ما هو بيت المواصفات ، على أي حال؟

شراء العقارات محفوف بالمخاطر. مبنى من ناحية أخرى ، يمكن أن تكون العقارات أكثر خطورة ، خاصة عند إنشاء ما تعتقد أنه فكرة شخص آخر عن منزل الأحلام. هذا هو بالضبط ما يقوم به بناة منازل المواصفات.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

إذا لم تكن قد سمعت من قبل عن ملف منزل المواصفات ، أو تتساءل كيف يقارن المرء بمنزل نموذجي أو منزل مخصص ، استمر في القراءة.

ما هو منزل المواصفات؟

المنزل المواصفات هو اختصار لعبارة 'منزل مضارب'. في الواقع ، عادةً ما تكون قصورًا أو نوعًا آخر من العقارات الفاخرة ، لذا فكر في المواقع المذهلة ووسائل الراحة المذهلة وأعلى الميزات والتشطيبات الراقية.

هناك مطورو عقارات بميزانيات ضخمة شرعوا في بناء هذه المنازل الفخمة على أمل العثور على مشتري ثري لخلعها من أيديهم بمجرد اكتمالها. في بعض الأحيان ، يتم اقتناص المنزل من قبل مشتري حريص قبل أن ينتهي ، والبعض الآخر يجلس ، باهظ الثمن وفارغ ، في انتظار العرض.

منازل المواصفات هي عمل محفوف بالمخاطر.

إذا كنت تعتقد أن الكثير من مخاطر المنزل المحدد تقع على عاتق عامل البناء ، فستكون على صواب. تستغرق العملية من الاستحواذ على الأرض إلى اكتمال المشروع حوالي عامين ، كما يقول ماني أنجيلو فاراس ، وهو منشئ حائز على جوائز وهو مؤسس ومدير تنفيذي مجموعة إم في الولايات المتحدة الأمريكية ، شركة إنشاءات فاخرة كاملة الخدمات.

إضافة أسعار الفائدة المتزايدة (التي تؤثر على طلب المشتري) ، وتكاليف المواد والعمالة ، والنقص أو التأخير في المواد والعمالة المذكورة يمكن أن تزيد جميعها من مخاطر بناة المواصفات. بصرف النظر عن كل ذلك ، يمكن أن يؤدي تغيير اتجاهات التصميم أيضًا إلى تقليل طلب المشتري.

ومع ذلك ، هناك مكافأة كبيرة يمكن الحصول عليها عند بيع هذا المنزل المحدد ؛ يقول فاراس إن العائد المعتاد هو حوالي 30 في المائة لبناة المنازل المتخصصين.

قد تفترض أن المشترين الأثرياء مثل المشاهير وعمالقة الصناعة قد يحبون إضافة منزل مذهل آخر إلى محفظتهم العقارية. قد يكون هذا صحيحًا ، ولكن ليس كل منزل محدد يجد مشترًا. في الواقع ، حتى مطوري المواصفات ذوي الخبرة يواجهون مشاكل كبيرة. والجدير بالذكر أن مطور القصر الشهير محمد حديد أعلن عن الفصل 11 في قصر بقيمة 250 مليون دولار قام ببنائه في لوس أنجلوس. إنها ليست فقط أغلى قائمة تمتلكها مقاطعة لوس أنجلوس على الإطلاق ، بل إنها أيضًا الأكبر. في الوقت الحالي ، هناك 77000 قدم مربع من القصر تقع على قطعة أرض مساحتها 37 فدانًا - وهو أكبر موقع سكني مسموح به في المقاطعة ، وفقًا للتقارير الصفقة الحقيقية .

وتجدر الإشارة إلى أن 250 مليون دولار هي ثمن شراء المنزل منجز . لكن مقابل 92 مليون دولار - سرقة نسبية! - يمكنك تولي الإنشاء في هذه المرحلة وتخصيصه بالطريقة التي تريدها تمامًا.

ما هو الفرق بين المنزل المحدد والمنزل النموذجي؟

في مناطق التطوير السكني السريع ، ليس من غير المألوف أن ترى مجموعات كاملة من المنازل الجديدة تنبثق. هذه ليست منازل خاصة. بدلاً من ذلك ، هذه منازل نموذجية تم بناؤها بتخطيطات وميزات متشابهة أو متطابقة من المحتمل أن تكون مناسبة لصيادي المنازل.

تقول سارة ويليامز ، مؤسسة 'عندما تفكر في منزل نموذجي ، فأنت تنظر حقًا إلى مجتمع' شركة عقارية ، وساطة سكنية مقرها في نيويورك. في حين أن المنازل النموذجية ، مثل المنازل المحددة ، مبنية تحسبًا للمشترين ، فإن مستوى المخاطرة أقل.

'[منشئ المنزل النموذجي] لا يخاطر بشكل كبير ؛ يوضح ويليامز أنه يقوم فقط ببناء شيء ما وتكرار شيء يعرف أنه يعمل بالفعل ، مشيرًا إلى أن المطورين الكبار قد يتمتعون بدعم مؤسسي ، مما يساعد في التخفيف من بعض المخاطر المالية.

لاحظ أن مصطلح 'منزل نموذجي' يمكن أن يشير أيضًا إلى أحد المنازل قيد الإنشاء والتي تظل فارغة - أو قد يتم تنظيمها - بحيث يمكن للمشترين المحتملين أن يروا شخصيًا ما سيتم بناؤه في النهاية. يتم استخدام هذا المنزل النموذجي لأغراض التجول بينما يتم بناء الآخرين ، وبعد ذلك عند اكتمال وبيع الآخرين ، من المحتمل أيضًا طرح المنزل النموذجي الأصلي في السوق.

هل شراء منزل المواصفات فكرة جيدة؟

يمكن أن يكون الأمر كذلك إذا كنت تشتري واحدة من شركة بناء حسنة السمعة ، كما يقول ويليامز ، الذي يتمتع أيضًا بخبرة في بيع منازل خاصة في فلوريدا. إليك ما تشجع عملائها الموجودين في السوق على فعله عند شراء منزل محدد المواصفات:

• تحقق من سمعة المنشئ ، والتي تتضمن رؤية منازل أخرى قاموا ببنائها وبيعها.
• تأكد من أن المنزل مؤمن عليه جيدًا.
• قم بتعيين مفتش ومهندس وأي متخصص آخر يتأكد من أن المنزل قد تم تشييده بشكل صحيح وأنه آمن للسكن.

يلاحظ ويليامز أنه ليس كل مطور متخصص هو منشئ منازل وظيفي. هناك بعض الأفراد الذين يتم تمويلهم جيدًا والذين يعتبر التطوير العقاري بالنسبة لهم مشروعًا شغوفًا - وهذا هو السبب في أن ويليامز يقول إن فحص مطوري العقارات أمر مهم للغاية.

في حين أن المخاطرة الأولية مع منزل محدد يتحملها المنشئ ، فإن المخاطرة تنتقل إلى المشتري ، كما هو الحال في جميع المعاملات العقارية.

يقول فاراس إن المشترين يجب أن يعلموا أن بناة المنازل المحددة قد يحاولون التحكم في التكاليف من خلال الاستفادة من الميزات المرئية - مثل تشطيبات وأجهزة المطبخ المتطورة - مع تقليص الميزات المخفية ، مثل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وحتى الخزائن.

يقول فاراس: 'ابحث عن العلامة التجارية وكفاءة نظام تكييف الهواء أو التدفئة بالمنزل والجهد في الأضواء والأجهزة السمعية والبصرية'. 'أوصي دائمًا عملائنا بأن يقوم بائعو المواد السمعية والبصرية الخاصة بهم بزيارة الموقع قبل الإغلاق حتى يتمكنوا من التخطيط للترقيات اللازمة للأسلاك الأساسية التي تتضمن العديد من المنازل ذات المواصفات.'

منازل محددة مقابل منازل مخصصة

مع كل هذا النقاش حول كيف يمكن أن تكون المنازل ذات المواصفات باهظة الثمن ، من المهم ملاحظة أن المنزل المخصص يمكن أن يكون أكثر تكلفة. يقول فاراس إنه مع منزل مخصص ، يكون المشتري في مأزق لكل شيء ، من شراء الأرض نفسها إلى استئجار المهندس المعماري لتغطية جميع تكاليف البناء. ومع ذلك ، يجد الكثير من الناس أن النتيجة النهائية تستحق العناء وقد قاموا بالفعل ببناء منزل أحلامهم.

من ناحية أخرى ، يوفر المنزل المحدد الوقت والمال حيث يتحمل شخص آخر عبء اتخاذ كل تلك القرارات ودفع الفاتورة في البداية. يقول فاراس إنه عندما يشتري المشتري منزلًا محددًا لا يزال قيد الإنشاء ، فإنه عادة ما يكون قادرًا على اختيار ميزاته المخصصة بحيث يتم الانتهاء من المنزل في النهاية بالطريقة التي يفضلونها.

ويوضح قائلاً: 'ستحدد الميزانية الشخصية لكل مشترٍ مستوى وعيار التخصيص الممكن'. 'التشاور مع مصمم محترف هو استثمار ذكي للمشترين لفهم مدى واقعية المظهر الذي يتخيلونه.'