15 من أفضل النصائح لدينا لشراء شقة

هل أنت على استعداد لترك الشقة التي تعيش خلفك ، ولكنك لست مستعدًا تمامًا لتحمل مسؤولية الفناء وأكثر من 1800 قدم مربع من الصيانة الداخلية؟ تمنحك الشقة كل من اكراميات ملكية المنازل ولكن بدون كل المهام التي تأتي مع رعاية منزل أسرة واحدة - مثل جرف أوراق الشجر ، أو جز العشب ، أو تنظيف المزاريب.

على الرغم من أن الشقة هي حل وسط رائع لأولئك الذين ليسوا مستعدين تمامًا للانغماس في إدارة منزل كامل ، إلا أن هناك بعض الاختلافات الصارخة بين الشقة ومنزل الأسرة الواحدة التي يجب أن يعرفها المشترون عند الاستعداد لشراء منزل. تريد أن تتعلم كيفية شراء شقة؟ فيما يلي بعض المعلومات المفيدة:

أولا ، ما هي الشقة؟

كيف يحدد المرء الشقة؟ وكيف تختلف عن الشقة؟ الشقة هي وحدة سكنية واحدة يمتلكها الفرد داخل مبنى متعدد العائلات. من الناحية الهيكلية ، يكون المبنى السكني والمجمع العمارات متماثلين في وجود وحدات متعددة داخل مبنى واحد ، ولكن الاختلاف الرئيسي هو أن الشقق بشكل عام للإيجار والوحدات السكنية مملوكة بشكل فردي.

ماذا يعني 11 11

بالإضافة إلى الرهن العقاري ، يدفع مالكو الشقق رسومًا شهرية أو ربع سنوية لجمعية أصحاب المنزل ، والتي تحتفظ بالمال كاحتياطي لصيانة أي مساحات مشتركة مثل الفناء ، والمناطق العامة (صالة الألعاب الرياضية ، والمسبح ، وما إلى ذلك) والهياكل المشتركة ، مثل كالسقف.

وما هي إيجابيات وسلبيات شراء شقة؟

هناك الكثير من الأمور التي يجب مراعاتها عند محاولة تحديد ما إذا كانت الشقة هي النوع المناسب لك من المنزل.

إذا كنت تقدر القرب من وسط المدينة ، أو أسلوب حياة يمكن المشي فيه ، وترغب في الاستفادة من مبنى به وسائل راحة مثل صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة ولا تريد أن تتضايق من الصيانة والإصلاحات المنزلية الزائدة ، فقد تكون الشقة هي الخيار الصحيح انت تقول كريستين بولوك ، وكيل عقارات في أتلانتا.

ومع ذلك ، يمكن أن تأتي الشقة - خاصةً مع الجمعيات التي يجب على جميع السكان الانتماء إليها - أن تأتي مع بعض السلاسل المرفقة ، كما يقول جودي زينك ، وكيل عقارات في توليدو ، أوهايو.

ليست كل جمعية شقة متشابهة. لا اثنان متماثلان. ولهذا السبب ، يتعين عليك التنقل في قواعد مختلفة أو مخاطر محتملة ، أو رسوم لم تكن تتوقعها بخلاف ذلك ، كما تقول.

الآن ، إليك 15 من أفضل نصائحنا لشراء الشقق من خبراء العقارات في جميع أنحاء البلاد:

1. تحقق من سقف الإيجار عند شراء شقة للاستثمار

يمكن أن يكون شراء شقة وسيلة لك لاقتحام أن تصبح مالكًا ، ولكن احذر من أي قواعد خاصة بتأجير الوحدة ، كما يقول جيسي شيلدون ، وكيل عقارات في كيركلاند ، واشنطن.

العديد من المجمعات لديها سياسات حول ما إذا كان يمكنك تحويل الشقة الخاصة بك إلى إيجار. يقول شيلدون إن البعض لديه قواعد تنص على عدم السماح بالإيجارات على الإطلاق ، في حين أن البعض الآخر لديه حد أقصى لمقدار الإيجارات.

2. الاستعداد للسياسة

عندما تعيش أي مجموعة من الأشخاص معًا تحت سقف واحد ، فمن المحتمل حدوث مشاكل. ادمج ذلك مع اتخاذ قرارات مالية جماعية ولديك وصفة لحالة معيشية مشحونة للغاية. اعتمادًا على كيفية عمل جمعيتك ، يمكن أن يكون هناك ما يكفي من الاحتياطيات (AKA وعاء المال الذي يتألف من رسوم HOA) لرعاية مشاريع الصيانة الكبيرة مثل استبدال السقف ، أو يمكن أن يكون موقفًا حيث يتعين على الجميع الموافقة على المساهمة عندما تحتاج الملوثات العضوية الثابتة.

يجب أن يتفق الجميع على التقسيم [للمشاريع]. لكن إذا كان هناك رجل في وحدة واحدة لا يريد ذلك ، يمكن أن يصبح نوعًا ما لزجًا ، كما يقول زينك. بعبارة أخرى ، يجب أن يكون الجميع في نفس الصفحة.

قبل أن تشتري شقة ، ادخل مع فهم أنه قد تضطر إلى التفاوض أو حل الأمور في اجتماع HOA مع المقيمين الآخرين لإنجاز المهام.

3. فهم واقع شراء شقة مقابل شراء منزل

عندما تشتري شقة ، فأنت تمتلك المساحة الداخلية الخاصة بك ، ولكن ليس الجزء الخارجي ، بينما عندما تشتري منزلًا ، تحصل على المجموعة الكاملة وكابودل. (اقرأ: شراء منزل يأتي بمزيد من الحرية.) إذن هناك ذلك ، وحقيقة أنك على مقربة من جميع جيرانك.

تقاسم الجدران والمناطق المشتركة ليس للجميع. يمكن أن يكون هذا العيش في المجتمع القريب بمثابة إحساس بالتفاقم أو الإحباط ، كما يقول بريس فولر ، وكيل عقارات في جلينفيو بولاية إيلينوي. المرائب المشتركة ومناطق صندوق البريد والممرات والردهات وحمامات السباحة والمصاعد والسلالم ومرافق التمارين تخضع لاستخدام الجميع.

4. قد يكون التمويل أكثر تعقيدا

كما لو كان يحصل تمويل لشراء منزل لم تكن معقدة بما فيه الكفاية ، هناك المزيد من الأطواق للقفز من خلالها عند شراء شقة ، كما يقول فولر.

يميل المقرضون إلى فرض سعر فائدة أعلى قليلاً [للشقق] وسيرغبون في رؤية ميزانيات الاتحاد ، والاحتياطيات ، وربما حتى القواعد واللوائح ، كما يقول. إذا كان هناك العديد من الوحدات التي يتم تأجيرها ، يكون التمويل في بعض الأحيان أكثر صعوبة. اعتمادًا على المُقرض ، قد تكون الدفعة الأولى المطلوبة أعلى.

على الرغم من أن التمويل أكثر تعقيدًا ، إلا أنه بالتأكيد ليس مستحيلًا. تحدث إلى الوكيل والمقرض لمعرفة المستندات الإضافية الخاصة بالشقة التي ستحتاجها لجعل العملية تسير بسلاسة.

5. لن تعمل جميع الشقق مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية

إذا كنت تخطط لشراء شقتك بامتداد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب أن تدرك أنه ليس كل شقة مؤهلة للحصول على تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، خففت قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الشقق قليلاً في 2019 ، مما يسهل على المشترين الحصول على هذا النوع من التمويل.

لمعرفة ما إذا كانت الشقة التي تبحث عنها معتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكنك التوجه إلى صفحة الوحدات السكنية HUD وابحث عن العنوان المعني.

الائتمان: Adrienne Breaux

6. تحقق مما إذا كان مسموحًا باصطحاب الحيوانات الأليفة

عندما تمتلك منزلًا لأسرة واحدة ، فإن القواعد الوحيدة على الحيوانات الأليفة هي تلك التي تفرضها المدينة. ولكن في الشقة ، قد تكون هناك قيود على الوزن أو السلالة - أو حتى حظر على الحيوانات الأليفة تمامًا. إذا كان امتلاك حيوان أليف أمرًا مهمًا بالنسبة لك ، فتأكد من مراجعة CCR (العهود ، والأكواد ، والقيود) لجمعية الشقة للتعرف على القواعد الخاصة بالحيوانات قبل أن تقع في حب مكان ما.

7. ابحث عن وثائق جمعية الشقة للمشاريع القادمة

إن امتلاك منزل لأسرة واحدة يعني أن لديك الحرية في القيام بمشاريع تحسين المنزل وتحديث مساحتك كما يحلو لك. من ناحية أخرى ، يكون سكان الشقق تحت رحمة جمعية الشقة عندما يتعلق الأمر بالترقيات في الخارج أو في المساحات المشتركة. لحسن الحظ ، هناك طريقة لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشاريع مخطط لها قادمة قبل الشراء.

تأكد من مراجعة وثائق الشقة لأي تقييمات خاصة أو مشاريع في المستقبل القريب. يمكن أن تغطي هذه التقييمات أشياء مثل استبدال السقف ، أو ترقيات المساحة المشتركة ، أو رصف منطقة القيادة / وقوف السيارات ، كما يقول ديفيد سترو ، وكيل عقارات في فريدريك بولاية ماريلاند.

10:10 المعنى

8. تحدث مع الجيران

يكاد يكون من المستحيل معرفة ماهية الحياة هل حقا كما هو الحال في مجمع سكني معين - ما لم تتمكن من تسجيل بعض المعلومات الداخلية.

ابدأ محادثة مع الجيران أو مع رئيس جمعية الشقة لترى ما يعتقده الآخرون ، كما يقول زينك. لكن خذها بحذر: إذا قال شخص ما شيئًا سلبيًا ، فحاول إيجاد طريقة للتحقق منه.

9. عامل في رسوم HOA

عند حساب تكاليف السكن الشهرية ، لا تنسَ احتساب رسوم HOA إذا كنت تشتري شقة. على الرغم من أنها تكلفة إضافية ، إلا أنها في بعض الأحيان يمكن أن توفر لك المال ، كما يقول بولوك.

في بعض الأحيان ، يتم تأجيل المشتري من خلال رسوم HOA الشهرية الكبيرة ، ولكن يبدو أعمق قليلاً: هل يشمل الماء ، وجمع القمامة ، وحتى تلفزيون الكابل؟ يقول بولوك إن هذه تكاليف ستدفعها في المنزل أيضًا ، لكن لن يتم تخصيصها لك في الميزانية.

10. لا اثنين من الجمعيات السكنية على حد سواء

جميع الجمعيات السكنية متشابهة من حيث أنها مجموعة من الأشخاص يعيشون تحت سقف واحد. لكن أوجه الشبه بينهما تنتهي هناك. تعمل جميع جمعيات الشقق بشكل مختلف - ويمكن أن يكون لكيفية عملها تأثير كبير على تجربتك في المبنى.

ستحصل بعض المنظمات على تمويل جيد بينما ستقول الجمعيات الأخرى ، 'أوه ، لن نفرض رسومًا شهرية.' ولكن عندما يحين وقت استبدال السقف أو الأشياء الخارجية ، يجب أن يخرج من شخص ما جيب ، يقول زينك.

للتعرف على ما تقوم به ، تحدث إلى رئيس الجمعية ، كما يقترح زينك.

11. انظر إلى حالة المناطق المشتركة

عند تقييم الشقة ، من المهم ليس فقط النظر إلى الجزء الداخلي من الوحدة الفردية ، ولكن أيضًا النظر إلى حالة الأشياء في المناطق المشتركة ، كما يقول فولر.

في كثير من الأحيان إذا لم يتم الحفاظ على المناطق المشتركة بشكل جيد ، فهذا دليل على وجود ارتباط سيئ ، كما يقول.

أثناء القيام بجولة ، قم بإجراء فحص بصري سريع للجدران والأرضيات ، وتحقق لمعرفة ما إذا كانت المعدات تعمل في صالة الألعاب الرياضية.

12. اكتشف موعد اجتماعات الجمعية

لا يتطلب إجراء ترقيات لمنزل الأسرة الواحدة مناقشات مطولة مع الجيران. ولكن عندما تكون جزءًا من جمعية شقة ، يجب عقد الاجتماعات.

يجب على المالكين الجدد التأكد من معرفتهم بموعد عقد الاجتماع السنوي ، و [ينبغي عليهم] الحضور للمشاركة في القرارات المهمة المتعلقة بالمجمع ، كما يقول روندا ميسينبورغ ، وكيل عقارات في North Kingstown ، R.I.

222 يعني رقم الملاك

13. كن المفتش الخاص بك

إذا وصلت إلى مرحلة التفتيش على صفقة عقارية ، فسيقوم المفتش بإبلاغك بأي مشاكل كبيرة داخل الوحدة. ولكن قبل أن يحدث ذلك ، اعلم أن خط الدفاع الأول ضد شراء عقار إشكالي (ومكلف الإصلاح) هما عيناك.

يقول فولر ، ابحث عن شقوق في البلاط والجدران. قد يعني تشييد المباني السيئة وجود إصلاحات عالية التكلفة في المستقبل.

14. تعرف على قواعد Airbnb أو غيرها من الإيجارات قصيرة الأجل

إن امتلاك شقة في وجهة سياحية قد يكسبك دولارات كبيرة على Airbnb أو VRBO - ولكن يجب عليك التحقق من قواعد المنظمة بشأن الإيجارات قصيرة الأجل أولاً ، كما يقول تود مالوف ، وكيل عقارات في هوبوكين ، نيوجيرسي.

[قد] يكون للمباني متطلبات لا تسمح بتأجير أقصر من ستة أشهر ، لأن ذلك من شأنه أن يندرج ضمن إرشادات الفندق ، كما يقول. معظم المباني السكنية الأصغر حجمًا - 10 وحدات أو أقل - مسترخية بشكل عام بشأن إرشادات الإيجار الخاصة بها ، ولكن يجب أن تكون دائمًا على دراية جيدة إذا قررت الاحتفاظ بالمنزل كاستثمار وليس عقارًا يشغله المالك.

15. فهم قواعد وقوف السيارات

تشتمل بعض المجمعات السكنية على مرائب أو أماكن وقوف سيارات مغطاة ، ولكن ليس من الواضح دائمًا عدد الأماكن المخصصة لكل ساكن. تحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك مساحات للزوار ، ومعرفة ما إذا كانت هناك مساحات مخصصة للمالكين ، أو ما إذا كانت مجانية للجميع.

بيعت على الشقق؟ إليك قائمة مرجعية سهلة لشراء الشقة:

هل أنت جاهز لبدء البحث في العقارات؟ فيما يلي قائمة تحقق سريعة بالأشياء التي يجب أن تتأكد من القيام بها قبل شراء شقة:

• احصل على موافقة مسبقة للتمويل من المقرض.
• ابحث عن وكيل عقارات متخصص في الوحدات السكنية.
• افهم قواعد الاستئجار والحيوانات الأليفة ، والتي يمكن العثور عليها في CCRs الخاصة بالشقة.
• تحقق من التقييمات الخاصة / المشاريع القادمة في وثائق الشقة.
• قم بإجراء فحص بصري للمناطق المشتركة.
• اكتشف مقدار الأموال التي تمتلكها الجمعية في احتياطيات الصيانة والتحديث.
• تحقق مما إذا تمت الموافقة على الشقة لتمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
• افهم كيف يعمل موقف السيارات في المجمع.

جيمي بيردويل برانسون

مساهم