عندما تبدأ في تنظيم متعلقاتك و تحضير منزلك للبيع ، من المهم أن تعرف ما الذي ستأخذه معك ، وما تأمل في بيعه بالمنزل ، وما إذا كنت تضع الخط الفاصل بين التركيبات والممتلكات الشخصية بشكل مناسب.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
من الشائع أن تبقى بعض العناصر المرتبطة بالمنزل مع العقار ، مثل الأجهزة الرئيسية والخزائن ، سجادة من الحائط إلى الحائط وتركيبات الإضاءة المتصلة بالجدران أو الأسقف ، و أرفف الكتب المدمجة . ولكن بعد ذلك مرة أخرى ، قد ينوي البائعون اصطحابهم إلى منزلهم الجديد ولا يرغبون في بيع المنزل إذا اكتشفوا أن المشتري يتوقع بقاء بعض العناصر. غالبًا ما يعتمد على سوق الإسكان.
قالت ستيفاني فيتاكو ، الوسيط المنتسب مع اتحاد إيكويتي في إنسينو ، كاليفورنيا: 'كل شيء مرتبط بشكل دائم بالممتلكات يبقى مع العقار ، في كاليفورنيا على أي حال'. 'إذا قمت بتثبيت قطعة أثاث على الحائط ، فلا بد لي من استبعادها. ما هو طبيعي بالنسبة للإدخالات هو السجاد المغطى بالأسلاك وتركيبات الإضاءة الموصلة بأسلاك صلبة وأغطية النوافذ '، تشرح ،' لذلك إذا قال أحدهم 'هذه الستائر تتناسب مع غطاء سريري ، فأنا أريد أن آخذها' ، يجب أن أستبعد وهذا يشمل قضيب الستارة '.
يمكن أن يكون بيع أثاثك وديكورك لمشتري المنزل أمرًا عاطفيًا ، والواقع هو أن المساحة التي تم صنع الذكريات فيها يمكن أن تحمل قيمة أكبر من أي مبلغ من المال.
كان لدى Vittaco صفقة واحدة سقطت من خلال ذلك كانت مرتبطة بجرس عتيق في الجزء الخلفي من المنزل. 'نسي البائع أن يطلب مني استبعاده ، فقالت لي ،' أوه ، أنا آخذ ذلك معي. 'وقال المشتري ،' لا ، نحن نحب هذا الجرس ، نريد ذلك الجرس. 'قال البائع ، تتذكر قائلة: 'لكن جدي أعطاها لي هذا الجرس الذي حصل عليه على متن سفينة كان يعمل على متنها'. حفر المشترون كعوبهم وقالوا إنهم لن يشتروا المنزل ما لم يسمح لهم البائع بالحصول على الجرس. يقول Vittaco إن البائع أفسد الصفقة وقال ، 'لا تشتري منزلي.'
وقد تعتقد أن شيئًا ما حميدًا مثل شجيرات الورد سيبقى جنبًا إلى جنب مع كبح جاذبية المنزل . لكن Vittaco يقول ، 'لقد طلبت من البائعين إزالة شجيرات الورد لأن والدتهم أعطتهم إياها وهي الآن متوفاة'.
توضح آن مونكتون ، الوسيط وقائد الفريق في مكتب Baird & Warner في La Grange ، إلينوي ، أن بيع الأثاث أو العناصر الأخرى من ديكور المنزل القابل للإزالة مع عقار ليس شائعًا في معاملات العقارات السكنية ، ولكنه يحدث من وقت لآخر . 'عمومًا، تركيبات مثل الثريات مشمولة في البيع '. 'إذا كانت عبارة عن أداة إرث خاصة بالعميل ، فإنني أوصي بإزالتها قبل الصور والعروض أو الإشارة على وجه التحديد إلى التركيب باعتباره استثناءً في القائمة'.
يوضح Monckton أن نقل أي ديكور أو أثاث غير مرفق لا يتم تضمينه في عقد الشراء لأن المقرضين في العادة لا يرغبون في رؤية الممتلكات الشخصية في عقد شراء المنزل.
وتقول: 'يشارك الوكلاء بشكل ضئيل في هذه المعاملات ، لكن يمكنهم العمل كوسيط لتسهيل المفاوضات بشأن العناصر والأسعار'. 'عادةً ما يتم التعامل مع هذا عبر قائمة بريد إلكتروني ويتم الانتهاء منه لاحقًا في فاتورة البيع التي أعدها المحامون. يمكن أيضًا التعامل مع معاملات الأثاث عن طريق شيك شخصي من المشتري إلى البائع عند طاولة الإغلاق '.
