إلى أين تذهب عندما لا تكون متأكدًا من سؤال عقاري ، لكنك لا تريد ذلك بالضبط اسأل وكيلك ؟ رديت ، بالطبع. ال subreddit العقارات هي كنز دفين من النصائح الجيدة (والسيئة أحيانًا) حول كل شيء في هذا المجال ، مما يجعل من الممكن التمشيط من خلال أي موضوع ذي صلة تحت سقف واحد - يقصد التورية.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
في حال كنت ترغب في الحصول على أفضل المعلومات في متناول يدك ، فقد بحثت في العديد من المحادثات المختلفة للعثور على بعض من أفضل النصائح وأسرعها. إذا كنت وضع الخطط العقارية ، نأمل أن توجهك هذه النصائح الست إلى الاتجاه الصحيح.
سحب درجة الائتمان الخاصة بك في فترة زمنية قصيرة
هذا صحيح: عندما يتم سحب ائتمانك ، يمكن أن يؤثر ذلك على درجة الائتمان الخاصة بك. وعندما تحاول الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكني ، فمن المحتمل أنك تتساءل عن كيفية تنفيذ هذه العملية دون التعرض للهجوم.
4:44 رقم الملاك
لا تقلق. المستعمل u / The_Void_calls_me يقول ، 'يتم احتساب كل الائتمان الذي يتم سحبه خلال نفس الإطار الزمني كواحد. لذلك يمكنك الحصول على عرض أسعار من كل مقرض موجود ، ولن تنخفض نتيجتك أكثر من سحب المقرض الأولي '. ونظرًا لأن المشورة المالية من Reddit تحتاج إلى مصدر ثانٍ ، bankrate.com يردد هذا ، مشيرًا إلى أن لديك نافذة مدتها 45 يومًا يتم خلالها احتساب الاستفسارات حول درجة الائتمان الخاصة بك من قبل المقرضين كواحد.
المضي قدما إذا كان السمسار الخاص بك لا يعمل في مصلحتك
إذا كنت تأمل في بيع عقار في الوقت المناسب ، ولكن لا يبدو أن وكيلك لديه ما يكفي من النشاط في هذه الخطوة ، فلا بأس بالخروج من هذه العلاقة بمجرد ظهور العلامات الحمراء.
من الصعب أحيانًا وضع ذلك في الاعتبار عندما تكون في خضم عملية مرهقة ، ولكن ليس عليك تسوية لعلاج أقل من ممتاز من وكيلك. المستعمل ش / beachteen ينصح ، 'إذا قدم المشتري عرضًا ولم يقدمه وكيلك على الفور ، فأنت بحاجة إلى إجراء محادثة جادة مع وكيلك ، ثم وسيط وكيلك.'
لا تثق في تقديرات Zillow
من المثير مشاهدة الاتجاه التصاعدي لتقدير العقار الذي اشتريته للتو. لكنها بالتأكيد ليست مثيرة إذا كان هذا عقارًا قمت ببيعه مؤخرًا. في كلتا الحالتين ، لا يمكن الوثوق بهذه التقديرات. تريد مواقع الويب مثل Zillow و Redfin أن تستمر في العودة والتحقق من قيمة منزلك - ولكن هذا لا يعني أنه دقيق.
ماذا يعني <333
'هدفهم هو جلب حركة المرور إلى موقعهم. التقديرات هي فقط ، 'سنخبرك بما نعتقد أنه يستحق منزلك إذا أعطيتنا بعض النقرات' ، كما يقول المستخدم ش / بينغام L. .
هذه الأرقام مدفوعة بالخوارزميات والتركيبات ، لذلك في حين أنها تستند إلى مستوى معين من الحقائق المدفوعة بالذكاء الاصطناعي ، فإن هذا لا يعني أنه يجب عليك اعتبارها تمثيلًا حقيقيًا. المستعمل ش / caldwellgroupsd يوضح ، 'قم بالتمرير لأسفل صفحتهم الرئيسية وسترى الإفصاحات الخاصة بهم. إنها عديمة الفائدة عمليًا وفعالة وظيفيًا في إنشاء قوائم العملاء المحتملين لهم '.
عامل تكاليف الصيانة في دفعتك الشهرية
من مشاكل HVAC إلى العفن وما بعده ، يتطلب المنزل الكثير من الصيانة ، ومعظم ذلك مكلف. 'منذ سنوات ، طلب مني أحد المقرضين الحكيمين تخصيص 25 في المائة من تكلفة الرهن العقاري الشهرية للنفقات غير المتوقعة ، والصيانة ، [وما إلى ذلك]. لقد فعلت ذلك مع جميع المنازل الثلاثة التي اشتريتها '، كما يقول المستخدم ش / فقط مرة أخرى . إذا كان هذا يبدو وكأنه تكلفة عالية جدًا ، فقد يكون الوقت قد حان لتعديل ميزانية الشراء الإجمالية.
ماذا تعني 111
يضيفون: 'لم نكن بحاجة إلى إنفاق كل شيء ، ولكن معرفة أنه كان موجودًا عندما توقف مكيف الهواء قبل بضع سنوات في وسط موجة حرارية يعني أنه يمكننا تركيب جهاز جديد دون القلق بشأن كيفية لدفع ثمنها '.
لا تقطع الزوايا على صورك
كمستخدم ش / gravcycrunnow يقول ، 'المزيد من الصور القادمة' يعني فقط أنه لم يكن يجب عليك إدراجها بعد. ' قد يكون من المغري إدراج منزل يحتوي على صور تم التقاطها بسرعة على جهاز iPhone والوعد بتحميل صور احترافية في نهاية المطاف ، لا سيما عندما تكون في سوق ساخنة. لكن الانطباعات الأولى مهمة. عندما يهبط بائع محتمل أو سمسار عقارات في قائمة مليئة بالصور المظلمة - أو حتى أسوأ من ذلك ، بدون صور - فسوف يتخطونك فورًا للحصول على خيارات أكثر إقناعًا.
في ملاحظاتهم إلى Redditor يسألون عن أفكار حول صورهم الخاصة في قائمة للبيع من قبل المالك (FSBO) ، مستخدم ش / gravcycrunnow قال ، 'صورك ليست بهذه الروعة. أنت بحاجة إلى عدسة بزاوية أوسع وإضاءة أفضل ، وبعض زواياك لا معنى لها '. إنه حب صعب ، لكنه حقيقة يحتاج البائعون إلى سماعها.
الشراء ليس الحل الصحيح دائمًا
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فإن الحجة القديمة القائلة بأن الشراء هي دائما أفضل من التأجير ليس دقيقًا للجميع. قبل أيام فقط ، أخبرني صديق سمسار عقارات أن أحد عملائه سيحصل على رهن عقاري بقيمة 6،300 دولار شهريًا على منزل من غرفتي نوم ، بقيمة 820،000 دولار. يقولون إنك تحدد السعر وتتزوج المنزل ، لكن في بعض الأحيان ، يكون الإيجار أكثر منطقية.
ماذا يعني 1010 روحيا
وهذا ما المستخدم ش / jmac21242 تمت مشاركته على Reddit ، عندما طلبوا من المستخدمين أن يتناغموا مع نظريتهم ، 'هل يمكننا الاعتراف بأن دفع الإيجار ليس فائدة بنسبة 100 بالمائة؟' أوضحوا أن العقارات لا توجد في فراغ ، وقالوا: 'هناك مجموعة من الأسباب التي تجعل الإيجار أكثر فائدة من شراء منزل ، أليس كذلك؟ ربما لن تعيش في منطقة لفترة طويلة ، أو لا تريد أن تقلق أبدًا بشأن الصيانة والإصلاحات ، أو ربما ليس لديك الوسائل للشراء الآن ، ويسمح لك التأجير بالتخطيط لذلك شراء في المستقبل '. في كل هذه الحالات ، خاصةً عندما تضيف معدلات الرهن العقاري الحالية وأسعار المنازل ، يمكن أن يكون الإيجار منطقيًا ماليًا أكثر من الشراء.
