هذا هو الوقت من العام الذي يتجاذب فيه الجميع حول ما سيحدث في عام 2023 ، بما في ذلك العقارات. شراء المنزل ، وأسعار الفائدة ، و 'الوضع الطبيعي الجديد' للعمل عن بعد كانت بعضًا من أكبر القصص لعام 2022. لذا مثلي ، ربما تتساءل عما يخبئه العام الجديد ، وهذا هو السبب في أنني تواصلت مع وكلاء العقارات من جميع أنحاء الولايات المتحدة الذين يتنبأون بالاتجاهات المستقبلية. وكلاء العقارات يرون كل شيء ، من أحدث التصاميم في البناء الجديد والألوان الشائعة لطلاء الجدران ، لاحتياجات أنماط الحياة لمشتري المساكن لأول مرة والتقلبات الشديدة في سوق الإسكان.
أرباع تظهر من العدم
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
وفقًا لهذه المجموعة من محترفي العقارات ، يمكننا أن نتوقع من مطوري المنازل أن يبدعوا في كيفية دمج المكاتب المنزلية في المباني الجديدة. سنرى قفزة في رواد الأعمال العاملين في مجال العقارات إيجارات قصيرة الأجل . ومن المحتمل أن يكون هناك تحول في سوق الإسكان يمنح المشترين قوة شرائية أكبر مما كانوا عليه منذ سنوات. مونيكا كرامر ، وكيل عقارات في فيلادلفيا ، يمثل عادةً المشترين لأول مرة الذين يتعاملون مع هذه العملية بقلق كبير. يقول كرامر: 'إنه نسمة من الهواء النقي'. 'أصبح البائعون أكثر مرونة ، ونشهد انخفاضًا في الأسعار ، لذلك بدأ الأشخاص الذين تم تسعيرهم خارج السوق العام الماضي في العودة إلى الوراء.'
وإذا كنت تتساءل عن اتجاهات الموضة التي ستنفجر في عام 2023؟ توقع الكثير من الألوان النابضة بالحياة. اقرأ لتفاصيل أكثر.
إنه سوق البائع ليس أكثر.
في ذروة الوباء ، خرجت المنازل من الأسواق. أدى انخفاض المخزون ، وانخفاض أسعار الفائدة ، والعمل عن بعد ، والخروج الجماعي من المدن المزدحمة إلى منافسة شرسة بين صائدي المنازل. لمنح أنفسهم ميزة ، قام العديد من المشترين بالمزيد من المزايدات ، والتنازل عن طوارئ تفتيش المنزل ، ودفعوا مبالغ زائدة.
'بينما لا نزال من الناحية الفنية في سوق البائع وفقًا للبيانات ، فإن الاتجاه المتغير ببطء يبدو وكأنه تحول كبير حقًا لأننا نتخلص من هذا الجنون' ، كما يقول جيل تالي سمسار عقارات من رالي ، نورث كارولاينا. الآن بعد أن ارتفعت أسعار المخزون والفائدة ، لم يعد البائعون يرون العديد من العروض كما فعلوا في عام 2021 وأوائل عام 2022. وهذا يعني أن الضغط على مشتري المساكن لتسوية أي شيء يمكنهم الحصول عليه سيتلاشى في العام الجديد. 'مع تباطؤ السوق ، تمكن المشترون من التحقق من ثمانية صناديق من أصل 10 ، بدلاً من خمسة في قائمة معاييرهم لمنزل جديد ،' يشارك Talty. 'من المرجح أن يظل هذا هو الحال في عام 2023.'
شعر كرامر أن البحر يتغير في اليوم الذي تلقوا فيه مكالمة من وكيل يمثل البائعين بطلب غير تقليدي. يقول كرامر: 'منزلهم ، منزل جميل من ثلاثة طوابق في منطقة مرغوبة ، لم يكن يبيع'. 'كان البائعون يعرفون أن عملائي يتطلعون إلى الشراء ويريدون الشراء هم عرض. رائع! السوق يتغير حقًا. هذا لم يكن ليحدث قبل ستة أشهر '.
(المزيد) تأتي منازل الإيجار قصيرة الأجل إلى حي قريب منك.
نظرًا لروح المبادرة لدى المستثمرين ، تزداد المنازل التي تقدم إيجارات قصيرة الأجل في الأحياء على مستوى البلاد ، وليس فقط في الأماكن السياحية. وكيل كاليفورنيا جون شيفسكي ، الذي يتخصص في تأجير العقارات على المدى الطويل ، يكسر هذه الظاهرة هنا: 'أصبحت Airbnbs و VRBOs وإيجارات العطلات طريقًا للطبقة المتوسطة للحصول على دخل أعلى' ، كما يقول. 'لم تبلغ ذروتها بعد ، ولكن هناك سوقًا ناشئة لشركات البرمجيات التي تساعد المضيفين على إدارة إيجاراتهم في جميع أنحاء العالم. هناك الكثير من الفرص للاستثمار الجيد في هذا المجال '.
12 + 12 + 12 + 12 + 12
تحافظ عودة رحلات العمل على صناعة الإيجارات بقوة. يوضح Shefsky: 'يبحث الأشخاص الذين يسافرون لفترات طويلة من أجل العمل عما نسميه إيجارات المنازل على المدى المتوسط'. وعادة ما تكون مدة إقامتهم شهرين أو ثلاثة أشهر.
العلاج بالألوان يعود إلى الظهور.
إذا مشيت في منزل تم تجديده حديثًا في السنوات القليلة الماضية ، فمن المحتمل أنك رأيت الكثير من اللون الرمادي. لبعض الوقت ، كان كرامر يرى أطنانًا من اللون الرمادي أيضًا ، لكنه يتوقع الآن أن اللون الرمادي في طريقه للخروج مع انتقالنا إلى عام 2023. 'لقد عانينا جميعًا من مستويات هائلة من التوتر بشكل جماعي ، ويرغب الناس في التحرك نحو المساحات المهدئة . أرى المزيد من الأبيض والأبيض الفاتح على الجدران ، وأرضيات خشبية بيضاء ، والتي يسهل صيانتها أكثر من الأرضيات المحببة ، وبأسعار معقولة للمطورين لتثبيتها '، كما يقول كرامر.
إذا كنت مستعدًا لإجراء تغيير داخلي في العام الجديد ، ولكنك تجد اللون الأبيض بسيطًا جدًا ، فإن الاتجاه المستوحى من الطراز القديم آخذ في الارتفاع. إنها عودة 'supergraphic' - أشكال هندسية كبيرة بألوان جريئة ، عنصر تصميم شائع في الستينيات. 'نلاحظ أيضًا أن الكثير من الأشخاص يصممون هذه الجداريات الرسومية على جدرانهم كلكنة. إنه يتجه حتى على TikTok '، يشارك Kramer. يريد الناس نقل منازلهم من الظلام إلى الساطع '.
المكاتب المنزلية موجودة لتبقى.
يقول شيفسكي: 'سيستمر العمل في المنزل في العام المقبل'. يظل المشترون يبحثون عن غرف نوم كافية بحيث يمكن تحويلها إلى مكتب منزلي ، ويقوم المطورون السكنيون بإدخال مساحات عمل في تصميمهم وبنائهم يسمى 'المساحات المرنة'.
ملاك 10/10
المساحة المرنة هي مصطلح يشير إلى منطقة من المنزل ، مثل الدور العلوي أو الكوة ، والتي توفر للعائلة المرونة مع تغير احتياجات نمط حياتهم. يمكن أن تتحول المساحات المرنة من غرف اللعب إلى غرف المدارس إلى المكاتب أو صالات الألعاب الرياضية المنزلية. توضح جيل تالي: 'يتم أيضًا تصميم المنازل الجديدة بما يسميه المطورون' غرفة التكبير '، وهي ليست كبيرة بما يكفي لتكون مكتبًا'. 'إنها أشبه بخزانة ملابس خارج الردهة أو مطبخ به مساحة منضدة ، لذلك يمكنك الغطس بسرعة ، وإغلاق الباب ، وإجراء مكالمة فيديو.'
