كنت أبحث عن منازل في لوس أنجلوس في بعض الأحيان وكأنني كنت في عرض ألعاب. من يمكنه العثور على المنزل المثالي والذهاب إلى المنزل المفتوح وتقديم عرض بأسرع ما يمكن؟
في بعض الحالات ، اكتشفنا من وكيلنا أن المنزل قد حصل بالفعل على خمسة عروض — أقل من 24 ساعة بعد البيت المفتوح.
في مثل هذا السوق التنافسي ، يشعر الناس بالاندفاع لاتخاذ قرار. كنت أعاني من كوابيس مستمرة ، وكل واحد منهم كان متشابهًا: سأقدم عرضًا لمنزل ، واكتشف أن شيئًا ما كان خاطئًا بشكل رهيب ، ولا يمكن إصلاحه ، وأبقى عالقًا معه إلى الأبد.
لحسن الحظ ، هناك خطوات قائمة لمنع حدوث ذلك ، حتى في أشد أسواق الإسكان ضراوة. تتطلب إحدى هذه الخطوات أموالاً جادة أو وديعة حسنة النية.
ما هو المال الجاد؟
جني الأموال هي في الأساس وديعة على منزل يقوم به مشتر محتمل من منزل للبيع. عادة ما يتم الاحتفاظ بالأموال لحفظها في حساب ضمان.
الهدف من الإيداع هو الإشارة إلى أن المشتري جاد في إجراء عملية الشراء. بمجرد تقديم المبلغ ، يتعين على البائع إخراج منزله من السوق. عادةً ما يتم ربط أموال الأرباح بحالات طارئة محددة (أو شروط يجب الوفاء بها) في العقد ، مثل التأكد من أن المشتري قادر على الحصول على التمويل ، ويمكنه فحص العقار وتقييمه ، وإجراء بحث عن الملكية. إذا سارت الأمور بسلاسة ، يمكن أن يذهب الإيداع بحسن نية نحو الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق - أو يمكن استردادها بالكامل.
إذا لم يكن المشتري راضيًا عن عملية الفحص ، على سبيل المثال ، أو لم يحصل على الموافقة على قرضه ، فسيتم رد أمواله المكتسبة ويمكن للبائع إعادة منزله إلى السوق. ومع ذلك ، إذا توقف المشتري عن الصفقة وتراجع عن الصفقة دون سبب وجيه ، فإن البائع يحتفظ بالمال الجاد.
معنى 444 رقم الملاك
إنه أشبه بوضع خاتم عليه. كارين كوستيو من واربورغ ريالتي يقول Apartment Therapy ، إن إيداع الأموال الجاد يشبه شخصًا في علاقة حب عميقة يقدم خاتم الخطوبة كإعلان عن حبه وتفانيه والتزامه ونية الزواج.
هل الأموال الجادة مطلوبة؟
إنه ليس مطلوبًا دائمًا. الوكيل كريستوفر توتارو من شركة واربورغ ريالتي يوضح أن ذلك يعتمد على الولاية و / أو المدينة التي تحدث فيها المعاملة العقارية.
يوجد لا يوجد حد أدنى للمبالغ المطلوبة قانونًا في أي ولاية في الولايات المتحدة ، يعتمد عادةً ما إذا كانت الأموال الجادة مطلوبة (أو مقدارها) على مدى تنافسية سوق الإسكان. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يجب أن يتضمن العقد المبرم بين البائع والمشتري اعتبارًا للأموال الجادة ، ولكن يمكن أن يكون المبلغ ما يريده البائع.
عادةً ما يفضل كل من البائع والمشتري تضمين الأموال الجادة في العقد ، لأنه يحمي كلا الطرفين.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: جين جرانثام / ستوكسي
11:11 المعنى
هل الأموال الجادة قابلة للاسترداد؟
وديعة الأموال الجادة قابلة للاسترداد ما لم يتراجع المشتري لأسباب خارج العقد المبرم بينه وبين البائع. على سبيل المثال ، إذا قرر المشتري ببساطة عدم رغبته في شراء المنزل بدون سبب محدد في العقد ، يحق للبائع الاحتفاظ بالمبلغ بالكامل. بعد كل شيء ، هم فعلت أخذ منزلهم من السوق لهذا المشتري المحدد ، والآن بعد أن لم تتم الصفقة ، ربما يكون البائع قد فقد الوقت والعروض الناجحة المحتملة.
ومع ذلك ، إذا قرر المشتري (أو البائع) عدم رغبته في المضي قدمًا في المعاملة نتيجة لسبب مشروع أو فشل واحد أو أكثر من الحالات الطارئة التي يتم الوفاء بها ، فيجب إعادة إيداع الأموال الجادة بشكل قانوني ، Kostiw يقول.
ما هو مقدار الأموال الجادة المطلوبة بشكل عام؟
يعتمد ذلك على سوق الإسكان المحلي ، ولكن بشكل عام يُطلب 1-5 في المائة من سعر البيع. ومع ذلك ، قد يطلب بعض البائعين مبلغًا قياسيًا ، مثل 500 دولار (يتم ذلك عادةً إذا كان السوق أكثر برودة ، أو إذا كان البائع يريد إخراج المنزل من أيديهم في أسرع وقت ممكن). في الأسواق الأكثر سخونة ، قد يطلب البائع 10 بالمائة أو أكثر.
يخبر توتارو Apartment Therapy أن المبلغ يعتمد على المكان الذي تعيش فيه وصحة سوق الإسكان: على سبيل المثال ، تعد مدينة نيويورك دائمًا وديعة بنسبة 10 في المائة من سعر الشراء المستحق عند توقيع العقد.
أه ماذا لو لم يكن لدي مال جاد؟
إذا كان البائع يطلب المال الجاد ، فعادةً لا توجد طريقة للتغلب على ذلك. خاصة في سوق أكثر تنافسية ، إذا كنت غير قادر على دفع الإيداع ، فسيفترض البائع أن شخصًا آخر مهتمًا بالعقار سيفترض ذلك.
سمسار عقارات مقره لوس أنجلوس ليزلي ماركيز يقول ، يمكن للمشتري [تقنيًا] تقديم أي عرض يرغب فيه. ومع ذلك ، فإن الهدف هو قبول عرضك وهذا يتطلب شروطًا قوية. جني الأموال هي أحد هذه الشروط ، وبدون حد أدنى 3 في المائة ، فمن غير المرجح أن يتم قبول عرضك في سوق تنافسية مثل لوس أنجلوس. عرض بدون إيداع علبة يتم قبولها إذا وافق البائع على هذه الشروط ، على الرغم من ذلك.
على الرغم من أنه ليس مستحسنًا للغاية ، إلا أنه يمكنك الحصول على مبلغ مالي جاد كهدية من العائلة أو الأصدقاء. ستحتاج إلى إخبار المُقرض ، حتى يتمكن من تقديم وثائق الهدية (الوثائق مهمة ، لأن المشتري سيحتاج إلى توضيح مقدار الأموال المودعة عند ملء ضرائبه في العام الذي تم فيه شراء المنزل).
ما هي عملية الأموال الجادة إذا حصلت على قرض VA؟
يتم التعامل مع أموال الأرباح بالطريقة نفسها تمامًا عندما يأخذ المشتري قرض VA ، ولكن الاختلاف الوحيد هو أنه نظرًا لأن قرض VA لن يتطلب دفعة أولى ، فإن الإيداع إما يذهب نحو إغلاق التكاليف أو استرداد كامل.
هل يمكنك الحصول على مساعدة إيداع الأموال الجادة؟
لا توجد حاليًا أي برامج تساعد في المساعدة الجادة لإيداع الأموال ، وفقًا لماركيز.
ما الذي يعتبر دليلاً على إيداع الأموال الجاد؟
بشكل عام ، ستدفع بشيك مصدق أو بشيك شخصي أو تحويل إلكتروني. ستتلقى عادةً تأكيدًا أو إيصالًا بأنك أودعت المبلغ ، وستريد بالتأكيد الاحتفاظ بهذه الوثائق.
دلالة الرقم 444
تعتبر المعاملات المالية الجادة مقطوعة تمامًا وجافة ، ولكن من المهم أن تظل يقظًا وتتأكد ، سواء كنت المشتري أو البائع ، من التزام جميع الأطراف بالعقد. عندما تتعامل مع مبالغ ضخمة من المال مثل هذا ، فمن المفيد أن الوكلاء ومسؤولي القروض عادة ما يشاركون كوسطاء - سوف يتأكدون من عدم سرقة عملائهم ، وإذا كانت هناك أية مشكلات ، فإنهم سيكون بمثابة الوسيط حتى يتم حل كل شيء.
كان اليوم الذي ملأت فيه مبلغ أول شيك إيداع بحسن نية مخيفًا. هل سأرى هذا المال مرة أخرى؟ ماذا لو ضاعت؟
لحسن الحظ ، كانت العملية سهلة - ورأيت أموالي مرة أخرى ، لقد تم وضعها فقط في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. إن تقديم الأموال الجادة هو مجرد خطوة واحدة من آلاف الخطوات التي يجب اتخاذها عند شراء منزل. لكنها موجودة لحماية كل من البائع والمشتري.
ماذا لو بعد كل هذا الوقت والجهد ، قرر البائع أنه لا يريد بيع منزله بعد الآن؟ ماذا لو تلقوا عرضًا أكبر وأرادوا طريقة للخروج من معاملتهم الحالية؟ بعد أن أغلقت أنا وزوجي المنزل ، كنا سعداء لأننا حصلنا على المستوى الإضافي من الحماية التي قدمتها لنا الأموال الجادة. إذا كانت عملية شراء المنزل عبارة عن عرض ألعاب بالفعل ، فإننا (في النهاية) فزنا.
