عند الشروع في تجديد المنزل ، عادة ما يكون لديك هدفان. الأهم من ذلك ، أنك تريد إنشاء مساحة أكثر ملاءمة للعيش ، وصالحة للاستخدام ، وممتعة لنفسك ولعائلتك. لكن ثانيًا ، من الحكمة التفكير في كيفية تأثير التجديد على قيمة منزلك. هذا مهم لأسباب إعادة البيع ، على الرغم من أنه يمكن أن يحدث فرقًا أيضًا إذا قررت الاستفادة من ملكية منزلك.
هناك الكثير من المشاريع التي يمكن أن تحسن قيمة منزلك - وبعضها يمكن أن يوسع قاعدة المشترين. ولكن ليست كل عمليات تجديد المنزل عملية لكل شخص ولكل ميزانية. على سبيل المثال ، يعتبر استبدال باب الجراج أو إضافة سطح خارجي من مشاريع التجديد بامتداد عائد استثمار ممتاز . ولكن إذا لم يكن لديك مرآب أو مساحة خارجية ، فمن الواضح أن هذه التحديثات ليست في البطاقات.
فقط كل شخص لديه مطبخ ، على الرغم من ذلك. إليكم سبب كونه أفضل عملية تجديد تقوم بها لتحسين قيمة منزلك.
تجديد المطبخ هو الخيار الأفضل لزيادة قيمة منزلك.
عندما تفكر في أن المطبخ هو النقطة المحورية الرئيسية والمكان الذي يتم فيه معظم التجمعات ، فليس من المستغرب أن تكون هذه هي المنطقة التي يجب التركيز عليها حقًا عند البحث عن زيادة القيمة ، كما يقول جايسون جيليوس ، سمسار عقارات في Community Choice Realty في ديترويت ، ميشيغان. لقد عرضت العديد من المنازل لعملائي المشترين الذين أمضوا حقًا معظم الوقت في النظر إلى المطبخ ومحاولة تخيل أنفسهم يستخدمون هذه المساحة أكثر من أي جزء آخر من المنزل.
المفتاح هو تجنب المبالغة في التجديدات. يعد إعادة تشكيل المطبخ الراقي مكلفًا للغاية لدرجة أنك قد لا تحصل على العائد الذي كنت تتوقعه. وفقًا لـ Gelios ، يمكن أن تكلف عملية إعادة تشكيل المطبخ الرئيسية من 60 ألف دولار إلى 80 ألف دولار - ويتراوح عائد الاستثمار من 54 في المائة إلى 58 في المائة.
ومع ذلك ، فإن تكلفة إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة أقل ، ولها عائد استثمار أعلى. يمكن أن تكلف إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة في أي مكان من 20.000 دولار إلى 30.000 دولار في المتوسط لأن هذا النوع من إعادة التشكيل يحتوي على غالبية المطبخ القديم المعاد استخدامه ، كما يوضح Gelios. ويمكنك تعويض ما يقرب من 77 بالمائة من التكلفة.
كونك محور المنزل ليس سوى جزء من سبب كون رينو المطبخ ذكيًا جدًا. لقد تغيرت اتجاهات المطبخ بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية ، وفي كثير من الحالات بشكل جذري ، كما يقول جريج كورزنر ، الرئيس والوسيط في Resideum في Alpharetta ، Ga. بسبب هذه التغييرات ، في كل من الأسلوب واللون ، يمكن أن تصبح المطابخ قديمة وقديمة.
11:01 المعنى
يشارك هذا الرأي جوناثان دي أروجو ، الوسيط والشريك في فريق فانتج بوينت للعقارات في ليكسينغتون ، ماساتشوستس. أول ما ينظر إليه المشتري العادي في المنزل هو المطبخ ، كما يقول. إنه أكبر عنصر تذكرة في أذهانهم ، وبالتالي ، إذا كان بحاجة إلى إعادة تشكيل ، فيمكنه بسهولة حذف هذا المنزل من قائمتهم بالكامل.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: Johner Images / Getty Images
إليك ما يجب التفكير في تحديثه.
تفكر في ما يجب تجديده في مطبخك؟ وفقًا لكورزنر ، فإن الخشب الداكن ، والخزائن المزخرفة ، وألوان الجرانيت الترابية ، والبلاطات الرخامية المقلوبة قد خرجت. في خزانات بيضاء أو رمادية أو زرقاء أو حتى سوداء ؛ كونترتوب الكوارتز والرخام. والمزيد من التجهيزات والأجهزة الحديثة ، كما يقول.
ميزة أخرى تميل إلى أن تكون قديمة في المطبخ؟ الأرضيات. يقول كورزنر إن العديد من المطابخ تحتوي على بلاط أو فينيل قديم ، ومن المهم تحديث الأرضيات عند إعادة تشكيل المطبخ لأنه بمجرد أن يصبح كل شيء آخر جديدًا وحديثًا ، يجب أن تكون الأرضيات حديثة أيضًا.
إذا كنت ترغب في إعادة تشكيل مطبخ متوسط المدى ، يقول De Araujo إنه سيشمل عادةً حزمة جديدة من الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ ، وخزائن وأسطح عمل محدثة ، وجزيرة مطبخ جديدة - بشكل مثالي بلون متباين مع الخزانات. هناك بعض الوظائف الإضافية ذات القيمة المضافة أيضًا. يقول كورزنر إنه يجب التفكير في جزيرة بها حوض مزرعة ومقاعد بار ، وترقيات الإضاءة ، وتركيبات السباكة عالية الجودة ، ومقصورة المؤن.
مفتاح الحصول على عائد جيد لاستثمارك هو معرفة متى وأين توفر التكاليف. تايلر فورتي ، الرئيس التنفيذي في فيليكس هومز في ناشفيل ، بولاية تينيسي ، يوصي بالترقيات التي يمكن إكمالها بطريقة ذاتية الصنع ولن تفسد الميزانية. أفضل مثال على ذلك هو تحديث المطبخ باكسبلاش ، لأن هذا التجديد الصغير ، الذي يكلف أقل من 500 دولار ، يمكن أن يمنح مطبخك مظهرًا محدثًا ، كما يقول فورتي.
وإذا كان لديك خزانات من خشب البلوط ذات مظهر أقدم ، فإنه يوصي بصقلها ورسمها باللون الأبيض. يقول فورتي إنه قد يبدو وكأنه متاعب ، لكنه سيؤتي ثماره. خزائن المطبخ البيضاء هي اتجاه تصميم ساخن يمكن أن يجعل مطبخك يبدو جديدًا عمليًا بأقل من 1000 دولار.
يميل وكلاء العقارات إلى الاتفاق على أن الطلاء يمكن أن يصنع المعجزات. يقول de Araujo إن طبقة الطلاء عالية الجودة يمكن أن تجعل خزاناتك القديمة القديمة محدثة. ادمج ذلك مع أسطح العمل الحديثة الخفيفة والأجهزة الجديدة وسيتألق مطبخك كأنه جديد.
