عندما انتقل Travis Dagenais من بوسطن إلى لوس أنجلوس في عام 2021 ، كان سعيدًا عندما اكتشف أنه ليس مضطرًا لدفع رسوم الوسيط مقابل شقته الجديدة.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
يقول Dagenais ، الذي كان عليه فقط دفع وديعة تأمين وإيجار شهر واحد: 'لقد كان تغييرًا رائعًا عن سرقة الطريق السريع التي أفلتوا منها في بوسطن'.
Dagenais ليست عملية الزرع الوحيدة التي تكتشف أن رسوم الوسيط يمكن أن تعتمد على الموقع. تطلب نيويورك وبوسطن ، وهما من أغلى أسواق العقارات في البلاد ، دائمًا تقريبًا أتعاب الوسيط من المستأجرين. في الواقع ، هم مشهورون بذلك. يعتبر المبلغ المقطوع ، الذي يساوي عادةً إيجار شهر واحد ، دفعة لتسهيل الاتصال بين المالك والمستأجر. ولكن إذا اخترت التخلي عن الشمال الشرقي ، فإن وجود رسوم وسيط على الإيجار يبدو أنه يتلاشى مثل احتمال وجود قطعتين من Dunkin 'Donuts في نفس التقاطع الرباعي: ممكن ، ولكن غير مرجح.
فلماذا تميل رسوم الوسيط إلى الاختلاف حسب الموقع؟ ليونارد أنج ، الرئيس التنفيذي لشركة iProperty أين ز عنصر ، وهو دليل موارد عبر الإنترنت لأصحاب العقارات والمستأجرين والمستثمرين العقاريين ، يقول إن الرسوم تزدهر في أسواق العقارات الكثيفة والمرتفعة الثمن مثل بوسطن ونيويورك.
يقول أنج: 'بشكل أساسي ، كلما أصبحت ملكية المبنى أو العقار أكثر تعقيدًا ، زاد احتمال أن يكون الوسيط ضروريًا'. 'الشقق المقسمة ، والأشخاص الذين يمتلكون طوابق مختلفة من نفس المبنى ، والغالبية المطلقة لملاك العقارات وشركات الإدارة المختلفة كلها ديناميكيات يمكن أن تفسح المجال للوسطاء للانتقال إليها.'
يقول بعض الأشخاص في الصناعة إن الاستخدام الواسع النطاق لرسوم السمسار في سوق الإيجار قد حان للانزعاج. ( رسوم الوسيط التي يدفعها المستأجرون في مدينة نيويورك تم حظرها مؤقتًا في عام 2020.) جيمس ماكغراث هو الشريك المؤسس لـ يوريفو ، وهي شركة وساطة مقرها نيويورك. بينما يركز Yoreevo بشكل أساسي على المبيعات ، يقول McGrath إن الملاك يمكنهم بالفعل كسب المزيد من المال عن طريق فتح مجمع المستأجرين ودفع الرسوم بأنفسهم.
'إذا كنت مالك عقار وأريد الحصول على أعلى إيجار يمكنني الحصول عليه ، فستكون هذه حجة لدفع الرسوم. يمكنك تقديم الحجة القائلة بأن الرسوم التي يدفعها المشتري سيئة لأصحاب العقارات لأنهم يقيدون مجموعة المستأجرين المحتملين '، كما يوضح ماكغراث ، مستشهداً بالأسعار المرتفعة لشقة من غرفة نوم واحدة في مدن مثل نيويورك. 'إذا كنت ستنتقل للعيش ، فأنت بحاجة إلى 10000 دولار نقدًا ، بالإضافة إلى جميع النفقات الأخرى المرتبطة بالانتقال. إذا تمكنت من خفض السعر ، فسيكون لديك الكثير من المستأجرين لاستئجار شقتك. إنه الاقتصاد 101: كلما زاد الطلب ، ارتفع السعر الذي ستحصل عليه '.
بالطبع ، لا يضمن عدم وجود رسوم وسيط عدم وجود رسوم. على سبيل المثال ، يقوم العديد من الملاك الذين يعلنون 'بدون رسوم' بدمج هذا المبلغ ببساطة في سعر الإيجار. يدعي المدافعون عن المالك أن إلغاء الرسوم سيؤدي فقط إلى زيادة الإيجارات. وبينما لم يكن على Dagenais دفع رسوم ، اكتشف أن بعض الرسوم الأخرى ظهرت في لوس أنجلوس.
'لقد قاموا بتأجير الثلاجة هنا. يرسل لي مدير الممتلكات قائمة من الأسئلة ، مثل 'أي حيوانات أليفة؟' وكان أحدها ' هل تحتاج إلى ثلاجة ؟'' يضحك. 'كنت مثل ، هل أحتاج إلى طلب سقف أيضًا؟'
