وكلاء العقارات يكشفون عن حيواناتهم الأليفة المزعجة حول تقليب المنازل

لقد رأينا جميعًا البرامج على التلفزيون: يشتري الناس منازل مثبتة على السطح بسعر منخفض ، ويجددونها ويحدّثونها ، ثم يبيعونها لتحقيق ربح. تجعل هذه الصور التقليب البيوت تبدو سهلة وممتعة وربح مضمون. ولكن ، كما خمنت على الأرجح ، ليس هذا هو الحال دائمًا.

هناك الكثير من العوامل التي تدخل في شراء وتجديد وبيع منزل في حدود الميزانية وفي الوقت المحدد. وبالنسبة للمشترين المحتملين للمنازل المقلوبة ، فإن هذه العوامل تؤثر في النهاية على جودة وسعر العقار الذي يفكرون فيه.

لمعرفة خبراء العقارات هل حقا فكر في عملية التقليب ، لجأنا إلى تسعة وكلاء في جميع أنحاء البلاد للحصول على مدخلاتهم.

مخاوف الجودة

ربما لا يكون مفاجئًا أن القلق الأول الذي أعرب عنه وكلاؤنا العقاريون بشأن التقليب هو الجودة. يحاول العديد من الزعانف زيادة أرباحهم إلى الحد الأقصى عن طريق قطع الزوايا أثناء عملية التجديد ، ويشمل ذلك المواد الرخيصة ، والأعمال الرديئة ، والمناطق التي يتم التغاضي عنها (مثل عدم تحديث الكهرباء والسباكة).

ما كان يعتبر في يوم من الأيام عملية إبداعية ومربحة أصبح شيئًا يحذر الوكلاء والمشترين منه ، كما يقول Miltiadis Kastanis من دوغلاس إليمان في ميامي بيتش. يُنظر إلى المنازل المقلوبة على أنها منازل تبدو جيدة ، لكن الزوايا مقطوعة. هناك الكثير من الوقت والجهد والمال الذي يتم إنفاقه لتجهيز هذه المنازل ، وليس الجميع على استعداد للقيام بهذه المهمة.

يقول إن العناصر التي غالبًا ما تكون منخفضة الجودة تشمل التشطيبات والأجهزة والأجهزة والتركيبات.

لا تعني الجمال دائمًا الكمال ، كما توافق جيسيكا إليس Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage في كاليفورنيا ، مشيرًا إلى أن العديد من مشتري المنازل المقلوبة يختارون عن طريق الخطأ عدم المشاركة في العديد من عمليات التفتيش المطلوبة لمجرد أن العقارات تبدو جديدة.

هذا هو أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها المشترون عند شراء الوجه ، كما تقول. أنا دائمًا أشجع العملاء على إجراء كل عملية تفتيش مطلوبة.

مخاطرة مالية

بالنسبة لأولئك الذين يقومون بالتقليب ، هناك قدر كبير من المخاطر المالية التي تنطوي عليها هذه العملية.

إذا كنت لا تعرف ما تفعله ، فقد يعود الأمر ليؤذيك ، كما تقول لينيت كون هوبر ووكر ريد ريالتي في بوكا راتون ، فلوريدا. HGTV يجعل الأمر يبدو سهلاً وممتعًا ، لكن هؤلاء الأشخاص محترفون لديهم مهارات وخبرات ، وحتى لديهم إخفاقات. هناك الكثير من الناس الذين يتفوقون على رؤوسهم بقلب.

يقول كريس كوسيمانو إن التقليب هو عمل عنيف للغاية كيلر ويليامز ريالتي في بوكا راتون ، وتحتاج إلى الكثير من المال والوقت للقيام بذلك بشكل صحيح ، كما يقول. من واقع خبرته ، فإن الأرباح التي تم جنيها من المنازل المقلوبة كانت جيدة ، ولكن هناك المزيد من الأموال التي يمكن جنيها من بيع المنازل بالطريقة التقليدية.

بالإضافة إلى الوقت الكافي والمال والمهارات والخبرة ، تحتاج الزعانف إلى قدر كبير من الحظ لتحقيق الربح ، كما يقول ألين روث من Sotheby’s International Realty - Beverly Hills Brokerage في كاليفورنيا. كما يحتاجون أيضًا إلى الاعتماد على بعض عناصر الحظ فيما يتعلق بتوقيت السوق. هناك قدر لا يصدق من المخاطر التي ينطوي عليها الأمر ، وقد رأيت الزعانف المباشرة تتكبد خسائر كبيرة لأن شيئًا ما تعرض للفشل على طول الطريق.

بصفتك شخصًا زعنفة ، إذا لم يكن الحظ في صفك وكانت العملية تستغرق وقتًا أطول مما كان متوقعًا ، فستكلفك هذه العملية ، كما يقول Simon Isaacs سيمون ايزاكس للعقارات في بالم بيتش. التمسك بالعقار لفترة أطول من المتوقع يمكن أن يتركك عرضة للضرائب العقارية وفواتير الصيانة التي لم تتوقعها.

المضاعفات الشائعة

من الشائع جدًا أن تظهر المضاعفات في مكان ما على طول الخط ، سواء بالنسبة للمشترين أو البائعين للمنازل المقلوبة. على سبيل المثال ، في بعض الولايات ، بما في ذلك تكساس ، قد لا يكون المنزل المقلوب مؤهلاً للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يلاحظ فرانشيسكا كونواي ، الوكيل المنتسب إلى مكتب أبطال كولدويل بانكر ريالتي في سبرينج ، تكساس. تنص قواعد سلسلة الملكية في ولاية تكساس على وجوب امتلاك العقار لمدة 90 يومًا قبل أن يتمكن من التأهل للحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

لذلك ، فإنه يحد من المشترين ، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة ، والتي تكون في بعض الأحيان أوسع سوق للمنازل المقلوبة ، كما توضح.

بصفتك وكيل مشتري ، يمكن أن يكون هناك العديد من الفواق أثناء إغلاق الضمان على المنازل المقلوبة ، كما يقول إليس. من الواضح أن حرب العطاءات هي أكبر عقبة أمامي لأنها تميل إلى أن تكون مرغوبة أكثر في السوق.

من وجهة نظر زعنفة ، يمكن أن تنشأ تكاليف غير متوقعة للمشروع تكون خارجة تمامًا عن سيطرة الفرد ، مثل التأخير في عملية التصريح وطلبات المواد ، كما يقول إريكا إس. بلاك ، المنتسب إلى كولدويل بانكر ريالتي في منطقة وسط المحيط الأطلسي ، مكتب دوبونت / لوجان سيركل في واشنطن العاصمة على سبيل المثال ، أثر COVID-19 على عمليات العديد من مكاتب التصاريح الحكومية ومصنعي مواد البناء ، مما أدى إلى تأخيرات غير متوقعة وتكاليف غير متوقعة للمشروع.

هذا يمكن أن يخلق سلسلة من ردود الفعل. نظرًا لمثل هذه التكاليف غير المتوقعة للمشروع ، تختار بعض الزعانف قطع الزوايا - والتي بدورها قد تؤدي إلى أن تكون القائمة في السوق لفترة أطول.

يقول بلاك إنه إذا تمكن محترفو العقارات من رؤية الزوايا مقطوعة ، فإن عملائنا ومفتش منازلهم سيرون ذلك بالتأكيد. يمكن أن تؤدي زوايا القطع إلى خسارة في الربح لأن المنزل سيبقى في السوق لفترة أطول.

تحذير COVID

ومع ذلك ، هناك ميزة واحدة لبيع المنازل المقلوبة في الوقت الحالي ، وذلك بفضل جائحة COVID-19 ، كما تقول ميا كوتيت من Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage في لوس انجلوس. في السابق ، كان عملاؤها حذرين من شراء التقلبات ، قلقين من أنهم سيدفعون علاوة على العمل منخفض الجودة. الآن ، تغيرت الأمور.

تشرح أن الناس الآن أقل ميلًا إلى الاضطرار إلى إجراء تجديدات كبيرة. قد يكون التباعد الاجتماعي مع المقاولين في المنزل أمرًا محرجًا ، وقد يؤدي الحصول على المواد محليًا ومن الخارج إلى تأخيرات خطيرة. يطلب زبائني المزيد والمزيد الآن للحصول على منزل 'انتهى'.

تشيلسي غرينوود

مساهم