11 أشياء يجب ألا تفعلها أبدًا في البيت المفتوح

يمكن أن تكون البيوت المفتوحة مثيرة ، بغض النظر عما إذا كنت تبحث عن منزل بنشاط أو مجرد نيلي فضولي. توفر هذه الأحداث طريقة خالية من الضغط (حسنًا ، خالية من الضغط في الغالب) لاستكشاف أي منازل على الرادار الخاص بك - وربما حتى العثور على مساحة أحلامك. لكن الحفاظ على أفضل سلوك لك في منزل مفتوح أمر بالغ الأهمية: بعد كل شيء ، وكيل البائع موجود هناك. تصرف وكأنه شخص طائش وسيمرر المذكرة إلى موكله ، الذي قد يقرر عدم قبول عرضك. حافظ على نفسك من تخريب فرصتك في منزل الأحلام هذا عن طريق تجنب سلوكيات البيت المفتوح الـ 11 التي تصرخ تلك المشكلة! لأصحاب العقارات.

1. ضع عرضا.

ولكن هذا هو الغرض من البيوت المفتوحة ، أليس كذلك؟ ليس كثيرا ، كما يقول سفيتلانا تشوي ، وكيل لشركة Warburg Realty في مدينة نيويورك. حتى لو كان من الواضح أن المنزل المفتوح مليء بالقنادس المتحمسين ، فانتظر عرضك.

يقول سفيتلانا إذا كان المشترون المحتملون مهتمين بجدية ورأوا نشاطًا كبيرًا في منزل مفتوح ، فيجب أن يكونوا حذرين عند الاستفسار عما إذا كانت هناك عروض. لا ينبغي للمشتري الدخول في مفاوضات في منزل مفتوح.

بدلاً من ذلك ، اخرج من المنزل لإجراء محادثة مع وكيلك - ومن الأفضل أن يكون بعيدًا عن متناول أي مزايدين محتملين آخرين. توقف عند المقهى القريب أو مصنع الجعة لتجميع التفاصيل. سيساعدك وكيلك على أن تظل حذرًا ، ولكن قادرًا على المنافسة.

2. المبالغة.

هل أطفالك مسجلين في المدرسة في أسفل المبنى؟ صه. هل أنت بعقد إيجار قصير؟ صه! قد يسأل الوكلاء أسئلة متطفلة مصممة للحصول على هذه الإجابات. ابق صامتًا ولا تشارك أي شيء من شأنه أن يضعك في وضع غير مؤات.

أنا أجمع هذه البيانات عنك لتقديمها إلى عملائي في المفاوضات ، كما يقول تومي تشوي ، الرئيس المنتخب لجمعية شيكاغو للوسطاء العقاريين. إذا كانت قائمتنا تبلغ 500000 دولار أمريكي وأخبرتنا أنك حصلت على موافقة مسبقة بمبلغ يصل إلى 600000 دولار أمريكي ، فسأخبر البائعين لديَّ أن يحفروا في كعوبهم. نحن نعلم أنك تستطيع تحمل المزيد.

3. أظهر الكثير من الإثارة.

نعم! ، ربما تفكر ، هذه هي المساحة المثالية بالنسبة لي.

لكن احتفظ بهذه الأفكار لنفسك: أريد أن يكون المشترون متحمسون بشأن الشقة التي نراها ، كما يقول جوش هاير ، وكيل مع Triplemint real estate في مانهاتن ، ولكن رد الفعل العاطفي وإظهار الكثير من الإثارة أمام وكيل البائع يقلل من نفوذنا في التفاوض. احتفظ ببطاقاتك بالقرب من صدرك.

فكر في شراء منزل كما لو كنت تلعب لعبة الشطرنج: فأنت لا تريد التخلي عن خطوتك التالية. يصبح الحصول على صفقة كبيرة أكثر صعوبة عندما يعلم البائعون أنك تضخ. سيكونون أكثر عرضة لدفع السعر للأعلى - مما يتركك تنفق أكثر على مكان تعشقه.

4. اترك حذائك على.

إنه شكل جيد ويمكن القول إنه محترم أن تأخذ الوقت الكافي في خلع حذائك عند مشاهدة منزل مفتوح ، كما يقول لانس مارس ، وسيط في بورتلاند ، أوريغون. سيُظهر القيام بذلك للوكيل أنك تحترم العقار - ويمنحك ميزة صغيرة مقابل المشترين الآخرين.

5. اطرح على الوكيل العديد من الأسئلة.

هناك الكثير من القيمة في طلب الأسئلة الصحيحة —لكن لا تزعج وكيل العرض ، خاصة إذا كانت هناك أوراق متاحة تسرد تفاصيل المنزل. (وفي معظم البيوت المفتوحة ، سيكون هناك.)

إن طرح مليون سؤال ، خاصةً إذا كان موقفًا تنافسيًا ، سوف يرسل تلغرافًا بأنك صعب المراس و صعب الإرضاء ، كما يقول ليسسا سيوارد سمسار عقارات مقره الإسكندرية ، فيرجينيا. نعم ، لديك الحق في معرفة تفاصيل العقار - ولكن اطلب من وكيلك التحدث إلى وكيل البيع. ستحصل على نفس النتيجة دون أن تبدو متعجرفًا.

6. الاستسلام للخجل.

لا تطرح الكثير من الأسئلة ، ولكن لا تسأل لا الأسئلة على الإطلاق. نعم ، تخطي ما هو واضح أو متعجرف - لكن لا تتردد في طرح أسئلة مهمة على الوكيل قد تؤثر على قرارك.

11/11 معنى

السؤال عن حالة السقف أو الجهاز لا يعتبر تصادميًا أو وقحًا ، كما يقول تومي. أنت تقوم باستثمار كبير.

7. التسرع من خلال.

قد يكون لديك 20 خاصية يمكنك الوصول إليها ، ولكن لا تتعجل. امنح كل عقار الوقت والاهتمام الذي يستحقه.

يمكن اعتبار التسرع في البيوت المفتوحة أمرًا غير محترم ، لذا سواء كنت مهتمًا أم لا ، تبطئ واستغرق بعض الوقت الإضافي لاستيعاب كل ذلك ، كما يقول مارس.

8. استخدم الحمام.

لا شيء يفسد الحالة المزاجية التي بناها وكيل العرض بعناية أكثر من تدفق عالي النتن. اذهب إلى المقهى إذا كنت يائسًا.

يقول المشترون المحتملون لا ينبغي أبدًا استخدام الحمام في منزل مفتوح Collette Rabba سمسار عقارات في أونتاريو. بدأ بعض الوكلاء في غلق المراحيض بالشريط اللاصق لأنها تجعلها تبدو سيئة عندما يعود البائعون إلى المنزل للعثور على غائط غير منفوش. إنه حقًا ليس رائعًا ، حتى لو كان ابنك يائسًا. لا تفعل ذلك.

9. كن صاخبًا جدًا أو فظًا.

يقول سفيتلانا إنه ليس المنزل المعروض في المنزل المفتوح فحسب: أنت أيضًا كذلك.

وتقول إن المشترين المحتملين يجب ألا يبدوا متعجرفين ونفاد صبر وبصوت عالٍ. سينقل الوكلاء سلوك المشتري إلى البائع ، وإذا تم تأجيلهم بسبب موقفك الصاخب أو قلة الأخلاق ، فقد يوصون بعدم قبول عرضك.

بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب بعض تعاونيات البناء في الواقع مساهمة الوكيل أثناء عملية الموافقة ، كما تقول سفيتلانا. حتى إذا تجاوز البائع مخاوفه ، فقد لا يميل المجلس إلى هذا الحد.

10. نقد البيت.

لن تحب كل ما تراه. بعض المنازل مقشورة في أعمال طلاء رهيبة ، والبعض الآخر بها ساحات مليئة بالأعشاب. ومن كان يعتقد أن نصف الجدار بين المرحاض والاستحمام فكرة جيدة؟ بغض النظر عن مدى دقة وذكاء تعليقاتك ، احتفظ بها لنفسك.

يقول هاير: تجنب النقد الصوتي أثناء البيت المفتوح. يمكن أن يكون لوكيل البائع علاقة وثيقة مع البائع بسهولة أو أن يكون البائع نفسه. في هذه الحالة ، أنت مجرد وقح. قد يمثل الوكيل أيضًا منزلًا آخر ينتهي بك الأمر إلى حبه وقد يؤدي نقدك إلى إيقاف الوكيل عن عرض مستقبلي. يقول إنه من الأفضل أن تكون آمنًا من أن تكون آسفًا.

11. اترك أطفالك بدون طيار.

القيام بحلبة البيت المفتوح في الصيف عندما يكون تيمي الصغير خارج المدرسة هو الوقت الوحيد المتاح لك. لكن إذا كان أطفالك لا يستطيعون التصرف بأنفسهم ، فعليك تركهم في المنزل.

يقول إن إنجاب الأطفال دون رعاية في منزل مفتوح أمر محظور بات فوسبرغ ، سمسار عقارات في سانت بطرسبرغ ، فلوريدا. لا تجعل الأطفال المشاغبين قلقًا آخر على وكيل العرض المسكين. إبقاء الأطفال تحت السيطرة أمر لا بد منه. إذا كسروا أي شيء يمكن أن يكون هناك مشاكل وقضايا.

بعد كل شيء ، هدفك هو أن تبدو جيدًا حتى يقبل البائعون عرضك. إذا كان الوكيل يتذكرك فقط كعائلة لديها أطفال لا يمكنهم التزام الصمت ، فقد يكون عرضك محكومًا بالفشل.

جيمي ويبي

مساهم

يعيش جيمي في دنفر بولاية كولورادو ويكتب عن ديكور المنزل والعقارات واتجاهات التصميم. تقوم ببطء بتجديد منزلها في الخمسينيات من القرن الماضي مع زوجها وكلبها ، ماجي ، الذي يساعد في تمزيق الصفائح قبل الأوان.