عندما تم عزل سارة تريسي وصديقها المفضل جيم جلوب معًا أثناء إغلاق فيروس كورونا في بروكلين، بدأوا يحلمون بمنزل ريفي يمكنهم الهروب إليه لقضاء عطلات نهاية الأسبوع الطويلة. وبعد ذلك، عندما لا يستخدمونها، ربما سيحتفظون بها في سوق الإيجار قصير الأجل.
معنى الرقم 222
قضيت أمسية مليئة بالنبيذ التمرير زيلو قادهم إلى مزرعة حجرية هولندية ساحرة تعود للقرن الثامن عشر في وادي هدسون. لقد حددوا موعدًا للمشاهدة والباقي، كما يقولون، هو التاريخ.
أصبح تريسي وجلوب الآن المالكين الفخورين لما أطلقوا عليه اسمًا مزرعة الجوز الأسود ، والتي قاموا بإعادة تأهيلها وإعادة تشكيلها بالكامل.
كان من الممكن أن تقضيها تريسي صندوق الدفعة الأولى في شقة استوديو صغيرة في مدينة نيويورك. وبدلا من ذلك، تواصل الإيجار في المدينة. من خلال تجميع الأموال مع جلوب، عززت قوتها الشرائية لشراء المنزل التاريخي والحظيرة التي تبلغ مساحتها 34 فدانًا، وحصلت على الملاذ الذي حلمت به في شمال الولاية.
في حين أن هذا الترتيب للعمليات قد يبدو غير تقليدي، شراء منزل ثانوي قبل الابتدائي هي خطوة يجربها العديد من المشترين من جيل الألفية والجيل Z لأول مرة في هذا السوق غير المسبوق. إنهم جزء من مجموعة متنامية تسمى SHIFTers (والتي تعني شراء Second Home Is First Time). سواء كانوا يقومون بجولة في المنازل المفتوحة مع الأصدقاء أو يستخدمون 'منصات الشراء المشترك' مثل عش لشراء منزل مع الآخرين، ليس هناك شك في أن مرونة ترتيبات العمل عن بعد والمختلط ساعدت في تسريع هذا الاتجاه.
بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى التواجد في مكتب حضري بضعة أيام في الأسبوع ولكن لديهم خيار العمل من المنزل أيضًا، فلماذا لا نقوم بتوسيع نطاق البحث عن شراء المنازل؟
منذ ظهور جائحة كوفيد-19، إيان كاتز ، وهي شركة وساطة عقارية تعمل مع شركة Compass في مدينة نيويورك، لاحظت أن المزيد من المشترين يتطلعون خارج مناطقهم الحضرية عالية التكلفة إلى أسواق بديلة مثل وادي هدسون في نيويورك وصن بيلت في تكساس وتينيسي وفلوريدا، حيث يمكنهم العثور على عقارات راقية بأسعار أقل بكثير من تلك الموجودة في أسواقهم الرئيسية.
في دراسة استقصائية لمشتري المنازل المحتملين لأول مرة بواسطة شؤون المستهلك ، قال 80 بالمائة إنهم سيفكرون في شراء عقار استثماري في سوق أرخص من السوق التي يعيشون فيها حاليًا. (كان الجيل Z هو الأكثر راحة في اتباع هذا الطريق، وفقًا للدراسة.) لأولئك المهتمين بتحويل منزلهم الأول إلى منزل جديد العقارات الاستثمارية، قال 88 بالمائة إنهم يفضلون تأجيرها لمستأجر طويل الأجل بدلاً من نشر قوائم قصيرة الأجل، حسبما جاء في الاستطلاع.
هناك إيجابيات وسلبيات لشراء منزل ثانوي قبل أن يكون لديك منزل أساسي. على الجانب الإيجابي، يمكنك بناء رأس مال وتعويض تكاليف الإيجار عن نفقاتك. على الجانب السلبي، يمكن أن تكون متطلبات الرهن العقاري أكثر صرامة بالنسبة للمتحولين.
لماذا أرى دائما 911
لقد تحدثت مع كاتز وعدد قليل من المشترين لأول مرة الذين اشتروا منزلًا ثانيًا أولاً، وطلبت منهم مشاركة ما يجب أن يعرفه الآخرون إذا سلكوا هذا الطريق. إليك ما كان عليهم أن يقولوه.
تعرف على قواعد الإيجار قصير الأجل.
ونظرًا لأن تريسي كانت تدفع بالفعل إيجارًا باهظًا في مدينة نيويورك، فقد كانت تعتمد على دخل الإيجار قصير الأجل لتعويض تكاليف الرهن العقاري لمنزلها لقضاء العطلات.
وتقول: 'يجب على أي شخص في وضع مماثل التأكد من البلدة والمقاطعة التي تريد الشراء فيها قبل تقديم العرض'. 'في بعض المناطق، تكون الإيجارات قصيرة الأجل محظورة أو مقيدة للغاية، أو قد يكون هناك تصريح أو متطلبات لا تناسب حالتك. تريد أن تعرف ذلك قبل أن تقع في حب المنزل وتبرم عقدًا معه.'
كن مستعدًا لوتيرة أبطأ.
إذا كنت تستأجر في المدينة وقررت الشراء في الريف، فكن على دراية بأن الأمور غالبًا ما تتحرك بوتيرة أبطأ في المناطق الريفية، لذلك ستحتاج إلى تعديل توقعاتك، كما يقول تريسي. وتوضح أن الأمر قد يستغرق بعض الوقت للعثور على متخصصي الخدمة والمقاولين المتوفرين، كما أن الحصول على تصاريح لمشاريع البناء قد يستغرق بعض الوقت.
الحديث عن التصاريح: يشير تريسي إلى أنه لا يمكنك أن تفعل ما تريد بأرضك الخاصة.
12 12 معنى الملائكة
وتقول: 'باعتباري مستأجرة مدى الحياة، كانت تلك مفاجأة كبيرة'. 'تحتاج البلدية المحلية إلى الموافقة على العديد من المشاريع، لذا اعمل مع مقاول يعرف اللوائح المحلية والبيروقراطية.'
راقب 'تسعير الفقاعة'.
يقول كاتز إن العديد من أسواق المنازل الثانوية أصبحت أكثر تكلفة بكثير على مدى السنوات الثلاث الماضية، حيث استحوذت شرائح جديدة من المشترين ذوي القوة الشرائية الاستثنائية على الأراضي والعقارات بأعداد كبيرة على الإطلاق.
'على الرغم من وجود أسواق 'المنزل الثاني' التأسيسية الجيدة، مثل تلك الموجودة في جنوب فلوريدا وتكساس، حيث ينبغي لأساسيات الضرائب المنخفضة ونقل الشركات أن تخلق سوقًا مرنة عالية الأداء في المستقبل، إلا أن هناك العديد من الأسواق التي لم تشهد مثل هذه الأسواق. يقول كاتز: 'هناك الكثير من عمليات النقل الدائمة وهم أكثر عرضة لانكماش الأسعار مع تراجعنا إلى حياة ما قبل فيروس كورونا'.
يحدث تسعير الفقاعة، راجع للشغل، عندما يرتفع سعر المساكن بسرعة بسبب عوامل مثل ارتفاع الطلب وانخفاض المخزون، والتي حددت إلى حد كبير عصر شراء المنازل الوبائي. الآن، أسعار الفائدة أعلى وهناك دلائل على أن سوق العقارات يبرد (وبالتالي تقلص الفقاعة أو حتى انفجارها في النهاية).
فكر في إجراء دراسة 'فصل التكلفة' على العقار.
إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا، فاسأل المحاسب الخاص بك عن امتلاكه دراسة فصل التكاليف تم الانتهاء منه، يقترح سكاي شيرمان. شيرمان كاتبة رحلات اشترت مع زوجها عقارين في ويست بالم بيتش الإيجارات على Airbnb .
إنها دراسة باهظة الثمن وتتراوح تكلفتها بين 2000 دولار و5000 دولار، ولكنها يمكن أن توفر لك الآلاف من الضرائب، كما تقول، من خلال تحديد الأصول التي يمكن أن تنخفض قيمتها خلال فترة زمنية أقصر. يؤدي هذا غالبًا إلى شطب ضريبي أكبر في العام الذي تشتري فيه العقار.
وتقول شيرمان إنها وزوجها يتطلعان إلى شراء مسكن أساسي في العام أو العامين المقبلين. أخذ الزوجان صفحة من رجل الأعمال والمؤلف جرانت كاردوني ، واشتريت شيئا من ذلك يدفع ثمن ما يريدون بدلاً من التوجه مباشرة إلى شراء ما يريدون (أي منزل أساسي).
يقول شيرمان: 'بهذه الطريقة يتم استخدام أموالنا أولاً وقبل كل شيء لتوليد دخل إضافي، والذي يمكن أن يغطي تكلفة الشيء التالي الذي نشتريه'.
العمل مع وكيل عقاري يعرف السوق.
كانت لورين سكوت تأمل في شراء منزل في جنوب كاليفورنيا، لكنها وجدت نفسها باهظة الثمن. ثم لفت انتباهها أن مناخ البحر الأبيض المتوسط في إيطاليا يشبه مناخ لوس أنجلوس، فبدأت بالبحث عن منزل هناك. انتهى بها الأمر بشراء منزلها الأول (على الإطلاق!) في توسكانا بأقل مما كانت ستحصل عليه في كاليفورنيا.
ماذا يعني 1111 روحيا
يقول سكوت: 'كانت تكلفة الدفعة الأولى في الولايات المتحدة تغطي منزلي بالكامل والإصلاحات في المنطقة الإيطالية التي اشتريتها'. وهي الآن تقضي إجازتها هناك لبضعة أشهر من العام وتؤجرها لبقية الوقت.
يوصي سكوت بإيجاد وكيل عقاري محلي يعرف المنطقة جيدًا. يقول سكوت، الذي يدير مدونة السفر: 'في حالتي، قدم لي وكيل أعمالي ملاحظات حول العقارات التي كانت جيدة أيضًا للتأجير'. الحرية وليس القدر . ساعدها وكيل أعمالها في الابتعاد عن العقارات الريفية للغاية؛ الأماكن التي لا يتردد عليها السياح وسيكون من الصعب تأجيرها بشكل منتظم.
إن احتساء النبيذ والتمرير على Zillow هو في الواقع هواية مريحة، ولكن من المفيد أن يكون لديك بعض شذرات الحكمة في جيبك الخلفي إذا أدت هذه التسلية إلى أن تصبح SHIFTer.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة مال
