في عصر خيارات الترفيه اللانهائية - أنا أتحدث عن خدمات البث وجميع حزم تلفزيون الكابل التي تقدم مئات القنوات - يقول الكثير أن HGTV على رأس قائمة بلدي. أتابع بانتظام جرعاتي من تعليم تصميم المنزل ، ناهيك عن الترفيه المثير. (نعم ، لقد عُرفت بالصراخ على الشاشة وكأنني أشاهد الرياضة.)
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
لذا تخيلوا سعادتي عندما سنحت لي الفرصة أن أسأل مصر شيرود نجم HGTV's Married to Real Estate ، 'بضعة أسئلة حول شراء المنزل وبيعه. وإليك بعضًا من أفضل نصائحها.
عند بدء البحث في منزلك
يقول شيرود: 'غالبًا ما يكون من المغري القفز مباشرة والبدء في البحث عن منزل'. غالبًا ما يذهب المشترون عبر الإنترنت ويبحثون عن حلوى العين. التحدي في ذلك هو أنه ليس لديك فكرة عن قوتك الشرائية '.
لا حرج في بدء البحث عبر الإنترنت ؛ في الواقع ، كثيرون يفعلون ذلك. ولكن قبل أن تبدأ في التخطيط لجدول منزلك المفتوح ، يقول شيرود ، 'إن أول شيء يجب عليك فعله هو الجلوس مع أحد المقرضين لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله فعلاً وما سيكون ناتجك الشهري المريح'.
111 يعني رقم الملاك
حول إدارة توقعاتك كمشتري
يقول شيرود إنه لا يبدو أن هناك وسيطًا سعيدًا عندما يتعلق الأمر بتوقعات المشترين في بحثهم عن منازلهم ؛ إنهم إما يبالغون في تقدير ما يمكنهم الحصول عليه مقابل أموالهم أو يقللون من شأنها.
'لديك [المشترين] الذين هم أكثر خداعًا ، لذا فهم ينظرون إلى غرفة مطلية بلون لا يحبونه ويفترضون أنه إصلاح بقيمة 10000 دولار مقابل مجرد علبة طلاء' ، كما تقول. 'ثم لديك أولئك الذين يشاهدون الكثير من شبكتنا الرائعة HGTV لدرجة أنهم يشعرون بالسلطة بمطرقة ثقيلة ويفترضون أنه يمكنهم القيام بتجديد المطبخ بأنفسهم. إنهم يستخفون بالحاجة إلى المحترفين ، وليس لديهم فهم للتكاليف الحقيقية المتشددة '. ( ملاحظة الكاتب: كلا السيناريوهين هما ما دفعني للصراخ في التلفزيون. )
يقول شيرود لتجنب مخاطر التقليل أو المبالغة في تقدير تكاليف التجديد الخاصة بك. بدلاً من ذلك ، قسّمها بالقدم المربع والتشطيبات التي تريد تطبيقها.
يوضح شيرود: 'ما تريد القيام به هو معرفة تكلفة البناء للقدم المربع حاليًا ، لأن المتوسط يتغير مع تكاليف البضائع'. 'فيما يتعلق بالتقدير ، إذا كنت تقوم فقط بإجراء تحسينات جمالية ، مثل ورق الحائط أو تغيير الإضاءة ، فقد تتمكن من القيام بذلك بنفسك.'
بعد ذلك ، اتبع قاعدة Sherrod المكونة من ثلاثة: 'احصل على ثلاثة عروض أسعار لكل شيء حتى تتمكن من التسوق نسبيًا. ستضعك في موقع قوة ، مما يجعل البائعين يتنافسون ضد بعضهم البعض ، 'تشرح. 'سيضمن هذا حصولك على أفضل صفقة مقابل أموالك مقابل أي تجديد.'
حول ما تعنيه عبارة 'الانتقال للداخل جاهز' حقًا
يشعر العديد من المشترين بخيبة أمل عندما يحتاج المنزل الذي تم وصفه بأنه 'جاهز للانتقال' في القائمة ، في الواقع ، إلى بعض العمل. ذلك لأن الاستعداد للانتقال يعني ذلك بالضبط - يمكنك الانتقال والعيش هناك. ومع ذلك ، لا يعني هذا أن كل شيء جديد تمامًا أو حتى تم تحديثه في السنوات القليلة الماضية.
يقول شيرود: 'إن مصطلحي' بناء جديد 'و' جاهز للانتقال 'هما شيئان مختلفان تمامًا'. 'غالبًا ما يكون البناء الجديد جاهزًا للانتقال إلى مكان قريب من الجميع. ومع ذلك ، فإن إعادة بيع المنزل أمر شخصي لأن 'الاستعداد للانتقال' يعتمد على ذوقك الشخصي ورغباتك '.
يقول شيرود إنه يمكن تغيير الطلاء والأجهزة. وكذلك الحال بالنسبة للإصلاحات التجميلية الأخرى - ويمكن إجراؤها جميعًا بمرور الوقت.
تقول: 'بالنسبة لي ، يعني الانتقال جاهزًا أن لديك كهرباء ، وأن لديك سباكة ، وأرضيات ، وجدرانك مغلقة ، وكل شيء يعمل'. الجماليات ، مع ذلك ، قصة أخرى. 'بصدق ، إذا تحدثت إلى معظم مالكي المنازل الذين عاشوا في منازلهم لفترة من الوقت ، فقد يقولون إن منزلهم لا يزال غير موجود في المكان الذي يريدونه. هذا لأن تحويل المنزل إلى منزل هو عملية مستمرة '، كما يقول شيرود.
عند شراء منزل بحالته
دعونا الآن نلقي نظرة على الجانب الآخر لشراء منزل جاهز للانتقال إليه - شراء منزل كما هو. هذا هو بالضبط ما يبدو عليه الأمر: يشتري المشتري المنزل على أساس أن البائع لم يفعل شيئًا لإصلاح المنزل أو تحديثه. إذا كان هذا يبدو أنه يمكن أن يتجه جنوبًا بسرعة كبيرة ، فأنت على حق. ولكن هذا لا يعني أنه يجب عليك التخلي عن منزل كما هو في بحثك. وإليك نصيحة شيرود:
39 عدد الملاك المعنى
'أول شيء تريد القيام به هو أن يخرج أحد المفتشين ويفحصه من أعلى إلى أسفل ، لأنهم مدربون على رؤية الأشياء التي قد لا تراها أنت وأنا' ، كما تقول. يعد الفحص خطوة غير قابلة للتفاوض بالنسبة لشيرود ، الذي يقترح أيضًا الحصول على اختبار جودة الهواء لاكتشاف أي العفن. يعتبر اختبار الرادون فكرة جيدة أيضًا ، خاصة إذا كنت تشتري منزلًا في الجنوب ، حيث تم اكتشاف غاز الرادون في التربة. تشرح أن التفتيش العام لن يفعل ذلك.
'عندما تقول' كما هي '، أبدأ فورًا في البحث عن سبب تسويق شيء ما' كما هو '، كما تقول. 'بمجرد أن تتمكن من التعرف عليه ، يمكنك عندئذٍ تقييم التكلفة الحقيقية لقبول منزل' على حالته '. وخمن ماذا؟ لا حرج في هذا طالما أنك تعرف ما الذي ستدخل فيه ولن يكون ذلك بمثابة حفرة مالية '.
في استئناف الرصيف
ليس هناك شك في أن عالم HGTV هو من مؤيدي كبح الاستئناف (انظر: 26 مواسم من 'كبح الاستئناف' و الأن 'كبح الاستئناف Xtreme' ). ومع ذلك ، قد يكون من الصعب بيعها لبعض البائعين.
يقول شيرود: 'غالبًا ما يتم التقليل من أهمية كبح الاستئناف'. 'غالبًا ما يتم التغاضي عن قيمة إضافة جاذبية الرصيف ، ولكنها على الأرجح واحدة من أهم ثلاثة أشياء عندما يتعلق الأمر بالبيع.' السبب بسيط: الانطباعات الأولى مهمة.
تقول: 'غالبًا ما يقود الناس سياراتهم ، وإذا لم يعجبهم شكل المنزل من الرصيف ، فسوف يستمرون في التدحرج'. 'لقد جربتها كوسيط عقارات حيث أحدد المواعيد والعملاء ولا يريدون حتى الدخول لأنهم لا يحبون الطريقة التي يبدو بها المنزل من الخارج.'
ييكيس. لتجنب هذا المصير لمنزلك ، إليك ما يقول Sherrod القيام به قبل الإدراج:
- من أجل 'قيمة جمالية فورية' ، اعتني بحديقتك. تقليم الشجيرات والتخلص من الأشجار الميتة وإضافة بعض الزهور.
- قم بتحديث الأرضيات أو الممشى ، خاصة إذا كان أي شيء في حالة سيئة.
- Powerwash السطح الخارجي ودهانه ، إذا لزم الأمر ؛ يقول شيرود إن كل سبع سنوات هو قاعدة أساسية جيدة للحصول على معطف جديد.
- اغسل السقف بالغسيل الرقيق إذا لزم الأمر. يقول شيرود إنه في بعض المناطق ، يمكن أن تؤدي الرطوبة أو الأشجار المحيطة إلى نمو الفطريات على سطح منزلك. يحدث ذلك على سطح منزلها ، لذلك تغسله ناعمة كل عام. وتقول: 'ربما يكون هذا هو أفضل استثمار أقوم به لأن سطح منزلي يبدو أصليًا'. 'سيساعد هذا أيضًا في إضافة قيمة جاذبية لبيتك.'
عن التدبير منزل للبيع
لم تخترع HGTV طريقة العرض المنزلي ، ولكن العديد من برامجها قد دفعت بالتأكيد إلى المنزل (لا يقصد التورية) أهمية ذلك بالنسبة للبائعين.
معنى 222
يقول شيرود: 'يعد التدريج أمرًا مهمًا للغاية بالنسبة للمنزل إذا كنت تقوم بالتسويق بغرض البيع'. 'ربما يحتوي المنزل على الكثير من الأثاث فيه أو حجم أثاث خاطئ ، أو ربما تحجب المناطق التي تعتبر سمات كبيرة للمنزل. سيؤثر هذا حقًا على كيفية تصور منزلك في السوق '.
على سبيل المثال ، هل لديك أريكة ضخمة تسد مدفأة جميلة ولكن غير مستخدمة؟ حان الوقت لتحريكه. الأمر كله يتعلق بعرض منزلك لتحسين سماته وإظهاره في أفضل صورة له - بكل معنى الكلمة ، وفقًا لشيرود.
'أقول دائما افتح ستائرك. افتح ستائرك! ' 'هذا جزء كبير من التدريج وهو شيء لا يكلفك شيئًا على الإطلاق. لماذا ا؟ لأن الضوء الطبيعي يضيف قيمة. ثبت من الناحية الإحصائية أن الناس ينجذبون إلى المساحات التي تمنحهم الكثير من الضوء الطبيعي وتجعلهم يشعرون بالرضا. كما يمكن أن يعطي تصورًا بأن المساحة أكبر مما هي عليه '.
طريقة أخرى لجعل مساحتك تبدو أكبر مما هي عليه؟ تنظيم. يقول شيرود: 'ابدأ في تعبئة كتبك وملابسك والأشياء الأخرى وتخفيفها بمقدار النصف'.
تريد المزيد من نصيحة مصر شيرود؟ تابعوا الموسم الثاني من 'Married to Real Estate' الذي سيُعرض لأول مرة الخميس 12 يناير الساعة 9 مساءً. ET / PT على HGTV (متاح أيضًا للبث في نفس اليوم على Discovery +).
