ليس من الأخبار أن زيادة رأس المال المتدفق إلى منطقة خليج سان فرانسيسكو جعلت سوق الإسكان في المنطقة منافسًا بشكل سخيف. ولكن لا يزال من المثير للصدمة أن نرى الأعداد المرتفعة بالفعل تزداد ارتفاعا - وبسرعة كبيرة. مثال على ذلك: زيلو أصدرت مؤخرًا دراسة تفيد أنه بحلول يونيو 2019 ، من المرجح أن يكون متوسط قيمة المنازل في تسع مدن ضخمة في منطقة الخليج يزيد عن مليون دولار. في الواقع ، توجد أربع من أغلى خمس مدن مدرجة في القائمة في منطقة الخليج: بوربانك (بلدة صغيرة قريبة من سان خوسيه) ، مورغان هيل ، إيست بالو ألتو ، وقرية برودمور. كل من هذه المدن لديها بالفعل متوسط قيمة منزل عالية اعتبارًا من يونيو 2018 - تتراوح من 984300 دولار إلى 999500 دولار - ولكن من المتوقع أن تصل إلى 1.1 مليون دولار على الأقل ، في المتوسط ، في الصيف المقبل.
وفقا لبيتر هولمز ، مستشار الرهن العقاري مع الرهن العقاري بالجنيه الاسترليني في ألاميدا ، ارتفع سوق الإسكان في منطقة الخليج بنسبة 12 إلى 15 في المائة في العام الماضي ، مقارنة بالإحصاءات العامة لسوق العقارات الصحي الذي يتراوح بين 5 إلى 7 في المائة.
قال هولمز إنني أشعر بالقلق ، وبالتأكيد في بعض الأحيان بالصدمة ، من الأسعار التي نراها في الأسواق في الوقت الحالي - فالقيم آخذة في الارتفاع بالتأكيد. نحن نرى عقارات إما تمزقها أو صغيرة جدًا يتم بيعها بنقاط سعر متضخمة للغاية في الوقت الحالي.
بصفتك دخيلًا ، يبدو مبلغ 1.1 مليون دولار كثيرًا - ولكن ماذا يعني هذا حقًا لأولئك الذين يعيشون في وادي السيليكون؟
يقول ستيفن وونغ ، وكيل قروض الرهن العقاري في عقارات باي ون .
في هذا العام وحده ، قدر وونغ أنه عمل مع 10 إلى 15 مليون مشتري بالقرب من سان خوسيه ، حيث يقيم. وبسبب دخولهم ، سيبحث هؤلاء الأزواج عن منازل تتراوح قيمتها بين مليون دولار و 1.6 مليون دولار - وهو سعر قريب من متوسط السعر الذي تتوقعه شركة Zillow.
12:22 المعنى
يقول هولمز إنه يُنصح أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل ألا يكسبوا 175000 دولار على الأقل في السنة فحسب ، بل يجب أيضًا أن يحصلوا على 120 ألف دولار على الأقل من أجل الدفعة الأولى. ومع ذلك ، من الأفضل دائمًا توفير المزيد من الأموال. من المعتاد أن يرغب المشتري المحتمل في دفع دفعة أولى لا تقل عن 20 بالمائة على المنزل. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان الزوجان يتطلعان إلى شراء منزل في East Palo Alto بقيمة 963000 دولار - متوسط قيمة منزل في المدينة في يونيو الماضي - يوصى بتخفيض ما لا يقل عن 192.600 دولار.
وقال إن هذا للأسف يمثل حالة ملكية كبيرة جدًا بالنسبة للمشترين ، ودخل مرتفع جدًا يتعين على الأسر تحقيقه للتأهل.
على الرغم من أن رواتب Bay Area تميل أعلى من أجزاء أخرى من البلاد ، فإن تكلفة المعيشة كذلك. ال متوسط دخل الأسرة في المنطقة هو 118.400 دولار - لكن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية تعتبر الآن أن الراتب السنوي البالغ 117.400 دولار هو الدخل المنخفض. نعم ، على الرغم من أن هذا الدخل قد يبدو كثيرًا بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في مناطق أقل تكلفة ، إلا أنه لا يزال غير كاف لشراء منزل.
عملت كيلي بوليزي ، المقيمة في سان خوسيه ، بأفضل ما لديها مع زوجها ديفيد ، لتقديم تضحيات لتكون قادرة على تحمل تكاليف منزل في المستقبل القريب. ومع ذلك ، مع دخلهم المشترك الذي يبلغ حوالي 120 ألف دولار ، قيل لهم إنهم لا يملكون ما يلزم حتى للتفكير في دخول السوق.
لقد نشأ كلانا في وادي السيليكون ، لذا فإن عائلتنا موجودة هنا وبطبيعة الحال ، كان من المهم حقًا بالنسبة لنا ، التفكير على المدى الطويل ، أن نكون قريبين جدًا من عائلاتنا ، كما قالت. من ناحية الوظيفة ، من المنطقي جدًا بالنسبة لنا شغل وظائف هنا لأن إمكانية الكسب عالية حقًا.
تعمل Pulizzi في مجال عافية الشركات في عدد من الشركات الكبرى ، بينما يعمل زوجها في التخطيط المالي. بغض النظر عن حقولهم ودخولهم ، يبدو أن الزوجين غير متطابقين مقارنة بعدد من المشترين الآخرين. قيل لبوليزي أن تحصل على ثلاثة أضعاف دخلها السنوي من أجل شراء منزل.
كلانا نشعر كما لو أننا نعمل بشكل جيد - نحن خريجو جامعات ، وكلاهما يحصل على راتب جيد حقًا في جزء آخر من البلاد ، على حد قولها. من الصعب حقًا التصالح مع حقيقة أننا نقوم بعمل جيد عندما ترى هذه الأسعار وتحاول اكتشاف الخطوات التالية.
ما معنى 11:11
تعتبر تجربة Pulizzi تجربة شائعة في المنطقة ، وقد لاحظ السوق ذلك. أصدرت CMG Mortgage (الشركة الأم للجنيه الاسترليني) برنامجًا في العام الماضي يسمى الرئيسية —منصة للتمويل الجماعي يمكن للمشترين المحتملين استخدامها للادخار مقابل دفعة أولى بمساعدة الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل وحتى الغرباء. قال هولمز إن ما يقرب من 300 فرد وزوج وعائلة استخدموا الخدمة.
شيريل ميهولا ، موظفة قروض في رهن فولي في سان خوسيه ، لاحظ أن المشترين يجدون الآن بشكل شائع المساعدة من العائلة - وهو أمر لم يكن دائمًا منتشرًا.
وقالت إنه بالنسبة للعائلات التي ترغب في أن يتمكن أطفالها من البقاء في المنطقة ، لأن الكثير من الناس يبتعدون ، يتقدم الآباء والأجداد للمساعدة.
ذكرت ميهولا أنها لاحظت أيضًا أن الأسر متعددة الأسر والأسر القائمة على الأشقاء أصبحت أكثر تواترًا.
ولأولئك الذين ليس لديهم إمكانية الوصول إلى مساعدة خارجية؟ يقول وونغ إن عليك إما جني المزيد من المال للادخار ، أو تقديم تضحيات حتى تتمكن من التوفير بجد: إذا استطعت ، فإنه يوصي باستئجار مكان أرخص حتى تتمكن من توفير المزيد من المال.
ومع ذلك ، فإن هذه الخطوة ليست خطوة يرغب الكثيرون في اتخاذها.
يقول ميهيولا إن بعض الناس على استعداد للتضحية من أجل الشراء. لكن الكثير من الناس لا يريدون التضحية لشراء منزل.
