إذا كنت تعرض منزلك في السوق ، فهناك فرصة جيدة لأنك ترغب في بيعه بسرعة - ويفضل أن يكون ذلك على سعر الطلب. مفتاح تحقيق هذه الأهداف هو معرفة ما يبحث عنه المشترون أثناء البحث عن منزل جديد.
يريد المشترون اليوم منزلًا هشًا ونظيفًا وجاهزًا للانتقال إليه ، وإذا لم تجذب انتباه المشتري المحتمل على الفور ، فسوف ينتقلون إلى القائمة التالية ومن المحتمل ألا تحصل على فرصة ثانية ، كما يقول بن كريمر ، الوسيط الرئيسي والمدير في شركة داون تاون العقارية في شيكاغو. لذلك ، فإن أهم مهام الصيانة التي يجب على البائع إكمالها قبل الإدراج مباشرة هي تلك التي تحول المساحة إلى منزل جديد وجذاب.
صدق أو لا تصدق ، إهمال هذه المشاريع يمكن أن يكون له تأثير سلبي حقًا. لا تريد أن يقدم مشترًا عرضًا ويقول ، 'نحن نقدم X ، لأننا نحتاج إلى إنفاق بضعة آلاف من الدولارات لإجراء الإصلاحات التالية للمنزل ،' يحذر بريت رينجلهايم ، وكيل عقارات مع شركة Compass في نيويورك. ويوضح أن المشترين لن يترددوا في استخدام مهام الصيانة المهملة ضدك عند التفاوض.
قبل ذلك ، يشترك خبراء العقارات في خمس مهام سهلة لصيانة المنزل يجب أن تعتني بها لمدة شهر قبل طرح منزلك في السوق.
حدد موعدًا لتنظيف عميق
لنفترض أنك تعلم أن منزلك يجب أن يكون نظيفًا قبل إدراجه. ومع ذلك ، قد لا تعرف بالضبط كيف يجب أن يكون نظيفًا. تنظيف عميق حتى يتألق. ليس التنظيف الأسبوعي أو الكنس الروتيني ، والغبار ، وأسطح العمل والأحواض ، كما يقول مايكل شابوت ، وسيط عقاري في Shapot Team / Compass في نيويورك. أنا أتحدث عن الأماكن التي يصعب الوصول إليها ، والزوايا التي نادرًا ما تلفت الانتباه ، والنوافذ ، وعلاجات النوافذ ، والكتب الموجودة على أرفف الكتب. هل الجص نظيف لكن مشوه؟ يقول إنك بحاجة إلى العمل على جعلها تبدو جديدة.
تنظيف منزلك مهم جدا جينيفر مورتلاند ، الرئيس التنفيذي والوكيل الرئيسي في Team Synergi / eXp Realty ، يوصي بتوظيف شخص ما لتنظيف منزلك بعمق. انها لا تشك بالضرورة في قدرات التنظيف الخاصة بك. ومع ذلك ، فأنت معتاد على العيش في منزلك وقد لا تلاحظ أنه يمكن أن يكون أنظف. وإذا كان لديك حيوانات أليفة ، فقد تقول إنه قد تكون هناك روائح في منزلك لا تلاحظها حتى - ولا ، فبراير ليس هو الحل.
قم بتحديث الأرضيات الخاصة بك
أثناء قيامك بتنفيذ مشاريع الصيانة ، لا تنسَ المناطق الموجودة تحت الأقدام. أوصي بتنظيف احترافي للسجاد والأرضيات ، كما يقول تريبتي كاسال ، نائب الرئيس الأول للمبيعات السكنية في Baird & Warner في شيكاغو. وماذا لو بقيت تلك البقع بعد تنظيف السجادة؟ وتقول إنك قد تحتاج إلى التفكير في مشروع أكثر تكلفة: استبدال السجادة. أيضًا ، ضع في اعتبارك إعادة الصقل أرضيات من الخشب الصلب إذا لزم الأمر.
على وجه الخصوص ، إذا كان لديك حيوانات أليفة ، توافق Murtland على أنه يجب عليك تنظيف السجادة بشكل احترافي ، وإذا كان عمرها أكثر من خمس سنوات ، فإنها تقول إنه يجب استبدال السجادة.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: جو لينجمان
أصلح الأشياء المكسورة
قبل أن يشتري الناس السيارات ، فإنهم يحبون القيام بتجربة القيادة. يحب الناس أيضًا اختبار قيادة المنزل إلى حد ما. إنهم يشغلون الأشياء ويوقفونها ، ويفتحون الأبواب ، وغير ذلك ، لذا لا تفترض أنهم لن يلاحظوا أي مشاكل فشلت في معالجتها. قم بإجراء الإصلاحات الصغيرة - كما تعلم ، الصنبور المسرب الذي كان على أعصابك ، كما ينصح Shapot. باب الخزانة الذي لا يغلق بشكل صحيح والباب الذي يصدر صريرًا ؛ مفصلة الخزانة التي تحتاج إلى تشديد. على الرغم من أنك قد لا تعتقد أن هذه العناصر تمثل صفقة كبيرة ، إلا أنه يحذر من أن المشترين المحتملين لن يقوموا بفحص هذه العناصر فحسب ، بل سيضعون عليها قيمة بالدولار.
رسم
هناك عدد قليل من مشاريع الصيانة ذات الأسعار المعقولة وعائد مرتفع على الاستثمار مثل الطلاء. يقول إن تجديد الجدران يمنح المنزل توهجًا ملحوظًا شخصيًا وعلى الإنترنت ميراندا كادي ، وكيل في Premier Sotheby’s International Realty في أورلاندو بولاية فلوريدا. يمكن للطلاء المنعش أن يميز ممتلكاتك ، مما يمنح المشتري إحساسًا بالأمان والراحة حيث تم الاعتناء بهذا المنزل وصيانته جيدًا. فيما يتعلق بالألوان ، توصي بدرجات ألوان محايدة مشرقة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الطلاء قبل شهر من الإدراج يلغي احتمال وجود رائحة طلاء باقية.
احذر من المصابيح الكهربائية
هذا يبدو وكأنه شيء صغير. ومع ذلك ، لا يوصي واحد ، بل اثنان ، من أصحاب العقارات الخبراء لدينا بالاهتمام بمصابيحك الكهربائية. يقول رينجلهايم ، تأكد من أن جميع المصابيح الكهربائية حول مكان الإقامة تعمل. بل إن Murtland يخطو خطوة إلى الأمام ، حيث ينصح مالكي المنازل بالتأكد من تطابق جميع المصابيح الكهربائية.
عندما تتطابق الإضاءة ، يظهر المنزل بشكل أفضل وبلا وعي يعتقد المشترون أنك ، البائع ، تولي اهتمامًا خاصًا بالتفاصيل ويبني نوعًا من الثقة ، كما يقول مورتلاند. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من أن كل مفتاح إضاءة يعمل على تشغيل الضوء. إنه أمر محبط للغاية للمشترين عندما لا يتمكنون من رؤية غرفة ، ولا يريدون أن يتلعثموا بالمقبض الموجود على طاولة السرير لتشغيل الضوء.
