إذا كنت تستخدم TikTok، فمن المحتمل أن يكون لديك خوارزمية مخصصة للغاية تقدم محتوى متخصصًا. يعد Mine حاليًا عبارة عن مجموعة من مقاطع فيديو Boston Terrier، وأفكار لوجبات مدتها 20 دقيقة، وأبرز أحداث Denver Nugget، وأخطاء التفتيش المنزلي.
أما بالنسبة للأخير، فحسابي المفضل الذي يجب متابعته يعود إلى براد زيرلوت ( @duesouthbrad ) ، مفتش منزل مقيم في ألاباما، والذي يُظهر جميع أنواع المشاكل المثيرة للقلق التي تظهر أثناء عمليات التفتيش التي يقوم بها. أنا أتحدث عن وظائف الأسقف التي تبدو أشبه بمشاريع الورق المعجن، والمراحيض الفضفاضة في المنازل المبنية حديثًا، وحتى حواف الأبواب المطلية حديثًا (ولكنها متعفنة) والتي تكون ناعمة جدًا بحيث يمكن للسكين أن تنزلق من خلالها مثل الكعكة.
وبطبيعة الحال، الجميع من وكلاء عقارات ل مراحل المنزل ل المشترين لديك 'أعراض' متعلقة بالعقارات - حالات نفور مفاجئة ومكثفة تغير تصورك للمكان في غضون ثوانٍ. لكنني على استعداد للمراهنة على أن مفتشي المنازل هم المحترفون الأكثر عرضة للإصابة بالأمراض. إنهم يرون منازل قابلة للإصلاح ومباني جديدة تبدو لامعة وجديدة على السطح، ثم يكشف فحص المنزل بسرعة عن جميع أنواع المشاكل والاختصارات. إنها الوصفة المثالية للمرض.
'أي شيء يتعين عليك القيام به هنا، يمكنك القيام به والباب مفتوح'، هذا ما قاله زيرلوت مازحًا وهو يعرض حمامًا مقلوبًا حديثًا بباب لا يغلق بالكامل في أحد مقاطع الفيديو الخاصة به.
سألت زيرلوت وغيره من مفتشي المنازل عن أكبر عيوبهم. هنا خمسة التي تحصل عليها في كل مرة.
السباكة DIY
يقول زيرلوت: إذا رأيت سباكة غير تقليدية أو قبيحة، فهناك احتمال كبير جدًا أن لا يتم ذلك بواسطة متخصص مرخص.
ويقول: 'إن أي نوع من الأشرطة أو المواد المانعة للتسرب التي يتم تطبيقها على أنابيب الصرف عادة ما يكون مؤشرًا جيدًا على وجود تسربات أو وجود تسربات'.
يوضح زيرلوت أن البقع الموجودة على السباكة أو في الغرور والخزائن تعد أيضًا مؤشرًا جيدًا على وجود تسربات سباكة نشطة أو لا تزال موجودة. أيضًا، من المحتمل أن يكون أداء التركيبات والمراحيض الفضفاضة سيئًا بمرور الوقت وقد تؤدي إلى إصلاحات سباكة مكلفة.
الأعمال الكهربائية الرديئة
بشكل عام، تعتبر عملية الإصلاح والقلب واحدة من أكبر أعمال المفتش الرئيسي المعتمد هيوبرت مايلز.
يقول مايلز، مالك شركة ميرتل بيتش التي يقع مقرها في ميرتل بيتش: 'إن قصص الرعب هذه، والتي أسميها غالبًا' أحمر الشفاه على خنزير '، غالبًا ما تكون مصحوبة بمخاوف بشأن السلامة أو الأداء الوظيفي أو التصنيع السيئ للغاية بشكل عام'. تفتيش المنازل باتريوت و تفتيش المنزل من الداخل . 'ليس هناك شعور أسوأ من الدخول إلى منزل جميل من الناحية التجميلية فقط لقتل حلم شخص ما في ملكية المنزل بقائمة طويلة من القضايا الرئيسية.'
يقول مايلز إن بعض أسوأ الاختصارات تتعلق بالأعمال الكهربائية، مثل المنافذ المثبتة بشكل غير صحيح، والأسلاك المكشوفة، والدوائر ذات التحميل الزائد، والمزيد. فهو لا يشكل خطرًا كبيرًا على السلامة فحسب، بل يعكس أيضًا عدم الاهتمام بالتفاصيل والكفاءة المهنية.
على سبيل المثال، غالبًا ما يجد منافذ ذات شقين تمت ترقيتها إلى منافذ ثلاثية الشعب دون إعادة توصيل الأسلاك. تحدد قوانين الكهرباء الوطنية (NEC) أن المنافذ ثلاثية المقابس الموجودة على الأسلاك غير المؤرضة فقط يجب أن تتمتع بحماية GFCI وأن تحمل علامة 'لا توجد معدات أرضية'. ومع ذلك، يقول مايلز إن هذا نادرًا ما يحدث، وغالبًا ما يكون مصاحبًا لصندوق تكسير قديم.
عمل الحوائط الجافة غير المكتملة
يقول زيرلوت: 'أحد الأشياء التي أحب القيام بها هو أخذ مصباح يدوي وتثبيته بشكل مسطح على الجدران والأسقف'. 'عندما يتم ذلك، يمكنك في بعض الأحيان اكتشاف تصحيحات وإصلاحات الحوائط الجافة.' قد تشير هذه الإصلاحات والتصحيحات إلى أنه لا تزال هناك مشاكل خلف الجدران.
تعتبر رؤية الإصلاحات المرقعة والتستر طريقة مؤكدة لإثارة عيون مايلز. ويقول: 'سواء كان الأمر يتعلق باستخدام طبقات مفرطة من الطلاء لإخفاء الأضرار الناجمة عن المياه أو تغطية الشقوق في الأساس بتشطيبات تجميلية، فإن هذه الإصلاحات السريعة لا تؤدي إلا إلى إخفاء المشكلات الأساسية التي ينقلها البائعون عن عمد إلى مشتري المنازل'.
الأنظمة والأجهزة القديمة
يقول زيرلوت إن النظر إلى الرقم التسلسلي لسخانات المياه ومعدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء يمكن أن يمنحك فكرة جيدة عن عمر المعدات.
ويقول: 'من خلال تجربتي، فإن أنظمة تكييف الهواء التي يزيد عمرها عن 14 عامًا وسخانات المياه التي يزيد عمرها عن 10 سنوات تقترب من نهاية عمرها التشغيلي المصمم'.
مواقع مثل Building-center.org تعتبر موردًا جيدًا للبحث عن عمر جميع العلامات التجارية ونماذج المعدات المختلفة، وفقًا لزيرلوت. لكن الأمر ليس بهذه البساطة دائمًا. قامت شركة Zirlott بإجراء فحص حيث قام صاحب المنزل بتغليف أجهزته بورق جدران قابل للتقشير واللصق، مما يجعل من الصعب الحصول على المعلومات ذات الصلة أو الرقم التسلسلي.
المروج المتضخمة
أي شيء يجعل من الصعب على مفتشي المنازل التحرك في العقار بسهولة يمكن أن يكون أمرًا 'مزعجًا'. ويشمل ذلك العشب الطويل والأعشاب الضارة، مما يجعل من الصعب اكتشاف أشياء مثل فضلات الكلاب، كما يقول مايك باول، مفتش منزلي معتمد في العلم الأحمر لتفتيش المنازل في تامبا، فلوريدا.
على الرغم من بذل قصارى جهدك، فمن الصعب تفادي كل شيء في طريقك - وقد تتحول خطوة واحدة سيئة إلى يوم مزعج للغاية، كما يقول.
