لقد حددت يوم 9 يوليو 2019 بقلوب حمراء كرتونية في مخطط لن أتخلص منه أبدًا: إنه اليوم الذي أغلقت فيه أخيرًا منزلي الأول! بعد عام بلا توقف البيوت المفتوحة ، والآلاف من إشعارات الهاتف من تطبيقات MLS ، وعرضين غير ناجحين ، وقعت أنا وزوجي أخيرًا في حب المنزل الذي تمكنا في النهاية من شرائه. ومع ذلك ، على عكس الحصول على iPhone ، تطلب هذا الشراء أكثر من مجرد التأكد من أن لدينا أموالاً كافية في حسابنا الجاري. لقد كانت شهورًا من المحادثات ذهابًا وإيابًا بين وكيل العقارات لدينا ، ووكيل عقارات البائع ، ومسؤول القروض لدينا ؛ وبالتالي الكثير من الأعمال الورقية وحوالي 10 إلى 15 ساعة من تناول الآيس كريم لتهدئة قلقي. بعد قبول عرضنا أخيرًا ، استغرق الأمر حوالي 30 يومًا لإغلاق منزل أحلامنا.
ومع ذلك ، كنا محظوظين ، فقد سارت الأمور بهذه السرعة. لدهشتنا ، عادة ما يستغرق إغلاق المنزل وقتًا أطول بكثير. هل أنت مهتم بمعرفة المدة التي تستغرقها (ولماذا) وكذلك ما يمكنك القيام به لتسريع العملية؟ هنا ، كل ما تحتاج لمعرفته حول توقيت عملية الإغلاق:
كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل بعد قبول العرض؟
وفق تقرير رؤى التوجه لشهر يوليو 2019 الصادر عن إيلي ماي (الأحدث المتاح) ، يستغرق إغلاق منزل بتمويل 42 يومًا في المتوسط.
ومع ذلك ، فإن مقدار الوقت المستغرق لإغلاق منزل بعد عرض مقبول يعتمد حقًا على المكان الذي تعيش فيه ونوع المنزل الذي تشتريه ونوع القرض الذي تحصل عليه (حتى إذا كنت تأخذ واحدًا خارج!)
كم من الوقت يستغرق إغلاق منزل بقرض VA؟
أولئك الذين خدموا في القوات المسلحة الأمريكية مؤهلون للحصول على قروض شؤون المحاربين القدامى (أو VA). فهي لا تتطلب دفعة أولى ، ولديها تكاليف إغلاق أقل من المستويات المنخفضة التقليدية ، وتوفر مرونة ائتمانية أكبر. في حين أنه من الأسطوري أن قروض VA تستغرق إلى الأبد حتى تتم معالجتها ، وفقًا لإيلي ماي فإنها تغلق في المتوسط 46 يومًا - فقط أربعة أيام أطول من القرض التقليدي.
لماذا يستغرق أحيانًا وقتًا أطول لإغلاق المنزل؟
يمكن أن يستغرق إغلاق المنزل بالتأكيد أكثر من 42 يومًا ، خاصةً إذا كنت تشتري شقة تعاونية أو شقة. تتمتع الجمعيات التعاونية والشقق الخاصة بعلاقات مختلفة عن المبنى متعدد العائلات الذي يقيمون فيه.
يدفع مالكو التعاونيات المبنى بالكامل ويملكون حصة من الاستثمار ، لكنهم لا يمتلكون مساحتهم في الواقع (داخلية أو خارجية). من المرجح أن يكون لديهم عقد أو حصة في الأسهم تسمح لهم بالعيش هناك وأن يكونوا جزءًا من جمعية مجلس الإدارة التعاونية التي تتخذ جميع القرارات المتعلقة بمشاريع صيانة المباني وكذلك من يشتريها.
من ناحية أخرى ، يمتلك مالكو الشقق عادةً الجزء الداخلي من مساحتهم ثم يمتلكون حصة من المساحات العامة والخارجية للعقار. هناك مجالس أيضًا ، لكنها تقرر الصيانة فقط - وليس المستأجرين أو المالكين.
بسبب هذه الخطوات الإضافية (ومشاركتها مع أطراف أخرى خارج المشتري والبائع) ، يمكن أن يستغرق إغلاق التعاونيات والشقق السكنية وقتًا أطول بكثير. بيل كوفالتشوك يقول الوسيط الذي يعمل لصالح شركة Warburg Realty في مدينة نيويورك ، إن الإغلاق في مانهاتن ، على سبيل المثال ، قد يستغرق من 60 إلى 90 يومًا.
وإليك كيفية انهيار ذلك ، في المتوسط ، وفقًا لكوالتشوك:
- مفاوضات العقد وإتمام العناية الواجبة من قبل محامي المشتري: خمسة إلى سبعة أيام عمل.
- استكمال طلب المبيعات للوحة التعاونية / الشقة: من 10 إلى 14 يومًا (أسبوع آخر في حالة وجود تمويل.)
- توصيه: سبعة إلى 10 أيام.
- مراجعة الطلب من قبل وكيل إدارة التعاونية قبل إرسالها إلى اللوحة: ثلاثة إلى سبعة أيام
- عملية مجلس الإدارة ، بالإضافة إلى المقابلات: سبعة إلى 14 يومًا.
كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل بعد التقييم؟
عدي بيريز ، وكيل لـ The Agency في لوس أنجلوس ، يقول إن الأمر يستغرق حوالي 10-14 يومًا لإغلاق منزل إذا كان التقييم ذا قيمة.
ومع ذلك ، إذا جاء سعر الطلب قيمة زائدة أو أقل ، سيستغرق الأمر وقتًا أطول لأن حل هذا التعقيد يعني مزيدًا من التواصل بين الأطراف والأعمال الورقية التي يتعين على الجميع توقيعها. على سبيل المثال ، قد يحتاج وكيل المشتري إلى التفاوض مع وكيل البائع بشأن سعر المنزل أو قد يضطر المشتري إلى العمل على تأمين تمويل إضافي. هذا يمكن أن يضيف بسهولة أسبوع أو أسبوعين.
كم من الوقت يستغرق إغلاق منزل بالنقد؟
نظرًا لأن المشتري النقدي بالكامل يقطع عملية الرهن العقاري والتقييم من المعادلة ، يقول كوالشوك أن هذا يمكن أن يقلل من العملية لمدة أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع.
كيف اسرع اغلاق المنزل؟
لويس أدلر ، الرئيس والشريك المؤسس لشركة ريال نيويورك ، يقول إن الحصول على أموالك والأوراق ذات الصلة بالترتيب في بداية عملية الشراء يمكن أن يؤدي حقًا إلى تسريع عملية الإغلاق.
يمكنني أن أشهد على هذا: في العام السابق لبدء البحث عن منزل ، بدأت في سداد قرضي بقوة وعملت بجد لتأسيس عادات من شأنها زيادة درجاتي. بعد ذلك ، بمجرد أن بدأنا في النظر إلى المنازل ، كنت مترددًا للغاية في غناء وثائقي ؛ تواصلت مع الموارد البشرية في وظيفتي أنه ينبغي عليهم توقع مكالمة حول وظيفتي ؛ وفرز إقراراتي الضريبية والمستندات المصرفية وقسائم الدفع مقدمًا. أيضًا ، في أي وقت تلقيت فيه رسالة بريد إلكتروني أو مكالمة من وكيلي أو مكتب القروض ، أجبت عليها بأسرع ما يمكن.
كل هذا أدى بالتأكيد إلى تسريع العملية وساعد في تعويض ثلاثة إلى أربعة أيام من الوقت الضائع عندما واجهنا مشكلات لم يتم الكشف عنها مع المؤسسة. نظرًا لأننا تركنا انطباعًا جيدًا لدى وكيل البائع أيضًا ، فقد تمكنا بسهولة من التفاوض على سعر بيع أقل وائتمان لإصلاحه بأنفسنا.
كم من الوقت يستغرق الإغلاق الفعلي؟
تستغرق عملية الإغلاق الجسدي للمنزل حوالي ساعة ، على الأقل من واقع خبرتي. قدت سيارتي إلى مبنى ضابط القرض الخاص بي ووقعت على كومة من الأوراق بطول طفل صغير (مثل ، كثيرا من الأوراق). إلى جانب زوجي ، كان هناك أيضًا وكيل عقاري وطرف ثالث (في حالتي ، شريك في شركة الضمان) كشهود.
بمجرد تقديم كل شيء ، قابلت أنا وزوجي وكيلنا في منزلنا الذي سيصبح قريبًا بعد يومين وتم تسليمنا جميع المفاتيح! لن تجد هذا في أي تقرير رسمي عن العملية ، ولكن إليك نصيحة بالغة الأهمية: استعد للكثير من الصرير و OMG! بمجرد أن تغلق - أيضًا ، ربما كأس (أو ثلاثة) من النبيذ الاحتفالي.
المزيد من العقارات الرائعة تقرأ:
- لن أشتري منزلًا مبنيًا بعد عام 1949 - هذا هو السبب الوحيد وراء ذلك
- ال 24 غرفة المعيشة الأكثر إشراقًا نصائح في كل العصور
- 10 أشياء يكره الملاك رؤيتها في منزلك
- 10 طرق مفاجئة للعمل من المنزل يؤثر على ميزانيتك
- 6 تطبيقات يجب أن يمتلكها كل صاحب منزل على هواتفهم
