استأجرت Alexa Blay وزوجها شقة في الطابق السفلي في تورونتو ، أونتاريو ، لمدة عام ونصف تقريبًا. على الجانب الإيجابي ، تقدر أنهم وفروا حوالي 300 دولار شهريًا من الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، قدم المالك امتيازات مثل مواقف السيارات المجانية والمرافق التي لم يتم تمديدها عادةً للمستأجرين في الشقق القريبة فوق الأرض.
على الرغم من أن بلاي تقول إن هناك جوانب سلبية جاءت مع وضعهم المعيشي في الطابق السفلي: درجات الحرارة المتجمدة في الشتاء ، وضوء النهار القليل ، وعندما كان أصحاب العقارات في الفناء الخلفي ، كان لديهم رؤية واضحة لمطبخ بلاي من خلال النوافذ الصغيرة. لكن الصفقة الحقيقية؟
الملاك رقم 1122 المعنى
تقول العناكب. تراوحت بين العناكب المنزلية وعناكب الكيس الصفراء التي كانت تقفز من السقف فوقنا.
تأتي شقق الطابق السفلي (قد تراها معلن عنها بأسماء مستعارة ساحرة: شقق على مستوى الحديقة) مع مجموعة فريدة من الإيجابيات والسلبيات - والتي قد لا تكتشف بعضها بالكامل حتى تنتقل فعليًا إلى واحدة وتذهب خلال يومك روتين اليوم. قد تواجه أيضًا بعض المشكلات القانونية إذا كانت وحدة الطابق السفلي لا تتوافق مع رموز مدينتك.
على الرغم من أننا أحببنا الحصول على إيجار ميسور التكلفة في حي جيد ، إلا أن العيوب سرعان ما تفوقت على الإيجابيات ، كما يقول بلاي ، الذي يدير مدونة للطهي ، مفتاح بلدي الجير .
إليك ما تحتاج إلى معرفته أيضًا قبل عقد إيجار لشقة في الطابق السفلي ، أو التوقيع على المستندات الختامية لشراء واحدة.
شقق بدروم مقابل شقق حديقة
يقول وكيل العقارات في مدينة نيويورك إن مصطلح 'مستوى الحديقة' هو مصطلح فضفاض نوع جون . قد يعني ذلك وجود مساحة خضراء أمام أو خلف المبنى ، والتي قد تكون متاحة للشقة. يقول جينيس إنه عادةً إذا حضرت لإلقاء نظرة على شقة على مستوى الحديقة ، ستجد مدخلًا في الطابق الأرضي. ليس ساحرًا تمامًا مثل الفناء المورق الذي قد تتخيله ، أليس كذلك؟
غالبًا ما تقع شقة الحديقة أيضًا بين الطابق الأول والطابق السفلي ، كما يقول الوكيل المقيم في مدينة نيويورك شيلي بليس مع Triplemint. قد تكون أعلى بقليل من الشقة التي تقع في الطابق السفلي بالفعل ، كما تلاحظ. يشرح بليس أنها ليست مرتفعة مثل شقة على مستوى الصالون ، والتي تقع في الجزء العلوي من الخطوات الأمامية للمبنى أو منحدر ، وهي تخطيط شائع في بعض المنازل السكنية والأحجار البنية.
على الرغم من عدم وجود تعريف عالمي لشقق الحدائق ، إلا أن هناك فرقًا كبيرًا بين القبو والطابق السفلي في شقق مدينة نيويورك.
يبلغ ارتفاع الطابق السفلي 50 في المائة على الأقل عن مستوى الشارع ، لكن القبو يبلغ نصف ارتفاعه على الأقل تحت الأرض ، كما يقول نادين آدمسون ، وسيط مشارك في Brown Harris Stevens في مدينة نيويورك ومتخصص في منازل المدينة. في مدينة نيويورك ، لا يتم النظر في الأقبية مساحات المعيشة القانونية في المنازل المكونة من أسرة واحدة واثنين .
ما هي شقة الطابق السفلي في ضوء النهار؟
يقول Bryan Stoddard ، مدير المطلعين Homewares ، موقع المنزل والتصميم. ويضيف أن هذا يمنحها مزيدًا من الضوء والهواء النقي ، وبشكل عام ، يعد تحسينًا عن شقة الطابق السفلي الكلاسيكية.
في مانهاتن ، غالبًا ما يشار إلى هذه الأنواع من وحدات الطابق السفلي - التي تحتوي على نوافذ أكبر وتقع جزئيًا فقط تحت الأرض - على أنها أقبية باللغة الإنجليزية ، كما يقول إميل إل إبلاتينير ، كبير محللي العقارات في TheClose.com .
7:11 المعنى
في حين أن السعر المنخفض لشقق الطابق السفلي غالبًا ما يكون عامل الجذب الرئيسي للمستأجرين ، فإن الطوابق السفلية الإنجليزية أو الطوابق السفلية لضوء النهار غالبًا ما تتمتع بإمكانية الوصول إلى الفناء الخلفي الذي لا توفره شقق الطابق العلوي. يقول L’Eplattenier إن هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة الإيجار ، وليس بشكل ضئيل.
كيف تعرف ما إذا كانت شقتك في الطابق السفلي قانونية
تختلف الرموز التي تحدد ما إذا كانت وحدات الطابق السفلي قانونية ليس فقط حسب الولاية ، ولكن أيضًا حسب المدينة. في مدينة نيويورك ، حيث تكون شقق الطابق السفلي شائعة إلى حد ما ، المبادئ التوجيهية القانونية تتطلب مخارج وأسقف مناسبة لا يقل ارتفاعها عن 7 أقدام ، على سبيل المثال.
إذا كنت تفكر في إنشاء وحدة في الطابق السفلي ، فإن Place يوصي بمراجعة شهادة إشغال المبنى ، والتي يجب أن توضح بالتفصيل ما إذا كان يمكنك العيش في الطابق السفلي كوحدة قائمة بذاتها.
لا تستأجر أبدًا شقة غير قانونية ، كما تقول. حتى إذا كان مالك العقار هو المسؤول الوحيد ، يمكن للمدينة إجبارك على المغادرة إذا اكتشفوا ذلك.
بعض العلامات الحمراء قد يكون استئجار الطابق السفلي الخاص بك غير قانوني؟ يمكن للملاك أن يطلبوا منك الحصول على ص.ب منفصل. مربع ، أو قد يتجنبوا وضع اسمك على فواتير الخدمات العامة لأنهم يعلمون أنهم ينتهكون رموز الإشغال ، وفقًا لذلك ورقة تلميح من إدارة المباني في مدينة نيويورك.
ماذا تعني الأرقام 444
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: كريج كيلمان)
إيجابيات شقة الطابق السفلي
وحدات الطابق السفلي هي أكثر بأسعار معقولة
يقول Place إن أفضل الصفقات في الحي غالبًا ما تكون شققًا في الطابق السفلي. عندما تدير شركات (أي تقارن البيانات الخاصة بالمعاملات الأخيرة) لكل من المستأجرين والمشترين ، فإنها ترى بشكل عام أن وحدات الطابق السفلي أقل تكلفة بنسبة 20 في المائة من الوحدات الأخرى في نفس المبنى.
قد يكون من السهل الموافقة على التجديدات
إذا كنت تملك الشقة وتفكر في إجراء تجديد ، فقد تكون هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها في شقة الطابق السفلي والتي لن يُسمح لك بالقيام بها في طابق أعلى ، كما يقول بليس.
على سبيل المثال ، من المرجح أن توافق [الشقة] على إضافة غسالة ومجفف في وحدة الطابق السفلي لأنه لا توجد وحدة أدناه للقلق بشأن التسريبات ، كما تقول.
لماذا أستمر في رؤية 777
قد يكون لديك المزيد من الخصوصية
عادةً ما يكون للشقق الموجودة في الطابق السفلي مدخل منفصل أو مدخل منفصل إلى مساحة خارجية ، كما يشير كوبي لاهاف ، المدير الإداري الأول في الوساطة المعيشة في نيويورك . في الجانب السلبي ، تكون نافذتك في مستوى الأرض لذا قد يكون من السهل رؤيتها في وحدتك.
وحدات الطابق السفلي أغمق
في حين أن هذا قد يقع مباشرة في عمود السلبيات بالنسبة للبعض ، فإن أولئك الذين يعملون بجدول عكسي - مثل العاملين في المجال الطبي والمستجيبين الأوائل - قد يستفيدون من استئجار شقة ليست مشرقة جدًا خلال النهار حتى يتمكنوا من الحصول على قسط من الراحة ، يقول أدامسون.
غالبًا ما تكون أكثر اتساعًا
نظرًا لأن شقق الطابق السفلي غالبًا ما تكون أسفل منازل عائلة واحدة ، فمن المحتمل أنك ستحصل على مساحة أكبر مما ستحصل عليه في وحدة متعددة العائلات ، كما يقول جيريمي واكسمان ، رئيس شركة زيلو .
سلبيات شقة الطابق السفلي
يمكن أن تشعر برهاب الأماكن المغلقة
يقول ستودارد إن أكبر عيوب هيكلية هي أن السقف يمكن أن يكون أقل بكثير مما هو عليه في الشقق الموجودة فوق الأرض. عندما تقرن ذلك بالحد الأدنى من الإضاءة ، فهذا ليس وضعًا معيشيًا مثاليًا لبعض الذين يفضلون أن تكون مساحاتهم مفتوحة ومشرقة.
يمكن أن تفيض
في حين أنها فكرة جيدة دائمًا الحصول على تأمين المستأجر ، يجب عليك بالتأكيد اختياره في وحدة الطابق السفلي. يقول أدامسون إنه بدون الصرف المناسب ، يمكن أن تكون وحدات الطابق السفلي عرضة للفيضانات. إذا كان لدى شخص فوقك صنبور يسرب الماء أو ترك صنبور حوض الاستحمام يعمل ، فقد يتدفق الماء إلى وحدتك.
يمكن أن تكون الآفات مشكلة
عندما يتعلق الأمر بالآفات ، فإن ترك النوافذ بالقرب من مستوى الأرض مفتوحة لفترة طويلة من الوقت قد يكون فكرة سيئة ، كما يقول ستودارد. يقول إن الفئران والجرذان والحيوانات الأخرى قد تأتي بحثًا عن الطعام. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم وضع صناديق القمامة بالقرب من نافذتك ، مما يعني أن بعض الروائح الكريهة ستنتشر فيها.
يمكن أن تكون صاخبة
تواجه العديد من وحدات الطابق السفلي الشارع أو مدخل المبنى ، أو تقع بالقرب من غرفة غسيل مشتركة ، ويمكن أن تكون أكثر ضوضاءً بسبب حركة السير على الأقدام ، كما يقول لاهاف.
أجنحة الملاك في السحب
هناك احتمال حدوث مشاكل العفن
إذا كان هناك تسرب في أي من الشقق فوقك ، فقد يتسبب ذلك في مشكلة العفن في وحدة الطابق السفلي ، كما يقول روبرت ويتز ، وهو محقق ميكروبي معتمد ومؤسس RTK البيئية . نظرًا لأن شقق الطابق السفلي تميل إلى أن تكون جزئيًا أو في الغالب تحت الأرض ، يمكن أن تتسرب الرطوبة من أي شقوق في الأساس ، ويمكن أن ينمو العفن خلف أو على الجدران والسقوف والأرضيات ، كما يقول. قبل أن تنتقل إلى المسكن ، يوصي ويتز بإجراء اختبار في وحدة الطابق السفلي بحثًا عن العفن ، خاصة إذا كانت هناك رائحة كريهة.
