من يحصل على المنزل عندما ينقسم الزوجان غير المتزوجين؟

اسمع ، أنا أحب صديقي ، لكن إذا انفصلنا ، أريد على الأقل نصف الأشياء التي اشتريناها معًا. الآن ، هذا ليس مصدر قلق كبير بالنسبة لي الآن لأن ملكيتنا المشتركة الوحيدة هي قطع قليلة من الأثاث وبونساي يحتضر اسمه بوني.

لكن ماذا لو دخلنا معًا في شيء كبير مثل المنزل؟ في العقد الماضي ، المزيد قام الأزواج غير المتزوجين بشراء منزل معًا أكثر مما سبق. لذا ، أعلم أنني لست الوحيد الذي يطرح هذا السؤال - ويسعدني أنني أطرحه الآن وليس لاحقًا.

يقول مارك حكيم ، محامي العقارات لدى SSRGA في مدينة نيويورك. لديهم الآن مشكلة كبيرة وطيور القطرس المالية.

معظم الناس لا يتزوجون لأنهم لا يريدون التعامل مع تكاليف الطلاق (من بين أمور أخرى ، بالطبع) - لذلك يبدو مرعبًا أن أقضي سنوات في سداد قرض عقاري مع صديقي ، فقط لأخسر الاستثمار إذا انفصلنا. ما هو المخيف؟ هل تجري محادثة محرجة مع شريكك وتناقش كيف ستبدو الحياة إذا لم ينتهي بك الأمر معًا أو تخسر مئات الآلاف من الدولارات فعليًا؟

أنا أعرف الجواب بالنسبة لي. لذا ، لمنع كل ذلك لنفسي (ولمساعدتك أيضًا) ، سألت بعض الخبراء عن الطريقة الذكية لشراء منزل مع شريك - ماليًا وعاطفيًا - إذا لم تكن متزوجًا. هذا ما قالوه:

الخطوة الأولى: إجراء المحادثة

يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور

(رصيد الصورة: ميشيلا رافاسيو / ستوكسي)

إن الحديث عما يجب فعله بالممتلكات المشتركة في حالة الانفصال هو محادثة معقدة أقتبس بها من صديقي. ليس من السهل أبدًا التفكير في نهاية العلاقة ، ويصبح الأمر أكثر صعوبة عندما تضخ الأموال في المعادلة. لكن أن تكون متحضرًا وعادلاً عندما تكون سعيدًا مع بعضكما البعض أسهل بكثير مما لو كنت تتعامل مع الانفصال

رؤية معنى الملائكة

أسهل طريقة لإخراج مشاعرك منه؟ عاملها كصفقة تجارية ، كما يقول آلان نيلسون ، مستشار مع فقط مانع ، في أوستن ، تكساس. ما أحب أن أطلق عليه 'Us، Inc.' هو جانب حيوي غالبًا ما يتم تجاهله وتقليل قيمته.

القول أسهل من الفعل ، أعلم ، لكن عليك أن تتذكر أنه بينما قد تحب الشخص الآخر ، من المهم أيضًا أن تأخذ رفاهيتك القانونية في الاعتبار. يوصي نيلسون بتخفيف صعوبة المحادثة عن طريق جدولة الاجتماع مسبقًا ، وإنشاء جدول أعمال محدد ومواعيد نهائية ، ونشر البيانات والتقارير (مثل كشوف الحسابات المصرفية ، والإيرادات / النفقات ، وما إلى ذلك) قبل ذلك حتى لا تكون هناك أي مفاجآت.

كن صريحًا أن هناك تركيزًا على المستقبل بدلاً من قضاء الوقت في توجيه أصابع الاتهام وإلقاء اللوم ، كما يقول نيلسون. إنه أمر غير مثير تمامًا ، لكنني أعتقد أنه يمكن أن يكون ميزة في المناقشات الصعبة.

باتباع نصيحة نيلسون ، حددت أنا وصديقي وقتًا ومكانًا لإجراء مناقشة صريحة حول ما يجب أن يحدث إذا اشترينا منزلًا معًا ... وماذا يجب أن يحدث إذا انفصلنا. لم تكن المحادثة سهلة - وبالتأكيد لم تكن مثيرة - لكنها كانت أقل صعوبة بسبب إيماننا المتبادل بأنه في حالة انتهاء علاقتنا ، كلانا يريد أن يكون الآخر في مكان يستطيع فيهما الاعتناء بأنفسهما ماليًا وعقليًا وعاطفيا.

الخطوة الثانية: حدد الشروط الخاصة بك

يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور

(رصيد الصورة: Kate Daigneault / Stocksy)

11 11 تعني الحب

أخبر شريكك بما تريد. هل تريد حديقة ورد؟ ماذا عن ساحة كبيرة للكلب الذي تتمنى أن تتبناه يومًا ما؟ ماذا عن ساعة لتكون بمفردك في المنزل في نهاية كل أسبوع؟ مهما كان الأمر ، من المهم أن تكون صادقًا مع شروطك واحتياجاتك الأساسية. من المهم بنفس القدر أن تشتري مع شريك يحترم حدودك المنصوص عليها.

إذا كان لديك شريك يحجب [احتياجاتك] ، فيجب أن يكون ذلك بمثابة علامة تحذير لك ، كما يقول وليام شرودر ، المدير السريري لـ Just Mind.

يتذكر شرودر عميلًا أخبر شريكه أنه سيحتاج إلى غرفة نوم إضافية في شقته ، في حالة الحاجة إلى مساحة للتراجع. ناقش الزوجان معًا تاريخ وسياق الحاجة ، وناقشا طرقًا لجعلها تعمل لكليهما. في النهاية ، وجدوا مكانًا به غرفة نوم إضافية كانت تستخدم بشكل أساسي كمكتب ، لكنهم أضافوا أيضًا سريرًا قابلًا للطي عند الحاجة إليه.

قال شرودر إن عملية المرونة هذه كزوجين يمكن أن تساعدك على معرفة كيف ستتعاملان مع الشدائد المستقبلية عند ظهورها. أنا شخصياً أعتقد أن هذه المهارة مفيدة للغاية في شراء المنزل ، ألا تعتقد ذلك؟

لا يجب أن تتحدث فقط عن الوضع المعيشي - بل يجب أن تتحدث عما سيحدث إذا انفصلت أيضًا.

يوصي الحكيم بوضع اتفاقية ما قبل الزواج يضرب بها المثل والتي توضح بالتفصيل ما سيحدث خلال كل خطوة من خطوات شراء المنزل وامتلاكه ، وكذلك ما سيحدث إذا انفصلت أو وقعت مأساة واحدة منكم.

قررت أنا وصديقي أنه سيدفع الدفعة الأولى بالكامل وأنني سأستثمر في التجديدات. في حالة الانفصال ، يمكن أن يسير الأمر بطريقتين: سيبيع المنزل ونقسم العائدات 80/20 لصالحه ، أو سيحتفظ بالمنزل ويعيد لي كل الأموال التي وضعتها في التجديدات في ممتلىء.

لكن ما يصلح لنا قد لا يعمل من أجلك. خلال هذه العملية (من المحتمل أن تكون عدة محادثات) ، يجب أن تسأل أنفسكم أسئلة أساسية مثل:

ماذا يحدث للممتلكات إذا قسمت؟ هل تحافظ على المنزل؟ هل يحتفظون بالمنزل؟ هل تبيع هذا؟
ماذا لو أصبح أحدكم معاقًا أو مات؟
من يدفع فواتير الخدمات أو الإصلاحات الرئيسية؟
كيف يتم الحصول على الملكية أو تقاسم الملكية؟ هل ستكون المستأجرين المشترك أو المستأجرين مشتركة ؟
كيف تقوم بتقسيم التكاليف (الدفعة الأولى ، وسعر الشراء ، وتكاليف الإغلاق ، والضرائب ، وجميع تكاليف السكن الأخرى ، بما في ذلك فواتير الصيانة والإصلاح)؟

ستحتاج إلى صورة كاملة عن الشؤون المالية لبعضكما البعض بالإضافة إلى عقد مكتوب. من الأفضل القيام بذلك تحت إشراف محامٍ موثوق به. وبهذه الطريقة ، ستعرف أن كل ما تبذلونه من الأشخاص قد تم تغطيته وتخطي حدودك.

الخطوة الثالثة: احصل على الصيغة النهائية

يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور

(مصدر الصورة: Hero Images / Getty Images)

بعد كتابة عقدك وتوقيعه تحت إشراف محاميك ، فإن الطريقة القانونية الأكثر أمانًا هي تسجيله في مكتب مسجل المقاطعة إلى جانب صك منزلك.

ماذا سيحدث إذا قررت شراء منزل دون اتفاق قانوني ، ثم انفصلت عنه؟ وفق لا لو ، إنها تختلف من ولاية إلى أخرى. القرار الشامل العام هو أنه إذا اخترت رفعه إلى المحكمة ، فستأمر المحكمة ببيع العقار وتقسيم العائدات - نظرًا لأن لديك المستندات التي تثبت ملكيتك الجزئية واستثمارك في / ومن المنزل . حتى إذا لم يكن لديك وثائق ، فقد يكون من المفيد التحدث إلى محامي الأسرة ومعرفة الخيارات المتاحة لك في ولايتك.

مهما كان المسار الذي قد تسلكه أنت وشريكك قبل الشراء ، فقط تذكر أنه من الحكمة أن تملّك المنزل بعيون مفتوحة على مصراعيها بدلاً من أن يعمي الحب.