الجيران. بالإضافة إلى الرؤى العامة حول الحي ، قد يقدمون بعض الحكايات المفيدة عن المالك.
اسأل الجيران عن انطباعاتهم عن المالك ومدى سعادة المستأجرين ، كما يقول تشين.
