كيفية الهروب من عقد إيجار سيئ (واحتفظ بوديعة الضمان الخاصة بك)

طفل جديد في الطريق ، غزو صرصور ، رفيق حجرة مخيف: في حين أن هناك العديد من الأسباب المشروعة لفسخ عقد الإيجار ، غالبًا ما يكون قول ذلك أسهل من فعله. لكنك لست محظوظًا تمامًا إذا كنت تتطلع إلى إخراجها من هناك في قطعة واحدة. فيما يلي نصائحنا للهروب بعقلانية و إيداع الضمان الخاص بك:

تذكر أن الساعة تدق

عندما تأمل في إنهاء عقد إيجار ، فإن الوقت جوهري. كن صريحًا ومنفتحًا مع مالك العقار ، واشرح موقفك. أسوأ شيء يمكنك القيام به هو ترك الأمر حتى اللحظة الأخيرة. يخشى العديد من المستأجرين إنهاء عقد الإيجار ويؤجلون المحادثة مع المالك ، مضيعة بذلك وقتًا ثمينًا ، كما يقول دانا بول ، وكيل عقارات مقره بوسطن وهو أيضًا مالك عقار. إذا كنت قادرًا على إخطار المالك من 60 إلى 90 يومًا ، فلديك فرصة أفضل بكثير في اكتشاف حل يناسبكما. الهدف هو أن تكون متعاونًا وليس قتاليًا.

ماذا يعني 911 بأرقام الملائكة

اعرف ما وقعت عليه

نأمل أن تكون قد خبأت نسخة من عقد الإيجار بعد التوقيع عليه ، لأن هذا هو الوقت المناسب لتجاوزه بمشط دقيق الأسنان. هل هناك ثغرات مذكورة؟ هل لديك بطاقة خروج مجانية مشار إليها للمرض أو الطلاق أو فقدان الوظيفة؟ من الضروري أن تفهم ما وقعت عليه عندما دخلت في الاتفاقية القانونية مع المالك. في بعض الحالات ، قد يكون لك الحق في إنهاء عقد إيجار بدون عقوبة ، كما لو كنت عضوًا نشطًا في الجيش وتم استدعاؤك للخدمة.

لديك حقوق

هناك العديد من المواقف التي قد يكون فيها المالك مخطئًا. هل ينتهكون قوانين الصحة أو السلامة؟ هل الحرارة مكسورة؟ لا توجد مياه جارية؟ إذا أعطيت المالك إشعارًا بهذه الأمور ولم يفعل المالك شيئًا ، فلا يتعين عليك دفع الإيجار ، ولكن عليك المغادرة ، لأن المكان غير صالح للسكن ، كما يقول محامي العقارات فيليسيا ب.واتسون . إذا لم يقم المالك بإعادة مبلغ التأمين الخاص بك ، فيمكنك أن تأخذ المالك إلى المحكمة الخاصة في مدينتك لاسترداد أموالك. تحقق من موقع هيئة الإسكان في مدينتك لتحديد ما إذا كان المالك يخالف أي قوانين.

كن عقلانيا

إذا لم يكن هناك شيء خاطئ في وحدتك وقررت ببساطة الصعود والتحرك ، واجه حقيقة أنك ستتعرض لعقوبات مالية. لا يمكنك الخروج من عقد إيجار بدون سبب وجيه وإذا لم يكن هناك سبب وجيه ، بدون عقوبة ، كما يقول واتسون. قد تفقد كل مبلغ التأمين الخاص بك. ماذا عنك علبة تفعل ذلك هو جعل الانتقال سهلاً قدر الإمكان لك وللمالك.

عندما تُخطر المالك برغبتك في إنهاء عقد الإيجار ، حافظ على إيجارك في أفضل حالة واستقبل العروض للمستأجرين المحتملين. حاول أيضًا العثور على رسالة فرعية من خلال شبكتك الخاصة ، سواء كانت مشاركة الإعلان مع زملاء العمل ، أو النشر على وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بك. سيساعدك أي شيء يمكنك القيام به لتسهيل الانتقال على المالك على المدى الطويل. فكر في الموقف من وجهة نظر المالك ، كما يقول بول. يعتمد مصدر رزقهم على دخل الإيجار ، فكيف يمكنك تقليل تأثير التدفق النقدي الضائع؟

ماذا يعني 11 سبتمبر

الحل الأخير

إذا كنت قد قررت السير في الطريق القانوني ، فأنت بحاجة إلى الاستعداد للمعركة. يتفق معظم الناس على أنه من الأفضل عدم سحب قضايا الإيجار من خلال النظام القانوني ، كما يقول بول. ومع ذلك ، في بعض الأحيان لا يمكنك تجنب ذلك. تأكد من أن لديك كل شيء موثق وختم الوقت في الكتابة. إذا كنت تجري محادثة عبر الهاتف ، فتأكد من المتابعة عبر البريد الإلكتروني الذي يلخص نقاط المناقشة. بينما تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى ، تأكد من طلب المشورة القانونية من محترف متمرس ، ومن الأفضل أن يكون شخصًا متخصصًا في نزاعات المستأجر / المالك.

ميغان جونسون

مساهم

المعنى الكتابي 1212

ميغان جونسون مراسلة في بوسطن. لقد بدأت عملها في Boston Herald ، حيث كان المعلقون يتركون رسائل لطيفة مثل Megan Johnson مجرد فظيعة. الآن ، تساهم في منشورات مثل People Magazine و Trulia و Architectural Digest.