الاستثمار يدور حول الاستسلام قليلاً الآن من أجل استعادة الكثير لاحقًا. إذا كنت تساهم باستمرار بمبلغ متواضع من المال في شيء ما على مدى فترة طويلة بما يكفي ، فيمكنك أن تتوقع أن ترى استثماراتك تنمو إلى حجم مثير للإعجاب.
ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات ، فمن المتوقع أن تتخلى عن أكثر من القليل من أجل البدء ، الأمر الذي قد يكون مخيفًا للمستثمرين الجدد. من الصعب التوصل إلى التمويل الأولي (دفعة أولى) ، وقد يكون تخصيص مثل هذا المبلغ الكبير للعقار كارثيًا إذا لم ينجح الاستثمار.
هذا هو المكان الذي يكون فيه إعادة التمويل النقدي مفيدًا. إليك ما تحتاج إلى معرفته حول استخدام أحدها لشراء عقار آخر إذا كنت تملك منزلًا بالفعل.
ماذا يعني 1010 روحيا
كيفية استخدام إعادة التمويل النقدي لشراء منزل
إعادة التمويل النقدي هو عندما تقوم بذلك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك بقرض جديد أكبر من رصيد قرضك الحالي. يمكنك فقط إتمام إعادة التمويل النقدي إذا كانت القيمة الحالية لمنزلك أكبر بكثير من الرصيد المتبقي على الرهن العقاري الخاص بك. على سبيل المثال ، ستكون مرشحًا جيدًا لإعادة التمويل النقدي إذا كان منزلك يساوي 300000 دولار وكان رصيد الرهن العقاري المتبقي 100000 دولار.
سيسمح لك المقرضون فقط بسحب ما يصل إلى 80 في المائة من القيمة الحالية للمنزل ، مطروحًا منه الرصيد المتبقي. في هذا المثال ، يمكن أن تحصل على ما يصل إلى 140،000 دولار أمريكي عند إتمام إعادة التمويل النقدي.
يمكنك بعد ذلك استخدام مبلغ 140 ألف دولار كدفعة مقدمة على الممتلكات التالية. كما هو الحال مع قرض إعادة التمويل العادي ، لا يزال يتعين عليك التأهل لإعادة التمويل النقدي. عادة ما يطلب المقرضون درجة ائتمان تبلغ 620 أو أعلى ونسبة الدين إلى الدخل (DTI) بنسبة 50 في المائة أو أقل.
ماذا يعني ذلك عندما ترى 11:11
إذا كنت تخطط لاستخدام العائدات من إعادة التمويل النقدي لشراء عقار استثماري ، فستحتاج إلى خفض ما بين 15٪ إلى 25٪. إذا كنت تشتري مسكنًا أساسيًا ، فسيتم قبول دفعة أولى أصغر. لا يهتم المقرضون إذا كنت تستخدم العائدات من إعادة تمويل السحب النقدي للدفعة الأولى.
ماذا تعرف عن إعادة التمويل النقدي
عندما تتقدم بطلب للحصول على إعادة تمويل نقدية ، يمكنك الاختيار بين قرض بسعر فائدة ثابت أو قرض بسعر متغير. هذا الأخير يعني أن المدفوعات يمكن أن تزيد إذا ارتفع سعر الفائدة.
عند إتمام عملية إعادة التمويل النقدي ، قد يكون سعر الفائدة على القرض الجديد أعلى من معدل الفائدة الأصلي. هذا يعني أنه قد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد من الفوائد بشكل عام خلال مدة القرض. قبل سحب الأموال من إعادة التمويل ، قم بإجراء العمليات الحسابية واكتشف ما إذا كان شراء عقار آخر سيعوض عن أي فائدة إضافية كنت ستدفعها. وتذكر أنه من خلال اختيار إعادة التمويل النقدي ، فإنك تمدد فترة سداد ديونك الحالية - لسنوات عديدة قادمة. إنه ليس القرار الصحيح للجميع.
مثل أي نوع آخر من قروض إعادة التمويل ، سيتعين عليك دفع تكاليف الإغلاق ، والتي تتراوح من 2 في المائة إلى 5 في المائة من الرهن العقاري الجديد. سيتم خصمها من المدفوعات النقدية ، حيث لا توجد طريقة لتحويلها إلى الرهن العقاري. وكما هو الحال مع إعادة التمويل المنتظمة ، تأكد من العثور على أفضل عرض والتقدم بطلب مع عدد قليل من المقرضين المختلفين. ابحث عن مُقرض بأقل تكاليف إغلاق - قد يقدم البعض خصمًا.
بدائل إعادة التمويل النقدي
بدلاً من إكمال إعادة التمويل النقدي ، يمكنك أيضًا سحب ملف قرض ملكية المنزل مقابل منزلك .
لا يحتوي قرض ملكية المنزل على أي تكاليف إغلاق ، وقد يكون أقل تكلفة من إعادة التمويل النقدي إذا كان الرهن العقاري الحالي الخاص بك به معدل فائدة أقل مما كنت مؤهلاً له حاليًا. إذا لم تكن بحاجة إلى سحب مبلغ كبير من المال ، فقد يكون قرض الأسهم العقارية خيارًا أفضل.
رؤية ١٠:١٠
