إذا كان عمرك أقل من 30 عامًا ، فقد يبدو شراء منزل وكأنه حلم بعيد المنال: قلة من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا يشترون منازل الآن مقارنة بالأجيال الأكبر سنًا في ذلك العمر ، وفقًا لـ تقرير تموز 2018 من المعهد الحضري. وإذا كنت تتعامل مع ديون قروض الطلاب ، فقد تجد نفسك غارقًا بشكل خاص: وفقًا لتقرير أكتوبر 2018 من Magnify Money ، وهو موقع تابع لشجرة LendingTree ، تراكمت لدى أسر الألفية التي لديها ديون طلابية ، في المتوسط ، ثروة أقل من 85.289 دولارًا. أقرانهم المعافون من الديون.
لكن على الرغم من ذلك ، فإن العديد من جيل الألفية يشترون منازل في الواقع. على الرغم من أن 54 في المائة من مشتري المنازل في المناطق الحضرية فعلوا ذلك بأموال موهوبة ، فإن العديد من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا حققوا الحلم الأمريكي بأموالهم الخاصة - حتى مع قروض الطلاب.
كيف هم جيدون بالمال؟ بدلاً من الافتراض ، ذهبت مباشرة إلى المصدر: لقد تحدثت إلى عشرات الأشخاص الذين اشتروا منازل قبل 30 عامًا حول أفضل إكرامياتهم المالية. فيما يلي ، النصائح الخمس الأكثر شيوعًا:
1. تسوية بأقل مما يمكنك تحمله
كانت آشلي أويرتر أم عازبة تبلغ من العمر 21 عامًا عندما اشترت منزلها الأول مقابل 99 ألف دولار في رابيد سيتي بولاية ساوث داكوتا في عام 2008. على الرغم من أن البنك أخبرها أنها مؤهلة للحصول على قرض عقاري قدره 160 ألف دولار ، إلا أنها كانت تعلم أن السعر مرتفع للغاية بالنسبة لها. ميزانيتها. لم أكن أريد أن أكره مدفوعات الرهن العقاري ، على حد قولها.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
ماذا يعني 888 روحيا
من الصعب التنبؤ بالحياة ، ولكن حاول العثور على دفعة رهن عقاري تترك مجالًا للتغييرات غير المتوقعة. اشترت ألكسندرا كولينز منزلها الأول مع زوجها في سياتل ، واشنطن ، في سن 26 عندما كانت تعمل في شركة تكنولوجيا كبيرة. الآن وقد بدأت عملها الخاص ، فإن الرهن العقاري على منزلهم البالغ 433000 دولار لم يعد منطقيًا بالنسبة لميزانيتهم.
تقول إن الدرس الكبير هو عدم الوقوع في موقف مثلما فعلنا إذا كنت تعتقد أو تعلم أن ظروفك ستتغير.
ماذا يعني عندما تستمر في رؤية أرقام الملائكة
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
في بعض الأحيان ، يعني عدم كراهية رهنك العقاري أن تستقر على منزل جيد بما فيه الكفاية. في عام 2011 ، اشترت أليسون دريسكول ، وهي سمسار عقارات وزوجها شقة ممنوعة مقابل 63000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20 في المائة عندما كانت في الثالثة والعشرين من عمرها. قدم الزوجان بعض التنازلات لشراء شيء ميسور التكلفة:
بدت الجدران وكأن شخصًا ما دخن لمدة 100 عام في المنزل. تقول إن الإسفنج الأبيض والأصفر يرسم على كل شيء. قامت هي وزوجها منذ ذلك الحين ببيع الشقة واشتروا منزلًا جديدًا ، باستخدام الربح من شقتهم السابقة كجزء من الدفعة الأولى.
اشترت Beth Jones منزلًا علويًا مثبتًا في سن 25 عامًا وقام بتجديد الجزء الداخلي بالكامل. بعد الانتهاء من التجديد ، يمكنها الاستمتاع بمنزلها والقيمة التي بنيت فيه. بعد أن تم الانتهاء من كل شيء ، قمت ببناء ما قيمته حوالي 60 ألف دولار من الجهد المبذول. لقد وفرت مبلغًا كبيرًا جدًا من خلال إجراء التجديد بدلاً من شراء تسليم المفتاح ، كما تقول.
2. من المفيد أن يكون لديك صخب جانبي
عمل الكثير من مالكي المنازل الشباب الذين تحدثت معهم بجهد كبير على رأس وظائف بدوام كامل لتوفير المال لمنازلهم.
أستمر في رؤية 1010
عملت ليز إنريكيز من هاميلتون ، أونتاريو ، كمديرة لوسائل التواصل الاجتماعي في الليالي وعطلات نهاية الأسبوع بعد عملها كمحللة لسوق العمل. يقول إنريكيز إنني كنت أعمل من 12 إلى 14 ساعة في اليوم. لقد ضاعفت الدخل إلى حد كبير من خلال النشاط الجانبي ، وهو الآن وظيفتي بدوام كامل.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
العمل الإضافي يؤتي ثماره. لقد دفعت دفعة أولى بنسبة 20 في المائة لشراء منزلها الذي تبلغ قيمته 240 ألف دولار في عام 2016 في سن 24.
3. استخدم بطاقات الائتمان بشكل استراتيجي
على الرغم من أن بعض الأشخاص قد يبتعدون عن تراكم ديون بطاقات الائتمان ، إلا أن العديد من مالكي المنازل الشباب الذين شملتهم الدراسة قالوا إنهم استخدموا مزايا بطاقات الائتمان لتوفير النقود شهريًا:
ماذا يعني 444 في الحب
كأم عزباء ، تستخدم Auwerter أحيانًا بطاقات الائتمان لإجراء عمليات شراء أكبر. المرة الوحيدة التي أستخدمها فيها هي عرض ترويجي بنسبة 0 بالمائة APR ، كما تقول. أحصل على المجموع وأقسمه على الشروط الترويجية. لذلك ، إذا كان 21 شهرًا ، فسأقسمه على 21 وهذا هو دفعتي الشهرية.
يشترك لانس كوثرن ، الذي اشترى أول منزل له في سن 24 في بنما سيتي بيتش بولاية فلوريدا ، في 23 بطاقة ائتمان مع زوجته لكنه لا يحمل رصيدًا أبدًا. إذا كان لديك الانضباط وتعلم أنك لن تستخدم بطاقتك الائتمانية أكثر مما ستدفع نقدًا أو ببطاقة الخصم ، فأنا أقول إنك تفضل ذلك واستفد من المكافآت المقدمة ، كما يقول. لقد استخدموا مؤخرًا المكافآت لأخذ ابنهم في رحلة مجانية إلى عالم ديزني.
4. لا يجب أن تعيقك ديون قروض الطلاب
قد ترغب في سداد قروض الطلاب الخاصة بك قبل الحصول على قرض عقاري ، لكن الكثير من الأشخاص الذين أجريت معهم الاستطلاع لا يزالون لديهم ديون قروض طلابية عندما اشتروا منزلهم الأول. ليسوا وحدهم: تقرير حديث وجد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أن الناس يأخذون قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بمزيد من الديون (على الأرجح تلك من قروض الطلاب). بالإضافة إلى ذلك ، في يونيو 2018 ، وجد تحليل CoreLogic أن مقرضي الرهن العقاري التقليدي كانوا يسهّلون بشكل عام متطلبات الموافقة.
وعلى الرغم من أن قروض الطلاب قد تكون مزعجة ومكلفة ، إلا أنها قد تساعدك في الواقع على توفير المال في فوائد الرهن العقاري بمرور الوقت. كيف؟ إن سداد مدفوعات قروض الطلاب المتسقة يساعد في الواقع على زيادة درجة الائتمان الخاصة بك. على سبيل المثال ، قامت Driscoll ببناء راتبها عن طريق سداد مدفوعات منتظمة لقروضها الطلابية البالغة 75000 دولار والاحتفاظ بنفس بطاقة الائتمان منذ الكلية.
لم يكن لدى Cothern قروض طلابية ، لكن زوجته جمعت 80000 دولار في شكل قروض طلابية من مدرسة التمريض. باستخدام قاعدة أن الإيجار يجب أن يكون ثلث دخله تقريبًا ، وجد إيجارًا رخيصًا وادخر الفرق. بدلاً من إنفاق هذا المال على شيء آخر ، أخذت الفرق وأضعه في حساب توفير كل شهر ، كما يقول. وقد ساعدته هذه الطريقة في توفير ما يكفي من أجل أول دفعة مقدمة من منزله وسداد دفعات متسقة لقروض زوجته الطلابية.
5. تقسيم النفقات متى - ومع ذلك - ممكن
يمكن أن يكون شراء منزل أمرًا شاقًا - ومكلفًا - بمفردك. اشترت كيت زيجلر ، وهي سمسار عقارات مقرها بوسطن ، وشريكها جاك رومانو ، منزلًا مكونًا من أربع وحدات متعددة العائلات معًا في بوسطن ، ماساتشوستس ، عندما كانا يبلغان من العمر 28 و 29 عامًا. لقد قاموا بمعظم التجديدات بأنفسهم. حتى معًا ، كان الأمر يتطلب الكثير. يقول زيجلر: لا أستطيع أن أتخيل أنني قمت بأول عملية شراء لنا كشخص واحد.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
اشترت كارولين شميتز ، مديرة تنفيذية رفيعة المستوى للحسابات من ناشفيل بولاية تينيسي ، منزلًا علويًا بقيمة 198 ألف دولار بشكل مستقل ، لكن صديقها جاستن ، الذي كان لديه خلفية في البناء ، ساعد في التجديدات. لقد وجدنا منزلًا به عظام جيدة ومطبخًا سيئًا وبذلنا كل جهودنا لتجديد المطبخ والحمام حيث يكمن معظم الإنصاف ، كما تقول.
هو 444 رقم ملاك
إذا لم يكن لديك شريك ، يمكن أن يساعدك دعم الأسرة أيضًا في الحصول على ملكية المنزل - حتى لو لم يكن لديهم المال اللازم للمساعدة في الدفعة الأولى. كانت كريستينا فاولر تعمل كمصممة أزياء على الإنترنت وتقوم بالتسويق المستقل عندما اشترت منزلها الأول في ساكرامنتو ، كاليفورنيا ، في عام 2017 في سن 24. على الرغم من أنها حصلت على موافقة للحصول على منزل بقيمة 180 ألف دولار فقط ، فقد انتهى بها الأمر بشراء منزل بقيمة 285 ألف دولار لأن والديها شاركوا - توقيع الرهن. تقول إنني أخطط لإعادة التمويل لقرض أكثر تقليدية دون أن يتحمله والداي بأسرع ما يمكن.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
ويمكنك جعل الرهن العقاري الخاص بك في متناول الجميع عن طريق اقتحام المنازل أيضًا. ليندسي كرامر ، كاتبة مستقلة ، وزوجها اشتروا منزلًا متعدد العائلات بقيمة 325 ألف دولار في عام 2018 يساعدهم على سداد أقساط الرهن العقاري . الوحدة الأخرى من منزلهم المكون من وحدتين في بلومفيلد ، نيو جيرسي ، يؤجر حاليًا مقابل 1250 دولارًا. وتقول إن الإيجار الذي يدفعونه يخفض مدفوعات الرهن العقاري إلى النصف. إذا كنا نمول هذا المنزل بأنفسنا ، فسنضيق علينا كل شهر. لن نتمكن من الحفظ.
