المحظورات في الفناء الخلفي التي تؤرخ منزلك على الفور

لقد قمت بإعادة الطلاء، وإزالة الفوضى، غير شخصي قم بتنظيف منزلك بالكامل وإعادة ترتيبه وتنظيمه قبل إدراجه في السوق. هل تعتقد أنك انتهيت من التحضير؟ فكر مرة اخرى.

في حين أنه من السهل الانشغال بإعداد منزلك داخل المساحات قبل بيعها، لا تقلل من أهمية قضاء القليل من الوقت تجميل الخارج ، أيضاً. إذا لم تكن متأكدًا من أين تبدأ، ففكر في معالجة الأخطاء التي قد ترتكبها في الفناء الخلفي أدناه، وفقًا لخبراء العقارات.

مروج العشب مملة

آسف، عشاق العشب المتعصبين، ولكن الزمن تغير. لم يعد من المألوف أن يكون لديك 'حديقة ضخمة' كبيرة وخضراء وموحدة تتكون فقط من العشب، كما تقول ديليز بيري، المؤسس المشارك لشركة شمال الولاية داون ، وهي شركة وساطة عقارية وتصميم داخلي ومتجر منزلي في نيويورك. بدلا من ذلك، يهتم المشترون بالساحات مع القليل المزيد من التنوع البيولوجي - يفضل النباتات المحلية المحلية، والتي غالبًا ما تتطلب قدرًا أقل من الصيانة والمياه لتزدهر.

وتقول: 'إن هذا التحرك هو نحو احتضان الطبيعة، وليس السيطرة عليها'.

911 رقم الملاك المعنى

أي شيء اصطناعي

وعلى نفس المنوال، لا يهتم المشترون بأي شيء مزيف أو صناعي، بدءًا من زخارف العشب البلاستيكية والمزارعين إلى المهاد المصبوغ والعشب الاصطناعي، كما يقول بيري.

وتوصي قائلة: 'انتبه إلى المساحات البرية المحيطة بمنزلك للحصول على الإلهام'.

أثاث الفناء المتهالك

على الرغم من أنك ستأخذ على الأرجح أثاث الفناء الخاص بك معك عند الخروج، إلا أنه لا يزال من الممكن أن يساهم في الانطباعات العامة للمشتري المحتمل عن العقار.

قد تكون الطاولات والكراسي الخارجية الرخيصة المظهر أو الباهتة أو المتشققة أو المتعبة أمرًا منفرًا. يقول بيري، إذا سمحت ميزانيتك، استثمر في مواد عالية الجودة تدوم لفترة طويلة وتتقادم بشكل جيد أثناء العملية، مثل خشب الساج.

رقم الملاك يعني 555

وتضيف: 'إنها زخارف وتتقدم في السن دون أن تتشقق أو تنكسر'.

ديكور فوق المستوى

يوصي وكلاء العقارات ومنظمو المنازل عمومًا بجعل التصميم الداخلي لمنزلك محايدًا قدر الإمكان قبل العروض. يساعد هذا المشترين على التركيز على التصميم وعناصر المنزل، بدلاً من التعلق بمدى عدم إعجابهم باختيارك للأثاث أو ألوان الطلاء. يقول الشيء نفسه في الفناء الخلفي جوي كيليان ، وكيل عقاري في مونتانا. تنصح بالتخلص من الديكور الزائد مثل اللافتات المعدنية العتيقة أو الشموس الخزفية المطلية.

إضاءة سيئة (أو لا).

الإضاءة ليست مهمة فقط للمساحات الداخلية - بل يمكنها أيضًا أن تُحدث فرقًا كبيرًا في الهواء الطلق.

خاصة إذا كنت تعلم أن المشترين المحتملين سيقومون بجولة في العقار بعد العمل (أو إذا كنت تعيش في مناخ غائم ومظلم بشكل عام)، فستحتاج إلى ترقية أو إضافة إضاءة مدروسة إلى الفناء الخلفي لمنزلك.

رؤية ١٠:١٠

يقول جاكي موشر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي للعمليات في شركة 'إن القليل من مصابيح المسار البسيطة أو حبلا فوق طاولة الطعام يمكن أن يرفع المساحة على الفور'. دزينلي ، منصة التصميم الخارجي للمنزل.

أكوام غير المرغوب فيه

يحتوي كل فناء خلفي تقريبًا على كمية من النفايات، سواء كانت كومة عشوائية من الأغصان والعصي الميتة (وربما شجرة عيد الميلاد في العام الماضي)، أو زاوية مليئة بمواد تنسيق الحدائق المتبقية، أو كومة من الدلاء، أو كومة مشوهة من خراطيم الحديقة. . إذا رأى المشترون المحتملون ذلك، فقد يتذكرون منزلك على أنه متسخ ومزدحم، حتى لو كان الجزء الداخلي نظيفًا.

ماذا يعني ذلك عندما ترى 555

يقول موشر: 'خذ الوقت الكافي لصيانة الحطام وتنظيفه'. 'قم حقًا بتنظيف الفناء الخلفي الخاص بك - إذا لم يتم استخدامه أو لم يكن له غرض، فيجب التخلص منه. ستندهش من مدى نضارة المساحة بعد التنظيف الشامل والعناية المناسبة.

وعلى نفس المنوال، تأكد من عدم وجود أي شيء في حديقتك يمكن أن يصرف انتباه المشترين. على سبيل المثال، وسيط عقارات في مدينة نيويورك سكوت هاريس عملت مؤخرًا مع عميل عثر طفله على صنبور إطفاء قديم في مكان ما وأسقطه في الفناء الخلفي للمنزل. عندما جاء المشترون للقيام بجولة في المنزل، كان على هاريس أن يشرح مرارًا وتكرارًا أنه لم يكن صنبور إطفاء عاملاً وكان موجودًا فقط للزينة. وقد لفت ذلك انتباههم بعيدًا عن بقية الفناء، وكذلك المنزل نفسه.

يقول: 'المشترون متشككون ومتقلبون'. 'يستمر هذا الشعور في بعض الأحيان ولا تريد أن يربط المشترون المشاعر السيئة بالعقار.'

خردة جارك

لسوء الحظ، لا ينظر المشترون إلى الفناء الخلفي لمنزلك فحسب، بل ينظرون أيضًا إلى المنزل المجاور. قد لا تكون قادرًا على فعل أي شيء بشأن الأشياء غير المرغوب فيها أو الأشياء القبيحة في ساحة جارك، ولكن هذا شيء يجب مراعاته على الرغم من ذلك.

يقول: 'لقد واجه أحد عملائي هذه المعضلة وقام بحل المشكلة عن طريق دفع ثمن سياج على حدود العقار لإخفاء القمامة'. دينيس لانج ، وسيط عقاري في مونتانا.