عرضت على مصور عقارات صورًا لشقتي — وإليكم ما طلب مني تغييره

باعتباري شخصًا يكتب حرفيًا عن المنازل لكسب لقمة العيش، فإن حلمي هو أن يكون لدي مساحة جميلة ومصممة بشكل مثالي تبدو وكأنها تستضيف منزلًا مفتوحًا فاخرًا كل يوم. لكن لا يزال أمامي طريق طويل لأقطعه حتى تصبح لوحتي جاهزة للإدراج العقاري (لا يعني ذلك أنني أتطلع إلى ترك حفرياتي في أي وقت قريب). أنا وخطيبي نستأجر شقة على شواطئ سان فرانسيسكو المشمسة (والضبابية في بعض الأحيان)، مع أبواب فرنسية ولمسات خشبية في جميع الأنحاء. نحن نحب منزلنا وأردنا أن نضفي أسلوبنا الخاص على المكان مع احترام الهندسة المعمارية الكلاسيكية - كما تعلمون، ألا نفقد مبلغ التأمين الخاص بنا.

كنت أشعر بالفضول لمعرفة كيف يمكن مقارنة واقع مساحتي بفكرتي عن منزل الأحلام، قمت بالنقر عليه روب مورينو ، مصور عقارات مقيم في بوسطن، لمساهمته. على الرغم من تأكيد مورينو على أنه مصور فوتوغرافي - لا منظم منزلي - لقد رأى الكثير من المنازل في يومه. (الترجمة؟ يمكنه حقًا أن يفصل بين 'رائع' و'حسنًا'.) وصحيح أن تعليقاته لم تكن مخيبة للآمال. على الرغم من وجود بعض الانتقادات التي لا أستطيع تغييرها، فقد قمت بذلك مرة أخرى حب استرد مبلغ التأمين الخاص بي عندما ننتقل - قدم مورينو بعض الوجبات السريعة الصادقة. نصيحته بسيطة في جوهرها: منزلك يشبه اللغز.

'عند تجهيز منزل للبيع، فكر في الأمر على أنه استعداد لحفل زفافك: تفاصيل، تفاصيل، تفاصيل'، يقول. 'أنت تريد أن يكون كل شيء جاهزًا ليوم الزفاف قدر الإمكان - نظيفًا وأنيقًا ومرتبًا ومنظمًا وجذابًا ومرحبًا. إذا تمكن البائع والوكيل من العمل معًا لتجهيز المنزل وتنظيمه مع وضع هذه الفكرة في الاعتبار، فستجتمع الغرف معًا وتطوى في مكانها.'

تابع القراءة لاكتشاف أهم نصائح مورينو لتجهيز منزلك لالتقاط الصور. إذا كنت تتطلع إلى تحسين منزلك، فمن المحتمل أن تساعدك نصائحه بشأن مساحتي أيضًا.

لا شيء الملحقات المعبأة الشخصية.

قد تكون اللمسات الشخصية هي ما يجعل المنزل منزلاً. لكن بالنسبة للتصوير العقاري؟ من الأفضل أن تبقي المساحة الخاصة بك إلى الحد الأدنى. تحتوي غرفة المعيشة لدينا على مدفأة رائعة من البلاط مع أرفف خشبية مدمجة على كل جانب، وأنا أحب ملء هذه الأسطح بوفرة من الكتب وبطاقات التهنئة بألوان قوس قزح. ومع ذلك، يقول مورينو إن البساطة هي المفتاح لمساحة جميلة.

يقول: 'دعونا نعرض هذه الميزة الساحرة عندما نصور هذه الغرفة'. 'أعد صياغة خزانة الكتب بأكملها التي تحيط بالجانبين الأيسر والأيمن من المدفأة.'

على الرغم من أنني أحب تذكاراتي أثناء التجول في حارة الذاكرة، إلا أن المشتري المحتمل لن يكون لديه نفس المشاعر. وبدلاً من ذلك، سيرون الفوضى، وبصراحة سأشعر بنفس الشيء إذا كنت أبحث في القوائم. بالطبع، عباءتي ورفوفي ليست الأماكن الوحيدة التي تحتاج إلى التخلص من السموم. ووفقاً لمورينو، يجب إزالة أي شيء يعوق المعالم المعمارية، بما في ذلك 'النبات الأخضر الخارج عن السيطرة'.

حافظ على تناسق الأثاث.

من المسلم به أن هذا ليس كذلك دائماً كيف تبدو غرفة الطعام الخاصة بي. لقد التقطت هذه الصورة مباشرة قبل حفل العشاء، لذلك تم تجهيز الإعداد بالكامل وأضفنا كرسيين مؤقتين في المكان الذي أضفنا فيه أوراق طاولة مؤقتة. اتضح أن تلك الكراسي المؤقتة هي بالضبط ما أوصى مورينو بالتخلص منه.

'اقتل كراسي الأطفال'، يشارك. 'يعجبني أنك تحاول إظهار مدى اتساع الغرفة من خلال استضافة طاولة غرفة طعام تتسع لثمانية مقاعد، ولكن يبدو أيضًا أن الكراسي قد نفدت.' (وهو ما فعلته نعم!)

كقاعدة عامة، يشدد مورينو على أهمية الحفاظ على تماسك أثاثك مع الغرفة. في الواقع، كانت لديه نفس التعليقات حول المقاعد الانتقائية في غرفة المعيشة الخاصة بي. (على حد تعبير مورينو، قطع غرفة المعيشة الخاصة بي 'تبدو وكأن زوجين تزوجا للتو وقاما بدمج الأثاث.')

ويشرح قائلاً: 'أعلم أننا لا نبيع الأثاث، ولكن الأسلوب والمكان هو ما يساعد المشتري على تصور ما يمكنه فعله بالمساحة'. 'هناك علاقة 'تآزرية' مستمرة بين الغرف والمفروشات.'

أظهر إمكانيات غرفتك.

عندما يتعلق الأمر بتصوير منزل لعرضه على العقارات، فمن المهم إظهار إمكانات الممتلكات الخاصة بك. تحتوي شقتنا على مطبخ واسع جدًا - وهو ترقية كبيرة من المنطقة الصغيرة جدًا في منزلنا القديم - وما زلنا نكتشف بالضبط ما يجب فعله به. نصيحة مورينو: 'ضع طاولة لطيفة ذات مقعدين أو ثلاثة مقاعد في الزاوية، وأظهر أن هذا مطبخ لتناول الطعام.'

لماذا أقتصر هذه النصيحة على مطبخي عندما يمكن تطبيقها على أي غرفة في أي منزل تقريبًا؟ يقول: 'وجهة نظري هي عرض الغرفة، وحجمها، وتدفقها، وأي شخصية فريدة قد تقدمها الغرفة'.

أعد التفكير في محايديك.

تعتبر الألوان المحايدة عمومًا لوحات قماشية فارغة ممتازة، ولكن لا يتم إنشاء جميع الظلال بشكل متساوٍ. يوصي مورينو بالتخلص من الطلاء الرمادي الفاتح الذي يغطي شقتي بأكملها - بما في ذلك الحمام المقسم - للحصول على شيء أخف.

'سيكون اختياري هو شانتيلي وايت [بقلم بنجامين مور] لأنه [سوف] يسير بشكل جيد ضد الخشب القديم الجميل في هذا المنزل. ”أحب اللون؛ ليس أبيض المستشفى، ولكن ليس أبيض كريمي.

نظرًا لأننا انتقلنا بالفعل - ولا نريد إعادة طلاء الشقة بأكملها دون الحصول على موافقة المالك - فمن المحتمل أننا لن نعطي المساحة الخاصة بنا وظيفة الطلاء. ومع ذلك، إنه بالتأكيد شيء سأضعه في الاعتبار إذا انتقلت أنا وخطيبي.

تسليط الضوء على خطة الكلمة الخاصة بك.

وبما أنني وخطيبي نمتلك بالفعل مرتبة كبيرة الحجم، فقد كان من المهم الحفاظ على سريرنا في شقتنا الحالية. في حين يقول مورينو إنه من الرائع أن تُظهر غرفة النوم مدى اتساع المنطقة، فهي كذلك يفعل جعلها تبدو مكتظة بعض الشيء.

'ونتيجة لذلك، تكون قد قمت بإنشاء مسار عقبة في الغرفة وسيتعين عليك استخدام أفضل حركات الجمباز الخاصة بـ 'Simone Biles' فقط للمناورة والالتفاف حول الغرفة وعندما تصل إلى نقطة النهاية'، يوضح. 'أتمنى أن تلتزم بالهبوط وتسجل 10!'

نصيحته؟ يقول مورينو: 'سأحصل على سرير أصغر حجمًا، ولحاف جميل اللون، ورسومات جدارية فوق اللوح الأمامي. 'يبدو أن هناك سقفًا طويلًا وأرغب في عرض هذه الميزة عندما أقوم بتصوير هذه الغرفة.'

للحصول على اللمسة النهائية المثالية لغرفة نومي، اقترح مورينو شيئًا أخيرًا: رمي الوسائد. يقول: 'ليس كثيرًا، ولكنه كافٍ لابتلاعك عندما تستلقي على السرير'.