كانت العقارات بمثابة قطار الملاهي في العامين الماضيين ، ولم يكن عام 2022 استثناءً. كان هناك ارتفاع (في الأسعار) ، وانخفاض (في المخزون) ، وأكثر من ذلك العروض النقدية مما يتوقعه أي إنسان عاقل. على الرغم من أننا لا نستطيع التنبؤ بما سيحدث في عام 2023 - صدقوني ، كنت سأشتريها أوستين أو ناشفيل في منتصف الفترات لو كنت أعرف - أنا علبة اسأل المحترفين عما يتوقعونه.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
إليك ما يقوله وكلاء العقارات والخبراء والوسطاء بشأن الاتجاهات السبعة التي يعتقدون أنها ستستمر في عام 2022. كما قاموا بمشاركة ما يمكن أن نتوقعه من معدلات الرهن العقاري ، وما إذا كانت هناك أخبار جيدة بشأن المشترون المحتملون في عام 2023 . تابع القراءة لمعرفة ما سيحدث قريبًا في الماضي.
الذهاب لتسجيل الأسعار.
جيمي مانينغ من مدونة العقارات يتعرض الطوب DC يتوقع البائعون أن يصبحوا أكثر واقعية بشأن التسعير في عام 2023. يقول مانينغ: 'رأى البائعون في عام 2022 ما باع جيرانهم منازلهم مقابله في عام 2021 وبسعر مرتفع'. 'لكن البائعين في عام 2023 سيحتاجون إلى أن يكونوا أكثر تحفظًا لتجنب تخفيضات الأسعار.' قد تكون أيام قوائم الأسعار المرتفعة للغاية وحروب العطاءات المضمونة قد ولت - يحتاج البائعون إلى تسعير منازلهم حيث يتوقعون بيعها بالفعل.
السباق للحصول على عرض في.
يوضح مانينغ: 'ستتمتع المشترين بمزيد من المرونة في عام 2023 ، مما يعني مزيدًا من الوقت لاتخاذ القرار والقدرة على الكتابة في حالات الطوارئ'. قد يكون تقديم المواعيد النهائية والتنازل عن جميع عمليات التفتيش وراءنا حيث يتوقع الخبراء سوقًا أكثر توازناً. بالإضافة إلى ذلك ، كما يقول مانينغ ، 'من المرجح أن يظل المخزون منخفضًا ، ولكن مع تقلص تجمع المشترين ، ستكون هناك منافسة أقل.' وهذا يعني اندفاع أقل للحصول على عرض قبل أن تصل إلى المنزل من المنزل المفتوح.
تعاني من أسعار فائدة متقلبة.
هل أنت من المشترين المحتملين الذين يدفعون أنفسهم حاليًا لعدم تثبيت معدل فائدة بنسبة 2.5 في المائة العام الماضي - خاصة مع ارتفاع الأسعار إلى أكثر من ستة في المائة؟ قد لا تحصل على أدنى مستويات قياسية مرة أخرى ، ولكن لا تقلق. 'آمل أن نرى أسعار فائدة أقل تقلبا. يعتقد العديد من الخبراء أنها ستستقر عند حوالي خمسة بالمائة '، كما يقول مانينغ.
تنظيم كل شيء باللونين النحاسي والأبيض.
بينما سيطر النحاس والذهب على التدريج والتصميم لعدة سنوات حتى الآن ، إلا أن جاستن لوكاس من جوستين لوكاس جروب يتوقع أننا سنرى القليل من هذه اللمسات المذهبة في عام 2023. ويضيف لوكاس ، 'في حين أن المزرعة الحديثة لا تزال تتمتع ببعض الجاذبية ، أرى المصممين والبنائين والبائعين يبتعدون عن اللون الأبيض بالكامل نحو المزيد من الملوثات العضوية الثابتة من الألوان.'
التباهي بأكبر منزل.
نيك جود ، وسيط عقاري ومستثمر لديه فريق البيت الجيد ، يقول المشترون اشتروا سابقًا أكبر منزل به أكبر عدد من غرف النوم التي يمكنهم تحمل تكلفتها. ولكن في ظل مناخ اقتصادي غير مؤكد وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يتراجع المشترون هذه الأيام. لا يبدو أن تكلفة منزل كبير ، بما في ذلك الصيانة والمرافق ، تستحق العناء إذا لم يكن المشتري بحاجة إليها بالضرورة. ويتوقع أن المشترين سوف يقللون من توقعاتهم ويختارون منازل أكثر تواضعًا.
أخذ قرض شخصي لسداد دفعة أولى.
دينو دينينا ، وسيط وسمسار عقارات مع خصائص جنوب لايف ستايل ، يقول إن استخدام قرض شخصي لتمويل دفعة أولى هو اتجاه محفوف بالمخاطر يجب أن يتوقف في عام 2023 ، خاصة إذا كان سوق العقارات يبرد قليلا . 'القيام بذلك سيكون مثل شراء منزل بدفعة أولى صفر بالمائة. ما زلت تقترض لتمويل تكلفة منزلك ، باستثناء حقيقة أنك تقترض الآن من شركتين مختلفتين ، بمعدلين مختلفين ، 'يشرح دينينا.
إجراء التجديدات الكبرى قبل البيع.
في الماضي ، كان بعض البائعين يقومون بإجراء تجديدات كبيرة - المطابخ والحمامات والجدران المفتوحة - كل ذلك قبل البيع. ولكن الآن ، مع ارتفاع تكلفة المواد ونقص العمالة ، فإن هذا لا معنى له ، كما يوضح جيف تريكولي ، وسيط مرتبط بـ فريق كيلر ويليامز تريكولي . يقول تريكولي ، 'بدلاً من إنفاق الكثير من الوقت والمال على المشاريع الكبيرة ، يكون إجراء اللمسات البسيطة هنا وهناك أفضل.' ويضيف أن المشاريع الصغيرة لزيادة الحد من الاستئناف يمكن أن تؤدي إلى أعلى عائد على الاستثمار.
