إذا سبق لك القيادة بواسطة مبنى سكني كان مستودعًا في السابق و أو حانة كانت في السابق كنيسة ، لقد رأيت شيئًا يسمى 'إعادة الاستخدام التكيفي' أثناء العمل.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ما هي إعادة الاستخدام التكيفي؟
راشيل جروشوسكي ، المؤسس والمهندس الرئيسي لشركة RHG A + D في مونتكلير ، نيو جيرسي ، يشرح إعادة الاستخدام التكيفي بكل بساطة: إنه 'أي مشروع تجد فيه طرقًا جديدة لجعل مبنى أو مساحة غير مستغلة بالكامل نابضة بالحياة ونشطة مرة أخرى.'
تأخذ مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية المباني التي خدمت غرضها الأصلي وتحتاج الآن إلى بعض الخيال والإلهام لمنحها حياة جديدة. تقول Grochowski إنها غالبًا ما تستخدم مصطلح 'إعادة تحديد الغرض للبناء' كوسيلة لجعل هذه الممارسة أكثر سهولة.
من المشاريع الصغيرة مثل تحويل مدرسة قديمة إلى منزل على نطاق واسع مشروع ريتز كارلتون التي حولت مجمعًا مكونًا من ستة مستشفيات إلى مشروع سكني فاخر متعدد العائلات في ميامي بيتش ، فإن مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية تسلط الضوء على ما يمكننا فعله عندما نسمح لخيالنا برؤية ما هو ممكن. في أحد أشهر الأمثلة على مشروع إعادة الاستخدام التكيفي ، تم تحويل محطة قطار Gare d’Orsay إلى متحف دورسيه في منتصف الثمانينيات.
لماذا تعتبر إعادة الاستخدام التكيفية مهمة؟
تعطي إعادة الاستخدام التكيفي حياة جديدة للمباني التي قد تصبح مهجورة وسقوطها في حالة سيئة. كما يسمح للأفراد والجماعات الجديدة بإنشاء ذكريات جديدة في مساحة تحمل تاريخ ماضينا.
'عندما أستخدم كلمة إعادة الغرض ، فإنها تذكرني بأن هناك تاريخًا وأن التاريخ لا يمحى. يقول غروشوفسكي: 'هذا التاريخ جزء من الهيكلية'. في أحد مشاريعها ، كان الهيكل الأصلي كنيسة. نظرًا لأن حجم المصلين قد تقلص ، فقد احتاج التصميم الداخلي إلى إعادة توظيفه في كنيسة أصغر مع مكاتب بوتيك تملأ المساحة المتبقية.
أكد Grochowski على نسب المبنى. 'كان لدينا تاريخ الكنيسة ، وهناك كنيسة جديدة فيها الآن وهناك ذكريات جديدة ، وأعمال تجارية جديدة ، وأشياء جديدة للتجربة.' كانت قادرة على أخذ الكثير من الخشب الإنشائي وتحويله إلى خط الأثاث التي تستخدم المواد الخام والمستصلحة لابتكار تصميمات جديدة ومميزة.
لا تحافظ إعادة الاستخدام التكيفي على بنية المباني القديمة وخصائصها فحسب ، بل إنها تخفف أيضًا من النفايات الناتجة عن مشاريع الهدم - يقدر بنحو 600 مليون طن في عام 2018 - والتي يمكن أن تجعل مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية أكثر استدامة وصديقة للبيئة من المباني الجديدة.
ما هي التحديات التي تواجه إعادة الاستخدام التكيفي؟
من السهل رؤية مبنى مهجور والتفكير في أنه يجب إصلاحه واستخدامه لشيء ما ، ولكن الواقع ، وفقًا لغروشوفسكي ، 'المباني القديمة وغير المستغلة لها أنظمة قديمة تتطلب التحديث لتلبية معايير الطاقة الحالية ولتلبية الاحتياجات من الاستخدامات الجديدة. يمكن أن يكون هذا الجزء من إعادة الاستخدام التكيفي مكلفًا ويجب على المرء أن يخطط وفقًا لذلك '.
يمكن أن تعيق قوانين تقسيم المناطق أيضًا مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية. اعتمادًا على قوانين ولوائح تقسيم المناطق التابعة للحكومة المحلية ، قد يكون من الصعب إعادة تقسيم قطعة أرض تجارية إلى قطعة أرض سكنية تسمح ببناء سكني أو شقق سكنية. لكل ولاية قضائية محلية سياساتها الخاصة ، لذلك قد تبدو العملية مختلفة في مناطق مختلفة.
لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية ، يجب أيضًا مراعاة قوانين البناء على أنها تجارية و المباني السكنية لديهم لوائح بناء مختلفة يجب عليهم اتباعها. قد يكون تحويل عقار تجاري من نوع إلى عقار تجاري آخر - على سبيل المثال ، مبنى إداري إلى مركز مجتمعي - أسهل اعتمادًا على قوانين تقسيم المناطق المحلية.
