ربما وجدت الشقة المثالية بعد أسابيع من البحث غير المجدي ، لكن الإيجار لا يتجاوز ميزانيتك. أو ربما تكون قد تلقيت للتو إشعار تجديد شقتك الحالية من مالك العقار ، وسيزداد إيجارك أكثر بكثير مما تريد في العام المقبل. خطوتك الأولى ، في كلتا الحالتين ، هي التفاوض على سعر أقل. لكن ماذا تفعل عندما لا يتزحزح المالك؟
معنى 111 عدد الملاك
إذا كنت مستأجرًا جيدًا (تدفع في الوقت المحدد ، حتى في وقت مبكر) ، فقد تجد أنهم على استعداد لمنحك فترة راحة مع بعض الامتيازات المجانية أو المخفضة بدلاً من ذلك. إنه مثل التفاوض على وظيفة جديدة - عندما يكون الراتب غير مرن ، فإنك تلاحق مزايا محسنة وأيام إجازة إضافية. على الرغم من أن الامتيازات لا تتطابق تمامًا مع معدل الإيجار المخفض ، إلا أنها علبة يعني المال في جيبك.
عندما يكون سعر الإيجار ثابتًا ، فإليك 12 تنازلاً آخر يمكنك طلبها بدلاً من ذلك:
1. بقعة وقوف السيارات
هل هناك مكان واحد متضمن في شقتك؟ أم لا؟ في بعض الأماكن ، يصعب العثور على مكان لوقوف السيارات أكثر من العثور على شقة (أنا أنظر إليك ، شيكاغو) ، ولكن إذا سمح الحي أو العقار الذي تعيش فيه ، فقد تجد أن مالك العقار على استعداد لإلقاء نظرة على مكان إضافي أو موقف إضافي للسيارات تمرير للمساعدة في جعل الشقة تستحق وقتك أكثر.
2. (المزيد) تصاريح وقوف الضيوف
وبالمثل ، إذا كان ضيوفك أثناء النهار أو المبيت تحت رحمة ساحة خاضعة للدوريات مزودة بنظام تصاريح وقوف السيارات ، فيمكنك أن تسأل عما إذا كان المالك سيرمي تصاريح إضافية لتلك الأوقات التي تستضيف فيها ضيوفًا طوال الليل وحفل عشاء في نفس عطلة نهاية الأسبوع .
3. الترقيات الجمالية (وأدوات المنزل الذكي)
إذا كنت قد عشت بالفعل في شقتك لمدة عام أو أكثر ، فلا شك أن لديك قائمة ذهنية بالأشياء التي يمكنك تغييرها بشأن المكان إذا كنت تملكه. إذا كان مالك العقار يزيد الإيجار عليك ، فأخبره أنك ستوافق على السعر مع بعض الشروط: يستبدلون الصنبور السيء بآخر تختاره ، ويستبدل منظم الحرارة بـ Nest.
بالطبع ، ليس عليك انتظار المالك → عشرة أشياء يجب عليك ترقيتها في التأجير (ثم اصطحابها معك)
4. التنظيف المهني أو الخدمات الأخرى
إذا كان معدل التجديد الخاص بك غير قابل للتفاوض ، فاطلب من المالك تقديم بعض الخدمات المهنية إذا قمت بالتجديد ، مثل تنظيف السجاد الاحترافي أو ربما زيارة من منسق الحدائق عدة مرات في السنة. يمكنك أيضًا أن تطلب من الخدمات التي تدفع مقابلها بالفعل - مثل عامل إبادة الحشرات أو منظف النوافذ - القيام بزيارات أكثر تكرارًا.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: كيم لوسيان)
5. إذن القيام بالمشاريع
إذا كنت من النوع الذي يعمل بنفسك ، فقد يكون تجديد عقد الإيجار الخاص بك هو الوقت المناسب لطلب الإذن للتعامل مع شيء تم التأكيد عليه سابقًا وكنت ترغب في تغييره بشأن المساحة ، مثل طلاء الجدران أو طلاء الجدران. خزائن المطبخ.
6. غسالة ومجفف ، أو غسالة صحون
هل تفتقد الشقة لبعض المرافق المرغوبة؟ أخبر المالك ، وذكّرهم بأن استثمارهم سيؤتي ثماره: كما تعلم ، سأكون على استعداد لدفع هذا السعر إذا كانت الشقة مزودة بغسالة ومجفف. هل تفكر في الاستثمار في ماكينات غسيل للوحدة؟
7. ترقية إلى شقة أكبر أو أفضل
إذا كنت تعلم أن هناك وظائف شاغرة أخرى في المبنى الخاص بك ، فيمكنك استخدام فرصة تجديد عقد الإيجار للانتقال إلى وحدة ذات مخطط أرضي أفضل أو مساحة أكبر. أو تفاوض في طريقك لتكون الأول على قائمة الانتظار لتلك الشقة ذات القرن الواحد مع شرفة السطح ، إذا قرر الأشخاص الذين يعيشون هناك المغادرة.
8. مساحة التخزين في الموقع
هل توجد وحدات تخزين متاحة للإيجار في مكان ما في الموقع؟ أو ربما يحافظ مالك العقار المكون من وحدة واحدة على السقيفة خلف منزلك المستأجر لأنفسهم. اسأل عما إذا كانوا يرغبون في استخدام مساحة التخزين إذا كنت توافق على ارتفاع الإيجار.
9. وديعة التأمين المتنازل عنها
هذه صفقة تحب مجمعات شقق الشركات طرحها على مستأجرين جدد ، ولكن يمكنك بالتأكيد أن تسأل عنها إذا كنت تتعامل مع عملية مالك أصغر ، أو إذا كنت تجدد عقد إيجار حيث أسقطت وديعة بالفعل - اسأل عما إذا كانوا يفكرون في تكريم العروض الخاصة للمستأجر الجديد واسترداد مبلغ التأمين الخاص بك الآن (بعد التفتيش) مع عقد إيجار مجدد.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Alexis Buryk)
10. تخفيض رسوم الحيوانات الأليفة أو التنازل عنها
إذا لم يتزحزح مالك العقار عن الإيجار الأساسي ، ولكنه يطلب إيداعًا للحيوانات الأليفة أو إيجارًا للحيوانات الأليفة في الأعلى ، فراجع ما إذا كان لديه أي مساحة للمناورة لتقليل رسوم الحيوانات الأليفة أو التنازل عنها.
11. الوصول إلى وسائل الراحة
إذا كان هناك حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية في مجتمعك تتقاضى رسومًا شهرية ، فقد تتمكن من الحصول على عضوية من المالك.
12. شهر الإيجار المجاني
يتطلب هذا الأمر بعض مهارات التفاوض اللطيفة ، لكنك ستندهش من أن المزيج الصحيح من الشروط (والاستعداد لتوقيع عقد إيجار أطول) يمكن أن يمنحك شهرًا مجانيًا من الإيجار. إنه يعمل بشكل جيد بشكل خاص للمستأجرين الذين يجددون عقد إيجارهم خلال شهر منخفض ، مثل الصيف في مدينة جامعية: ذكر مالك العقار أن الأمر سيستغرق أكثر من شهر للتنظيف والعثور على مستأجر جديد للانتقال بين الربيع و فصل الخريف ، ولكن سيكون من دواعي سرورك تجديد عقد الإيجار لمدة 14 شهرًا القادمة إذا منحك شهر يونيو مجانًا. وبهذه الطريقة ، ينتهي عقد الإيجار التالي في أغسطس بالنسبة لهم - وقت الذروة للعثور على مستأجر جديد.
أعيد تحريره من منشور تم نشره في الأصل في 9.6.2016 - TW
