إذا كنت تبحث عن منزل جديد أو حان الوقت لإدراج منزلك ، فربما تكون قد صادفت مصطلح 'قدم مربع' وقد تحتاج حتى إلى قياس المساحة بالقدم المربع لمنزلك.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
أ لقطات المنزل المربعة يشير إلى مساحة المعيشة الإجمالية (GLA). GLA هو في الأساس مجموع جميع مناطق المعيشة في المنزل. إنها مرتبطة بسعر المنزل ، ولكن هناك العديد من العوامل في التقييم التي تحدد سعر المنزل للقدم المربع. ومجرد النظر إلى هذا الرقم يترك الكثير للخيال.
تشمل العوامل التي تؤثر على سعر المنزل للقدم المربع ما يلي:
- التشطيبات الداخلية
- وسائل الراحة مثل حوض السباحة أو السطح أو الشرفة والجراج وقبو النبيذ والساونا وما إلى ذلك.
- تحديثات غرف النوم ، مطبخ ، حمام ، إلخ.
يضع المعهد الوطني الأمريكي للمعايير (ANSI) معايير حساب القدم المربعة ، والتي كانت كذلك اعتمدتها فاني ماي ويجب استخدامه عندما يقوم المثمنون بحساب المساحة بالقدم المربع لقرض من Fannie Mae. بينما يمكنك حساب القدم المربع من داخل المنزل ، يقوم المثمنون بالقياس في الواقع من الخارج ثم قم بتحليل الجزء الداخلي للتوصل إلى الحساب النهائي.
كيفية حساب لقطات مربعة
هناك طريقتان لحساب المساحة بالقدم المربع ، ولكن للحصول على أدق القياسات ، يجب عليك استخدام كليهما والمقارنة بينهما.
قياس الخارج
لقياس السطح الخارجي للمنزل ، ارسم بصمة المنزل ثم قم بقياس طول كل جدار بالقدم. يجب على المثمنين الذين يستخدمون معايير ANSI استخدام رسم تخطيطي للمنزل بواسطة الكمبيوتر.
بمجرد تسمية كل جدار ، قسّم المساحة إلى مستطيلات ثم اضرب الطول والعرض. إذا كانت هناك أشكال أخرى يجب وضعها في الاعتبار ، فيمكنك استخدام ملف حاسبة قدم مربع للمساعدة. اجمع كل الإجماليات للتوصل إلى الحساب النهائي.
قياس الداخل
لتحديد المساحة المربعة باستخدام هذه الطريقة ، قم بقياس كل غرفة عن طريق قياس الطول والعرض بالأقدام ثم ضرب الأرقام معًا. بالنسبة للغرف غير المنتظمة ، يمكنك استخدام آلة حاسبة بالقدم المربع.
اجمع كل الإجماليات للتوصل إلى الحساب النهائي. تأكد من قياس جميع المساحات الجاهزة التي يتم تسخينها وتبريدها ، بما في ذلك الخزانات. متي المحاسبة عن السلالم ، عدهم في اتجاه المساحة المربعة للأرض التي ينزلون منها.
لن يتطابق إجمالي الحسابات الخارجية مع الحسابات الداخلية تمامًا لأنها تتضمن الجدران الخارجية والداخلية ، ولكنها ستسمح لك بطرح أي مساحة لا يتم احتسابها في GLA.
ما الذي لا يُحسب تجاه GLA
- مناطق غير مكتملة بما في ذلك المرآب والعلية
- مناطق منتهية بارتفاع سقف أقل من 7 أقدام بنسبة 50 بالمائة أو أكثر من المساحة
- مساحات منتهية بارتفاع سقف أقل من 5 أقدام
- الوحدات السكنية التبعية بما في ذلك المسابح ودور الضيافة والسقائف
- المناطق التي يتم تسخينها وتبريدها بشكل مختلف عن باقي المنزل - أو التي لم يتم تسخينها وتبريدها على الإطلاق
- يتم احتساب ردهة من طابقين فقط باتجاه المساحة المربعة في طابق واحد
الطريقة المضمونة لحساب اللقطات المربعة - الخط السفلي
أفضل طريقة لحساب المساحة بالقدم المربع بدقة هي توظيف مثمن مرخص. من المحتمل أن تكلف أقل من 200 دولار ، وستكون مطمئنًا إلى أنهم يستخدمون معرفتهم المهنية وخبرتهم للحصول على القياس الأكثر دقة.
يمكنك أيضًا قياس المنزل بنفسك باستخدام نفس الطريقة التي يستخدمونها. إذا كنت تشعر أن هناك تناقضًا بين رقمهم ورقمك ، يمكنك مناقشة أي تناقضات للتأكد من أن لديك الحساب الأكثر دقة. إذا كنت تبحث عن يد إضافية ، فيمكن لوكيلك العقاري أيضًا مساعدتك في القياس.
