أولاً ، إخلاء المسؤولية: يجب عليك بالطبع أن تعيش حياتك وفقًا لجدولك الزمني الخاص. ولكن ، إذا كنت تشعر بالفضول بشأن متوسط عمر مشتري المساكن ، يمكنك الحصول على لقطة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يكشف أنه 32. للحصول على تفاصيل فائقة ... متوسط دخل الأسرة لمشتري المنزل المتوسط هو 75000 دولار ، وكانت منازلهم 1640 قدمًا مربعة ، وأنفقوا 190 ألف دولار على ممتلكاتهم الأولى. (إذا كانت علامة السعر هذه تبدو منخفضة ، فلاحظ أن 17 بالمائة فقط من مشتري المنازل لأول مرة يشترون في المناطق الحضرية).
مرة أخرى ، ونحن نقود هذا المنزل حقًا ، يجب عليك شراء منزل عندما يكون ذلك مناسبًا لك. (في الواقع ، إليك أسباب وجيهة لعدم شراء منزل).
ولكن إذا كنت ترغب في استخدام سن 32 كعمر مستهدف تقريبي لتصبح مالك منزل ، فيمكنك البدء في اتخاذ بعض الخطوات المالية للوصول إلى هناك - بغض النظر عما إذا كان ذلك يعني التخطيط لشراء منزل في غضون ستة أشهر أو عقد.
لقد طلبنا من الخبراء الماليين تقديم أفضل نصائحهم لمزامنة أموالك مع الجدول الزمني لشراء منزلك. إليك التحركات المالية التي يجب أن تقوم بها إذا كنت تطمح أن تكون مالكًا لمنزل.
إذا كان 32 على بعد 10 سنوات ...
تعرف على عملية شراء المنزل
الآن هو الوقت المناسب للبدء في تعلم أساسيات شراء منزل ، كما يقول آلان ماجنو ، نائب الرئيس وكبير مستشاري القروض السكنية في بنك التوفير الأمريكي في هاواي. بينما تنغمس أصابع قدميك في سوق العقارات ، يمكنك المضي قدمًا وحضور بعض المنازل المفتوحة والتعرف على طلبات الحصول على القروض ، كما يقترح. يمكن أن يساعد هذا أيضًا في تحفيزك على تخصيص صندوق منزل في المستقبل.
ابدأ في بناء رصيدك
يختلف الوضع المالي لكل شخص. في حين أن البعض قد يكون قادرًا على البدء في الادخار من أجل منزل ، فقد يحتاج البعض الآخر إلى كبح جماح قروض الطلاب هذه وإعطاء الأولوية للخروج من الديون. لكن قاسم مشترك واحد ينطبق على الجميع؟ اعتنِ برصيدك بشكل خاص - من الآن وحتى الإغلاق ثم بعد ذلك أيضًا. الآن هو الوقت المناسب لبدء إنشاء ائتمان عن طريق فتح بطاقة ائتمان وسداد الرصيد كل شهر ، كما يقول Brentnie Daggett ، خبير التأجير في رينتك دايركت ، موقع إلكتروني خاص بصناعة إدارة الممتلكات. كما تقول ، ابق على اطلاع على مدفوعات قروض الطلاب هذه ، حتى لا تستغني عن قروض الطلاب الفائتة.
إذا كان 32 على بعد 5 سنوات ...
كن على دراية بشأن الائتمان الخاص بك
ستلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا رئيسيًا في قدرتك على شراء منزل ، لذلك - إذا لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل - فابدأ في منحه بعض الاهتمام الإضافي. حافظ على درجة الائتمان الخاصة بك وقم بإدارتها باستخدام الائتمان الخاص بك بطريقة مسؤولة ، ودفع فواتيرك في الوقت المحدد وتجنب المدفوعات المتأخرة أو الفائتة ، كما يقول ماجنو. تذكر ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى سبع سنوات الأحكام ليتم تطهيرها من تقرير الائتمان الخاصة بك.
قم بإعداد خدمة مراقبة الائتمان
بهذه الطريقة ، يمكنك مراقبة تقرير الائتمان الخاص بك والاستعداد للاعتراض أو تصحيح أي ضربات يتلقاها ائتمانك ، كما يقول Anselm Clinard ، وهو متخصص وكيل مشتري مع فريق كورتني + كورت العقاري في كومباس .
إذا كان الرقم 32 على بعد عام واحد ...
ابحث عن وكيل عقارات
حان الوقت لبدء صياغة أعضاء لفريق شراء منزلك. ابحث عن خبير وكيل عقارات أو سمسار من هو على دراية جيدة بالسوق حيث تريد شراء منزل ، يقترح ماجنو. كما يقول ، ابحث عن مسؤول قروض يعرف البرامج التي يمكن أن تفيدك ، بما في ذلك برامج مساعدة الدفعة الأولى المحلية والبرامج الأخرى التي يمكن أن تفيد مشتري المنازل لأول مرة.
ضع في اعتبارك حفلة جانبية
إذا لم يكن لديك الكثير من المال المتبقي كل شهر لوضعه في المدخرات ، ففكر في اتخاذ موقف جانبي. (في الواقع ، هذا شيء يمكنك القيام به قبل خمس سنوات). لست مضطرًا للتخلي عن لياليك وعطلات نهاية الأسبوع في وظيفة بدوام جزئي أيضًا ، كما يقول خبير تمويل المستهلك أندريا ووروش . يمكنك كسب ما يصل إلى 1000 دولار شهريًا عن طريق جلوس الكلب عبر مواقع مثل Rover.com أو القيام بوظائف غريبة تجدها على TaskRabbit.com.
إذا كان 32 في 6 أشهر ...
احصل على رصيدك في أفضل شكل
لن تؤثر درجاتك الائتمانية على سعر الفائدة فحسب ، بل ستؤثر أيضًا على تأمين الرهن العقاري (PMI) إذا كنت تنخفض أقل من 20 في المائة ، كما يوضح روبرت إي تايت ، أحد كبار مسؤولي القروض في شركة Allied Mortgage Group. اسحب ائتمانك ، لكن لا تعتمد على تقارير ائتمان جهات خارجية. بدلاً من ذلك ، احصل على الرقم الرسمي في Annualcreditreport.com —إنه مجاني مرة واحدة في العام ويتحقق من ثلاثة مكاتب رئيسية. من الناحية المثالية ، يمكنك زيادة رصيدك إلى 740 ، كما يقول تايت. راجع التقرير بالتفصيل ، وابحث عن أي شيء مهين ، مثل المدفوعات المتأخرة ، أو التحصيل ، أو الامتيازات ، أو الأحكام. كان لديه ذات مرة عميل لديه 17 حساب تحصيل ضدها. أمضيا معًا عدة ساعات في الاتصال بوكالات التحصيل وسداد الحسابات. ارتفعت درجتها من 533 إلى 659 في فترة خمسة أشهر.
لا تقم بأي عمليات شراء كبيرة دون استشارة المقرض الخاص بك
ويوضح أنه قد يؤثر سلبًا على نسبة الدين إلى الدخل ومقدار ما ستقترضه لمنزلك. تحذير من الإنذار: يمكن أن تقلل دفعة السيارة 400 دولار من قدرتك على الاقتراض بمقدار 73500 دولار ، مما قد يحدث فرقًا كبيرًا في نوع المنزل الذي يمكنك شراؤه أو الأحياء التي ستشاهدها ، كما يقول تايت.
كن على دراية إضافية بكيفية استخدام أموالك
قد يخبرك المنطق بدفع فاتورة بطاقة الائتمان لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك. ولكن قد يكون من المنطقي استخدام الأموال التي دفعتها بعيدًا لدفع دفعة أولى أكبر أو المساعدة في إغلاق التكاليف. يقول تايت إن هذه قرارات يمكن أن يساعدك المقرض في اتخاذها.
اذهب من خلال عملية التأهيل المسبق
عملية التأهيل المسبق هي الخطوة الأولى في الحصول على قرض السكن. يمكن أن يساعدك الاجتماع مع أحد المقرضين في معرفة خيارات القرض التي تتأهل لها ، كما يوضح Magno. الخطوة التالية هي الأكثر جدية عملية الموافقة المسبقة ، ويحدث ذلك عندما تبدأ في جمع المستندات المالية مثل قسائم الدفع والإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات المصرفية.
معنى الرقم 111
