البحث عن شقة هو مثير. إنك تشرع في رحلة جديدة ، واكتشاف أحياء مختلفة ، وإنشاء قائمة تحقق بوسائل الراحة التي تحلم بها (مثل منظر رائع ، وحمام سباحة ، ومسافة سيرًا على الأقدام إلى أفضل عربات الطعام ). لكن عليك أن تكون على دراية بالأعلام الحمراء المحتملة التي تصرخ ، 'لا تستأجر هذه الشقة!' في كثير من الحالات ، لا يستحق المكان الذي يحتوي على الكثير من العلامات الحمراء أيضًا الإيجابيات المحتملة.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
لقد تحدثت إلى ثلاثة وكلاء عقارات ساعدوا عملائهم في التنقل في سوق التأجير ، وشاركوا بعض علامات التحذير الرئيسية. نصيحتهم قيمة ل المستأجرين المبتدئين ، وتجديد معلومات مفيد للمستأجرين المخضرمين الذين قد يكونون مستعدين لتغيير الموقع. اقرأ عن 'ifs' الأربعة التي يجب أن تجعلك تخمن شقة للإيجار.
إذا كان لديك بالفعل مالك عقار في طريقه إلى الاختفاء.
عندما توقع عقد إيجار شقة جديدة ، تكون قد دخلت في علاقة عمل مع مالك ، وتريد أن تكون هذه العلاقة فعالة. تجنب استئجار الشقة إذا كنت تعاني بالفعل من عدم تعاون الملاك أو الوكلاء أو الموظفين في مكتب التأجير.
'إذا لم يكن من السهل التواصل مع شركات إدارة الممتلكات وأصحاب العقارات أو لم يردوا على رسائل البريد الإلكتروني والمكالمات ، فإن هذه الشقة ليست المكان المناسب لك ،' جون شيفسكي ، وكيل متخصص في عقود الإيجار طويلة الأجل. تعد مطاردة أصحاب العقارات أثناء البحث عن شقتك علامة أكيدة على أنهم لن يهتموا باحتياجاتك إذا أصبحت مستأجرًا لهم. 'لقد عملت مع زوجين كانا مستعدين للذهاب ، حتى أنهما قاما بدفع وديعة ، لكن المالك كان مرارًا وتكرارًا غير متقبل للأسئلة ، لذلك قرروا عدم الانتقال. بالنسبة لهم ، لم يكن الأمر يستحق دفع الإيجار لشخص غير مساعد يقول الوكيل اشلي تيم .
إذا كنت لا تستطيع زيارة الشقة.
يجب عليك القيام بجولة في الوحدة المؤجرة قبل توقيع عقد الإيجار ، وإذا لم تتمكن من ذلك ، فهذه علامة حمراء كبيرة. يبدو هذا وكأنه لا يحتاج إلى تفكير ، ولكن هناك طرقًا ذكية للالتفاف حول مديري العقارات لإظهار وحدة متاحة للمستأجرين المحتملين. وبدلاً من ذلك ، يقدمون لك جولة في شقتهم النموذجية. الشقة النموذجية هي وحدة في المبنى تُستخدم فقط للعروض ، وعادة ما يكون لها تصميم مماثل للوظيفة الشاغرة القادمة.
يقوم الملاك أيضًا بتزيين الوحدة النموذجية بمعاطف جديدة من الطلاء ، والتدريج البقع ، وأجهزة المطبخ الحديثة. قد يصر وكلاء التأجير على التوقيع ووضع الإيداع الخاص بك ، بناءً على جولتك في النموذج فقط. قد يتراجعون عن عرض الوحدة المفتوحة لك ، مستشهدين بأسباب مثل عدم رغبتهم في إزعاج المستأجرين الحاليين ، أو أن المكان الشاغر قيد الإنشاء.
لسوء الحظ ، لا يمكن للمستأجرين التعرف على شكل وحدتهم الجديدة حقًا. كيف هو ضغط الماء؟ هل الطلاء مقشر؟ هل ستكون هناك رائحة مضحكة؟ ربما الوحدة المفتوحة في جزء من المبنى بالقرب من شارع مزدحم أو بجوار مستأجرين مزعجين. من المستحيل تحديد هذه من خلال القيام بجولة في شقة نموذجية. أصر على رؤية الوظيفة الشاغرة ، وإذا لم تتمكن من ذلك ، فانتقل إلى الأمام.
إذا كانت هناك مشاكل صيانة كبيرة.
تضم المباني السكنية العشرات أو المئات أو حتى الآلاف من الأشخاص ، لذلك من الطبيعي أن ترى قدرًا ضئيلًا من البلى. ولكن يجب على موظفي الشقة مواكبة أعمال الصيانة الرئيسية ، مثل السباكة والأمن ومكافحة الآفات ، بوتيرة سريعة إلى حد ما.
'ما الذي لا يمكنك العيش بدونه حقًا؟ صيانة كافية '، يؤكد Temm. ابحث عن القمامة المتناثرة حول المناطق العامة ، والحشرات ، وأجهزة الإضاءة المعطلة ، والأنابيب المتسربة والصدئة ، وجدران الحمام المتعفنة ، وعلامات 'معطلة النظام' على أبواب غرفة الغسيل ، وغيرها من العلامات العامة للإهمال والإصلاح.
'شركة الإدارة لا تقوم بعمل جيد إذا امتلأت حاويات القمامة بالحطام مثل المراتب والأثاث. وتفقد المساحات الخارجية للمبنى. انظر إلى حالة الطرق داخل المجمع بحثًا عن الحفر '، كما ينصح سمسار عقارات في ولاية كونيتيكت باريس لهم . قد يعد الملاك بأن كل شيء سيتم الاعتناء به من خلال يوم الانتقال ، ولكن إذا لم يكونوا معتادون على صيانة المباني ، فلن يكون لديهم الدافع أو الاستعداد لتغيير أي شيء بمجرد توقيعك على عقد الإيجار.
إذا كان لديك فقط شعور سيء.
ربما يتصرف المالك كمندوب مبيعات تحت ضغط كبير ، أو أن الحي لا يشعر بالأمان تجاهك. هذه أسباب جيدة تمامًا لعدم المضي قدمًا أيضًا.
'ثق بحدسك. عندما تبحث عن شقة وشيء ما لا تشعر على ما يرام ، استمر في البحث '، كما يقول شيفسكي. 'قم بإجراء هذا البحث الإضافي للعثور على مكان يمكنك البقاء فيه لفترة طويلة. تريد أن تشعر بالرضا عن المكان الذي تعيش فيه. تريد أن تكون متحمسًا للاستيقاظ في شقتك كل صباح '.
