شاهد كيف قام محترفو العقارات بتحويل منزل 'الصندوق الفارغ' إلى منزل ساحر في عشرينيات القرن الماضي

عندما اشترى مات ماركوفيتش، مالك شركة City House Properties، منزلًا مساحته 940 قدمًا مربعًا جنوب ميدان ريتنهاوس في فيلادلفيا، كان حصلت على صندوق فارغ من المنزل . كان مستثمر عقاري آخر قد جاء سابقًا وقام بتجريد المنزل المكون من غرفتي نوم وحمام واحد من كل طابعه الأصلي في محاولة لجعله جذابًا عالميًا. وبذلك أزال هذا المستثمر سحره التاريخي.

ماذا يعني 222

لذلك ماركوفيتش، جنبا إلى جنب مع زوجته، شون ، قررت تجديد المكان. لقد أرادوا جعلها تبرز على سوق فيلادلفيا ، والتي وفقًا لماركوفيتش مليئة بنفس الجدران الرمادية والأرضيات الرمادية والدرابزين الأفقي من الحديد المطاوع (أنت تعرف المظهر).

لقد اختاروا إعادة إنشاء شخصية المنزل في عشرينيات القرن العشرين مع الحرص على عدم تجاوز القمة. وهذا يعني التطرق إلى التفاصيل المناسبة للفترة دون تحويلها إلى مجموعة أفلام. يوضح ماركوفيتش: 'هكذا توصلنا إلى كشف عوارض السقف الأصلية والجدران المبنية من الطوب'. 'لقد وضعنا رافدة مرة أخرى فوق الباب الأمامي مع أرقام المنزل المطلية التقليدية على الزجاج.'

قبل أن ينضم الحشد المناهض للطلاء، يدافع مات عن قرار طلاء الطوب المكشوف: 'كان الطوب الأصلي ذو لون برتقالي للغاية ولم يكن من المفترض أن يكون مكشوفًا على الإطلاق'، كما يوضح. 'إن طلاء الطوب باللون الأبيض المسطح يضفي ملمسًا رائعًا على المساحة، مع عدم السماح للطوب بالتأثير على قرارات الألوان لبقية الأجزاء الداخلية.'

نظرًا لأن مساحة المنزل أقل من 1000 قدم مربع، فقد قاموا بإزالة جدار واحد في الطابق الأول للمساعدة في تدفق الضوء الطبيعي عبر المساحة، مما يضيف إحساسًا عصريًا ولكنه يتجنب الانحراف إلى منطقة صالة البولينج المفتوحة. ويشير ماركوفيتش إلى أنه 'على الرغم من مخطط الطابق المفتوح، إلا أننا لم نرغب في أن نتمكن من رؤية الطابق الأول بأكمله في اللحظة التي تفتح فيها الباب الأمامي'.

وبينما قام الزوجان بفتح مدخل الدهليز الضيق والمغلق، فقد احتفظا بهذه المساحة ككيان خاص بها. لقد حافظوا على الجدار الذي يفصله عن غرفة المعيشة واستخدموا بلاطًا مستوحى من الطراز القديم على الأرض لتمييزه عن بقية المساحة، والذي، على المستوى العملي، يعمل أيضًا كحاجز أمام طقس فيلادلفيا الرطب والشتوي .

يقول ماركوفيتش: 'نحن نحب أنه عندما تدخل المنزل، فإن الدهليز يرسم في البداية منظرًا للنشرة الجديدة ثم يسمح لمساحة الطابق الأول أن تتكشف قليلاً أثناء المشي عبر الدهليز وإلى منطقة المعيشة الرئيسية'.

لقد استثمروا أيضًا في التفاصيل - اللمسات الصغيرة المدروسة التي قد لا يلاحظها كل مشتري محتمل يمر عبره، ولكنها تضيف إلى الشعور العام والحيوية التاريخية للمساحة. كان أحد هذه التفاصيل عبارة عن منشور جديد على درابزين الدرج يرحب بك فور دخولك.

يقول ماركوفيتش: 'إن المنشور الجديد يأتي من متجر إنقاذ معماري في قسم كنسينغتون في فيلادلفيا يُدعى بيتي أمريكان'. 'لقد كانت ماسة حقيقية خامًا، ومغطاة ببضع طبقات من الطلاء، ولكن بعد تجريد الطلاء، وجدنا أنها مصنوعة من خشب الماهوجني الصلب. لقد ساعدنا أحد النجارين في الحصول على سكة علوية تكمل العمود الجديد وتعديلها للعمل معًا.

من التفاصيل التاريخية الأخرى التي استثمروا فيها هي المدخنة الأصلية، التي تمتد على طول الطريق من الطابق السفلي إلى السطح، ولكنها لم تتضمن مدفأة عاملة. في البداية، خططوا لإزالته بالكامل، لكن ذلك كان باهظ التكلفة. وبدلاً من ذلك، جعلوها نقطة محورية. 'وجد شون الإلهام في سجلات الجدران الحديدية المزخرفة المستخدمة عندما تم إدخال تسخين الهواء القسري في الأصل إلى هذه المنازل، وقام بدمج سجل تم إنقاذه، أيضًا من بيتي أمريكان، في وسط غطاء مدفأة خشبي جديد مع بلاط غير منتظم مصنوع يدويًا يحيط به يقول ماركوفيتش.

تم تنظيم المنزل الواقع في المبنى الذي ولدت فيه المغنية والناشطة في مجال الحقوق المدنية ماريان أندرسون هاهو وأدرج في يناير 2023 مع سمسار عقارات لاري ليفين . ومن غير المستغرب أنها تلقت عروضا متعددة.

يعتقد ماركوفيتش، الذي يستثمر في إنقاذ العقارات العائلية المنكوبة والمتعددة الأسر والتي غالبًا ما يتم هدمها من قبل مطورين آخرين، أن المشترين يميلون نحو المنازل التي تم تجديدها لإبراز ميزاتها المعمارية وتاريخها بدلاً من محوها - والعروض المذكورة أعلاه يبدو أنهم تلقوا إثباتًا لهذه النقطة.