هناك طريقة أفضل لطلب صور قوائم العقارات ، وفقًا لدراسة جديدة

بصفتي كاتب عقارات ، فإن تصفح قوائم المنازل عبر الإنترنت هو جزء من وظيفتي. بين الحين والآخر بينما كنت أتصفح منازل عائلة واحدة للبيع ، سأرى قائمة خارجية: بدلاً من اللقطة الخارجية العادية التي تبدأ عادةً من القائمة ، ستكون هناك صورة لغرفة المعيشة أو المطبخ في حين أن.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

في كل مرة ، أتحقق من عوامل تصفية البحث الخاصة بي. هل كنت أنظر إلى شقة أو تعاونية؟ في هذه الحالة ، سيكون من المنطقي ألا يكون لديك لقطة خارجية في الأمام والوسط ، لأن المشترين لن يكون لديهم سيطرة على جاذبية الرصيف للمبنى. لكن لا ، كنت أنظر إلى منزل ، وافترضت أنه يجب أن يكون قبيحًا ، أليس كذلك؟ بصرف النظر عن خطأ المستخدم من جانب الوكيل العقاري الذي قام بتحميل الصور بترتيب خاطئ إلى القائمة ، فما السبب الآخر الذي يمكن أن يكون هناك غير النقص الواضح في الاستئناف؟ أخيرًا ، في نهاية القائمة الطويلة من الصور ، رأيت صورة لمنزل جميل تمامًا بدون سبب وجيه يمكنني رؤيته لإخفائه. مثير للإعجاب…

ماذا يعني 1222

بعد فترة وجيزة ، اشتعلت رياح دراسة حديثة من التصوير العقاري وشركة الفيديو الصفحة الرئيسية . وقد قامت بمسح أكثر من 14000 صورة من مجموعة عشوائية من حوالي 600 منزل في السوق في يونيو. تحليل البيانات (الذي تم بالشراكة مع Restb.ai ، شركة ذكاء اصطناعي) أن أكثر صور قوائم العقارات شيوعًا لمشتري المنازل ليست الصورة الخارجية. في الواقع ، كان الجزء الخارجي الأمامي في الواقع الخامس في القائمة. إليك الصور التي صنعت أفضل 10 صور شائعة:

1. غرفة نوم (11.92 بالمائة)
2. المطبخ (11.90 بالمائة)
3. غرفة المعيشة (10.79 بالمائة).
4. الحمام (9.75 بالمائة)
5. الواجهة الخارجية الأمامية (8.7 بالمائة)
6. منطقة تناول الطعام (4.48 بالمائة)
7. جوي (4.32 بالمائة)
8. ساحة (3 بالمائة)
9. الجزء الخلفي من الخارج (2.48 بالمائة)
10. شرفة الفناء (2.10 بالمائة)

لقد بدأ يصبح أكثر منطقية. إذا لم يكن الجزء الخارجي من المنزل يحقق نجاحًا كبيرًا مع المشترين ، فلماذا تبدأ به في القائمة؟ بالتأكيد ، كلما واصلت التمرير في القوائم عبر الإنترنت ، قل عدد القوائم التي رأيتها والتي فتحت مع الجزء الخارجي من المنزل ، بغض النظر عن مدى جمالها (أو عدم جمالها).

هل هي نهاية حقبة؟ هل تم رفع الاستئناف إلى الرصيف؟ سألت بعض المحترفين عن رأيهم.

مصور عقارات يزن في

لقد تواصلت مع روب مورينو ، مصور العقارات المقيم في بوسطن والذي التقط عددًا لا يحصى من الصور للعقارات المعروضة للبيع وناقش استراتيجيات الإدراج مع وكلاء العقارات.

معنى الرقم 1111

يدعي [وكلاء العقارات] أنه إذا كنت لا في المقدمة مع صورة الارتفاع الأمامي للمنزل ، قد يعتقد المشترون أن هناك شيئًا ما خطأ بالمنزل ، 'يقول مورينو ، مثل السطح الخارجي في حالة من الفوضى أو أنه يقع في جزء غير مرغوب فيه من الحي.

هذا يتماشى مع ردة فعلي على تلك القوائم التي شاركتها سابقًا. لكي نكون منصفين ، فإن عدم رؤية صورة خارجية في البداية لا يمنعني من النقر فوقها حتى أجدها. في بعض الأحيان يتم تأكيد شكوكي - المظهر الخارجي بشع بالفعل أو في حالة من الفوضى. في بعض الأحيان يكون المنزل في الواقع جذابًا للغاية ، وأنا في حيرة من أمري لسبب دفنه في نهاية قائمة طويلة من الصور التي استغرقت وقتًا في النقر فوقها واحدة تلو الأخرى ...

أوه. أحسنت أداء وكلاء العقارات. لعبت بامتياز.

استراتيجية وكلاء العقارات الأذكياء

قام وكلاء العقارات بتجديد الطريقة التي يستخدمون بها القوائم عبر الإنترنت ، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى تلك الأشهر الأولى من الوباء عندما تم إغلاق جميع الأحداث الشخصية - بما في ذلك المنازل المفتوحة -. على الرغم من عودة البيوت المفتوحة إلى العمل ، يواصل الوكلاء الاعتماد على القوائم عبر الإنترنت والجولات الافتراضية التي تسمح لمزيد من الناس بإلقاء نظرة خاطفة داخل المنزل. وهم أذكياء جدًا بشأن ما يريدون أن تطلع عليه في البداية.

يقول 'الصور هي أهم جزء في ترك انطباع أول رائع لدى المشترين' كيمبرلي جاي ، وسيط مع شركة Compass في نيويورك. 'يحتاج الوكلاء إلى إظهار أفضل جوانب المنزل في الصورة الأولى.' لاحظت أنها عادة ما تسرد غرفة المعيشة أولاً - خاصة إذا كانت تتمتع بإطلالة رائعة - متبوعة بصور أخرى بالترتيب الذي قد يسير به المشتري في الوحدة.

11 11 11 11 11

ميهال جارتنبرغ ، وكيل مع كولدويل بانكر واربورغ يوافق على ذلك. 'الصورة الأولى التي يسردها الوكيل يجب أن تكون الأكثر إثارة وفريدة من نوعها' ، كما تقول. في قوائمها ، بعد عامل الإبهار لتلك الغرفة - أحيانًا تكون مساحة خارجية بالفعل - ستعرض المناطق المشتركة ، تليها غرف النوم ، ثم المطبخ ، ثم الحمامات. مرة أخرى ، إذا كانت هناك غرفة مُذهِل ، ستعرضه مسبقًا ، بغض النظر عن الترتيب.

الجمال في عين الناظر بالطبع. هذا هو السبب في أنه من المفيد العمل مع وكيل عقارات يعرف ما يبحث عنه المشترون في منطقتك. بيع منزلك لوحدك؟ اتبع هذا الدليل الإرشادي من خلال جين كاتز ، وكيل آخر مع كولدويل بانكر واربورغ عند تحميل الصور إلى قائمتك.

'يجب أن تتبع الغرف ترتيب الأكثر جاذبية ، والأكثر ترميمًا أولاً ، والأقل روعة في النهاية' ، كما تقول. بشكل عام ، هذا يعني أن الغرف العامة مثل غرفة المعيشة تذهب أولاً ، يليها المطبخ ثم كل غرفة نوم تليها الحمامات (بما في ذلك الحمامات الداخلية مع كل غرفة نوم خاصة ، إذا كان ذلك ينطبق على منزلك).

هل لديك غرفة غير جذابة وهي بحاجة ماسة إلى تغيير؟ يقول كاتز ، اترك تلك الصورة خارج القائمة. 'في هذه الحالة ، الأقل هو الأكثر' ، كما تقول.